看懂趨勢 看清形勢

大家好，我是混哥！

研究生畢業于香港大學，擅長趨勢研判與資產投資。

大變局的烏卡時代，關注我的文章，幫你看清宏觀趨勢和財富真相!

從今天開始，我的文章會以專欄的形式呈現給大家，這是我以專欄形式撰寫的第14篇文章《大多數人，都誤解了》。

作者|混哥

買房如何能賺錢？

答案就兩點：周期與城市

——所謂周期，

用中國古人的思維解釋就是水滿則溢，月滿則虧，用經濟學的思維來解釋就是經濟擴展和經濟收縮。

而普通人只要踩準周期，做到逢低買入、逢高賣出，即便買入老破小或者遠郊盤，也能賺到錢。

大家回想一下，2008年或者2015年上漲之前買入的房子，是不是都漲了呢？

所以，人生發財靠周期，莫不是如此！

所以，周期決定了賺不賺！

——所謂城市

從居住的角度看，是人類聚集的棲息之地，也是人類發展史最高階的群居方式。

從買房的角度看，20年前的沈陽和北京、上海的房價相差不大，都在1500元到2500元之間。

但20年后的今天，沈陽的房價和北京、上海相差10倍到15倍。

所以，踩準周期的前提下，城市決定了賺多少。

常看我文章的老朋友都知道，我寫的文章主要以政治經濟學、經濟學和城市供需關系為主。

而城市維度的文章，我們寫得很少。

雖然我們也寫過《中國21個超特大城市居民杠桿率》、《城市：強預期、弱現實》的系列文章，但從比例維度看，分析城市的太少了。

所以，在放假這段時間，看很多國內外關于“城市”的書籍，希望從書中找到體系性的邏輯、或者方向，多寫一些城市價值分析的文章。

但是很遺憾，這些書籍中雖有亮點，但并沒有體系性的邏輯和觀點。。

這不僅讓我思考——

為什么人類發展最高階的群居方式——城市，經歷了幾千年的演變，卻沒有出現亞當.斯密《國富論》、凱恩斯《貨幣論》、凱爾馬斯克《資本論》名家和著作呢？

我認為，從本質上講，現代城市也都是經濟的產物。

從階級的角度看，城市是統治和被統治的階級產物，而統治的過程也是經濟產生的過程。

從社會分工的角度看，分工帶來了的城市與鄉村分離，事實上這是商業和農業的利益對立，本質還是經濟；

從戰爭防御的角度看，城市的墻垣城廓形成了軍事要塞的防御，而這行為的本質也是保護居民的財富不是掠奪..........

所以，城市雖然是人類群居的最高階方式，但城市的起源和發展，也是經濟的組成部分。

這一點，從城市二字的文字構成，也能說明。

——“城”字，和解？

古人對于“城”字的解讀是[以盛民也],就是讓老百姓安居之地，

這一點從千古一帝秦始皇修建的長城來看，容納和保護是城的基本含義；

——“市”字，和解？

古人對于“市”的解釋是[買賣所之也]，也就是交易的場所。而交易的本質是人流、物流、信息流的交換、買賣。

所以，僅從城市這兩個字來看，城市至少包含兩個特征：

第一個，容納的空間，也就是城

城市的物理空間容納了居民，

于內而言，城市的物理空間提供了公共服務（路、橋、公共設施），于外而言就是城市的在保護居民和公共服務；

所以，城市的城，是容納的封閉，或者說是物理空間的封閉

這個維度，長城最具代表性——

為了抵抗北方匈奴，從西周到秦朝，再到明朝，中國多個朝代為了保護居民財富不受侵害，都在修長城。

第二個，交易的匯集，也就是市

也就是物理空間內的居民，在與“城”外面進行人流、物流的交易。

所以，城市的“市”是交匯、是交集，或者說是開放。

這個維度，給大家舉例上海——

2024年上海的GDP總值是53926.71億元，增速為5%。

那么，為什么上海可以有如此驚人的GDP名義增速呢？

從人流、貨流交易匯集的維度看，重慶、成都、武漢、宜昌、南京等城市的貨運，都是從上海出海的。

換句話說，上海這座開放的城市，其紅利就在于貿易的物流、航運帶來的物流交易。

所以，上海作為全球吞吐量最大的港口城市，其GDP總值超過5萬億，也是城市發展的必然。

所以，城市二字，城字的容納、封閉，本質在于統治和管理；

市字的交匯、融通，本質在于經濟發展和財富積累；

文章至此，肯定有很多伙伴會問：分析城市，哪些城市有價值，不是應該重點分析都市圈、城市群嗎？你怎么只說城市呢？

我明確的告訴大家，任何知識體系輸入之后，如果不能辯證思考，也不過就是人云亦云的搬運工而已。

當然，不是說都市圈，城市群這些發展規劃不重要，

而是看懂城市，分析城市，僅僅從都市圈、城市群這些[名詞定義]來理解事物，我認為很片面，也很有局限性。

這個維度，給大家舉兩個例子，以便大家理解。

——比如重慶

重慶和成都是成渝城市群的核心驅動城市，

如果從城市群的核心驅動城市的角度看，重慶和成是可以和珠三角城市群的深圳和廣州匹敵的。

但我們都清楚，如果以城市為標準去觀察，深圳和廣州與成都和重慶之間，至少隔著兩個西安、一個天津呢。

同時，像重慶這個城市，根本就不應該以“市”的視角來切入，而是應該以“省”的視角切入。

為什么重慶可以算作“省”？

因為重慶的管轄面積是82370平方公里。

我知道很多人對于管轄面積82370平方公里沒有概念，那么大家感受一下下面的對比：

重慶的管轄面積約等于70個香港、14個上海。

——再比如中國著名的華西村

在中國城市的定義中，其面積、行政等級就是村，但和很多小國家相比，如馬耳他、摩洛哥、梵蒂岡城相比，華西村就是城市。

借由[大]城市重慶和[小]村子華西村兩個例子，我想告訴大家的是：

分析城市價值，只分析定義城市的“帽子”，作為判斷城市價值的卡尺，很多時候會偏頗。

因為在現實世界中，既有按人口劃分的城市，也有按行政能級劃分的城市，還有按照人口密度和人口數據定義的城市。

所以，要想理解城市、判斷城市價值不能人云亦云，從扣在城市頭上的“帽子”來判斷城市價值，

而是應該從城市自身，也就是城市自身的特征，來判斷[城]的公共服務與統一性；

[市]的人流、物流、信息流形成的網，而這座城市是否居于這張網的中心；

至于哪里的房子可以投資，則是另外一個維度的話題，想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產配置的底層邏輯~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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