常州官方發(fā)布公積金新政！

近期，根據(jù)常州市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，常州市住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房業(yè)務(wù)的規(guī)定正式發(fā)布。

自2月5日起之后，在常州市購(gòu)買法拍房的職工付完首付款之后，即可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款，無(wú)需自籌全部資金。

一、適用范圍

本規(guī)定所稱住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買法拍房（以下簡(jiǎn)稱“公積金法拍貸”）業(yè)務(wù)適用于各級(jí)人民法院對(duì)我市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)，由常州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）受理。符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的法拍房買受人及其配偶（以下簡(jiǎn)稱“借款人”），在未付清全款前可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）。、

二、申請(qǐng)條件

（一）通過(guò)司法拍賣途徑購(gòu)買我市行政區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的存量自住住房；

（二）法拍房無(wú)設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

三、辦理流程

（一）借款人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；

（二）公積金中心受理貸款申請(qǐng)，在審批通過(guò)后出具加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(shū)；

（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書(shū)，出具拍賣或變賣成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

（四）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書(shū)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（五）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（六）公積金中心依據(jù)貸款放款承諾書(shū)發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。

四、申請(qǐng)材料

競(jìng)拍成功后，借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；

（三）貸款用途證明：拍賣成交確認(rèn)書(shū)；

（四）其他資料：人民法院指定的收款賬戶信息；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢信息；還款銀行賬戶；借款人異地繳存住房公積金的，還需提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表或住房公積金個(gè)人業(yè)務(wù)辦理電子碼；其他需要的資料。

五、貸款額度、期限和利率等

公積金法拍貸業(yè)務(wù)的貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式和還款方式等按照我市住房公積金貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

六、擔(dān)保落實(shí)

公積金貸款合同簽訂后，相關(guān)部門及其工作人員、借款人應(yīng)當(dāng)相互配合，按照下列流程完成擔(dān)保落實(shí)工作：

（一）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款批準(zhǔn)意見(jiàn)落實(shí)貸款擔(dān)保手續(xù)。

（二）人民法院核實(shí)后出具拍賣或變賣成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

（三）借款人（抵押人）、抵押權(quán)人（擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)）根據(jù)人民法院通知辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押權(quán)在房產(chǎn)權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移同步設(shè)立。

七、貸款發(fā)放

法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個(gè)工作日之內(nèi)，公積金中心應(yīng)將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬戶。貸款發(fā)放前，擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)抵押權(quán)已設(shè)立且借款人的產(chǎn)權(quán)登記比例與貸款申請(qǐng)時(shí)一致。

八、貸款咨詢

公積金中心應(yīng)為法拍房意向競(jìng)買人提供公積金法拍貸業(yè)務(wù)咨詢、貸款預(yù)審、額度核算等服務(wù)。法拍房意向競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向公積金中心了解相關(guān)事宜。

九、貸款撤銷

公積金法拍貸業(yè)務(wù)辦理后，人民法院如撤銷相關(guān)司法拍賣，3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具撤銷司法拍賣通知書(shū)通知公積金中心，并積極配合做好貸款退還結(jié)算工作。

十、本規(guī)定自2025年2月5日起施行。本規(guī)定未盡事宜按常州市住房公積金相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)，而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

近幾年來(lái)，隨著市場(chǎng)的下行，法拍房數(shù)量對(duì)比此前激增，截止到2024年11月末的數(shù)據(jù)，典型城市2024年法拍房累計(jì)掛拍39萬(wàn)套，較2023年同期增加3.3%。

常州方面，2024年1-10月新上1055套法拍住宅房源，交易截止累計(jì)上拍拍品1204套，成交法拍住宅房源620套，以51.5%清倉(cāng)率位列全省第二！

法拍房是一個(gè)非常“矛盾”的產(chǎn)品，優(yōu)缺點(diǎn)分明。

一方面他們價(jià)格低廉，容易撿到漏，大部分法拍房的成交價(jià)格其實(shí)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低20-30%，直接對(duì)半砍的也不在少數(shù)。

且法拍房數(shù)量多，每日法拍平臺(tái)會(huì)有上萬(wàn)個(gè)法拍房掛拍，甚至還會(huì)存在一些很少流通在市場(chǎng)上的稀缺房源。

另一方面法拍房也往往伴隨著復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，是一場(chǎng)高風(fēng)險(xiǎn)的豪賭。

大部分法拍房存在產(chǎn)權(quán)不清晰、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題。購(gòu)買前需要仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等是否齊全。

此外，法拍房是被法院強(qiáng)制拍賣，購(gòu)買后可能存在無(wú)法按時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋被原業(yè)主或租戶占用，而原業(yè)主或租戶不配合，購(gòu)買后可能面臨清場(chǎng)問(wèn)題，需要耗費(fèi)時(shí)間和精力解決。

且由于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，后續(xù)還會(huì)有租賃、戶口遷移、貸款等等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，需要想明白自己是否有足夠的專業(yè)知識(shí)和時(shí)間精力去承擔(dān)。

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