2025年的廣州土拍，打響開門紅！

1月24日，越秀地產以總價87924萬元，拿下海珠區AH020216地塊（以下簡稱“新僑地塊”），折合樓面價約為32000元/平。尤其值得一提的是，本次土拍除了越秀地產之外，另外有多家房企也表現出對于該宗地塊的意向。

其背后的原因，一方面是廣州樓市止跌回穩趨勢向好，另一方面則是開發商對于廣州核心地塊價值的長期信心。越秀地產方面表示，將加快推動項目入市，進一步為海珠以及廣州樓市帶來更多熱度和價值提升。

樓市預期向好 提升開發商信心

隨著一系列政策利好的落地，2024年第四季度的樓市快速回暖，呈現出明顯的翹尾行情。從全國范圍來看，去年12月一線城市房價環比上漲0.2%，率先有“拐點”跡象。一線城市的城市價值，正在突顯。其中，廣州市住建部門數據顯示，即使是春節月，市民的置業熱情仍然延續去年年底熱度。1月1日至16日，全市一手住宅網簽面積為44萬㎡，同比增幅達109%。

有業內人士分析指出，多個位于廣州市核心區的全新盤正在提前準備年后入市，樓市小陽春或將提前上演。房企對于后市的普遍看好，進一步帶動了新僑地塊的熱度上升。

堅定看好廣州 越秀地產敢拿地更能創佳績

值得一提的是，越秀地產不僅打響了2025年廣州土拍的開門紅，更是2024年在廣州拿地數量第一的開發商（這里是否能幫忙列表？）。去年，這些地塊所轉化而來的項目于廣州核心區創下了一系列熱銷佳績，對廣州樓市的企穩回升起到了關鍵性作用。

由白云區怡新路地塊轉化而來的越秀·云悅，占位廣州中軸，首開“日光”引來全國市場關注，僅用一個多月就登頂成為廣州三冠王；位于荔灣區老西關河柳街地塊之上的越秀·瓏悅西關，開盤日銷超100套，去化率超過80%，目前正火爆加推；分別位于海珠區的越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣雖然還未正式開盤，但已經憑借地段產品優勢，迅速成為市區置換大熱門。

（越秀·瓏悅西關創意方案）

敢于拿地，是生于廣、長于廣、以廣州為大本營的越秀地產，對城市的信心；能創佳績，則充分體現了越秀地產對于市場與板塊的精準預判。

從整體布局來看，2025年越秀地產重倉廣州主城核心的思路非常清晰。繼白云新盤越秀·云悅，廣府系“三章”相繼登場后，今年還將有海珠區大干圍項目、新僑項目、琶洲·樾|華樾，越秀區廣州大道中項目等熱門項目亮相。從地塊稟賦來看，都具備“爆款”潛質。

（琶洲南TOD實景圖）

以新僑地塊為例，該宗地塊位于海珠濱江中板塊，又是一宗位于核心成熟區域、綜合素質“能打”的優質地塊。與孫中山大元帥府紀念館很近，北向有江景資源，人文氛圍濃郁。同時，周邊配套十分成熟。教育方面，地塊周邊五中濱江學校、南武中學、大元帥府小學、濱江東路小學等學校，優質教育資源環繞。由于周邊久未有新盤入市，也累積了大量的置換需求，預計新橋項目作為高實用率新規產品將明顯提升片區居住質量。

對于該地塊的未來的產品設計，業內預測越秀·桂悅東曉就在其附近，參考其產品設計，新僑地塊或將傳承“廣府味”設計，傳承大元帥府的人文基調，復刻民國紳派風格，將給海珠區帶來眼前一亮的人居作品。

42載以來，越秀地產一直基于廣州人文底蘊，將粵文化根植產品中，致力以自身影響力助推廣州文化源遠流長。此次拿下新橋地塊后，越秀地產也將加快推動項目入市，也給海珠以及廣州樓市帶來更多熱度和價值提升。