去年9月，貝好家以樓面地價27300元/㎡拿下了金融城三期的H12地塊，創下了成都樓面地價的新紀錄，這也是貝好家在全國的首個獨立開發項目。

成都樓面價最高地塊、貝好家首次獨立開發，并且這也是金融城三期首個不限價項目，這些標簽，讓項目關注度很高，日前，這宗地塊規劃出爐。

01.

貝好家成都首秀：將打造四棟“蝶形”高層

貝好家地塊位于錦江區金融城三期，占地24畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不超過60米。在這樣一塊土地上，既要做滿容積率，又要滿足密度和高度的要求，最終，貝好家給出了解題思路。

貝好家地塊規劃圖紙

規劃圖紙顯示，在這一地塊上，貝好家將打造4棟住宅，主要棟型形似蝴蝶，放棄了正南北排布，采用圍合布局。

雖然項目具體的細節并未公布，但在報規圖中能提前看到一些亮點：

1、項目為圍合布局、T2設計，最大采光面能達到37.88米。4棟樓圍合形成了較大的中庭景觀。

2、4棟住宅并非傳統的正南北布局，而是做了45°的傾斜，這一做法保證了每一戶的景觀視野、通風和日照等優勢，且有效減少了對視。

貝好家地塊樓棟視野示意圖

3、項目的樓棟設計較為獨特，為形似蝴蝶的弧面設計，3棟樓為大戶型，據了解面積達到約370㎡，其中一棟戶型稍小，在270㎡左右，整體定位很高。

02.

金三首個不限價新項目入市，

今年還將推出2塊地

貝好家金三H12項目，是金融城三期推出的第二宗住宅用地，區域內的首個住宅項目是去年入市的錦宸府——錦宸府包括建面約240㎡和280㎡兩種戶型，由于項目為“雙限地”，清水房限價3.6萬元/㎡，最終精裝成交單價在4.4萬元/㎡和5萬元/㎡，總價段在1000-1400萬元。

錦宸府實拍圖

區別于錦宸府，貝好家地塊是金融城三期首宗非雙限地快，在業內人士看來，這個項目更能體現金融城三期整體定位和價值。

從目前的規劃來看，面積比錦宸府更大，且土地成本比錦宸府更高，未來的價格將遠超錦宸府的千萬級，這也將金融城三期與隔壁林家壩的價格拉出更加明顯的差異。

貝好家項目的進展背后，也是金融城三期這個板塊進度更新：

從價值定位上來看，它已經錨定了成都首個新房千萬級的板塊，是目前成都起點最高的板塊；

從區域進展來看，貝好家項目的入市，將成為成都TOP級產品的一次全新補充。而金融城三期也正式進入供應期，今年金融城三期還預計將推出2宗住宅用地，這一板塊的關注度還將再度拉升。

金融城三期實拍圖

03.

業內觀察：

首次拿地便看準最火的金融城三期，一舉拿下成都最貴地塊；首次開發，便瞄準主力370㎡的戶型。這些大動作足見貝好家的的雄心。

以高溢價拿下成都關注度最高的一塊地，但貝殼卻對外宣布，貝好家并不是要和房企搶飯碗，他要做“數據驅動型住宅開發服務平臺”。也就是說，金三H12或許只是貝好家C2M模式的“試驗田”。

什么是C2M模式？

貝好家的解釋是，指從消費者到制造者的開發理念。理想的結果是，房企根據客戶的需求打造產品，最后打造出真正匹配購房者需求的房子，真正提升產品與市場需求的是適配度。而在金三H12身上，怎么體現消費者理念呢？

據了解，在這個項目的規劃落地之前，貝好家除了基于大量的數據進行分析外，還早已經對購房群體進行了多輪溝通和了解，從而真正做到滿足購房者需求。

現在，這一項目的面紗還沒被真正揭開，更多細節如何表達也暫未可知，但能夠確定的是：成都今年的高端市場將有所不同。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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