引言

　　臨近過年，各地的經濟數據也陸陸續續地晾曬出來了。

　　在“百年大變局”之下，我看到了中國城市正經歷著一場大洗牌。

　　洗牌的背后，關乎著的是一場財富大轉移。

　　俯瞰這960萬平方公里的土地，1978年之前，全國經濟前十城市有6座位于北方。

　　隨著2020年天津GDP被南京擠出全國前十強。

　　至此全國經濟前十強，北方就僅剩下北京一座城市了。

　　4年之后，2024年天津GDP又被寧波超越。

2024年，寧波地區生產總值（GDP）為

（寧波市統計局）

2024年，天津地區生產總值（GDP）為

（天津市統計局）

　　北方第二城的天津，會是北方經濟隕落的縮影嗎？

　　在盤點完一系列的“經濟指標”和“人口趨勢”之后，我發現北方第二城的天津，沒有那么輕易被取代。

　　01

　　天津經濟，不斷被其他城市超越，這是事實。

　　但是我們拉長時間線來看，發現天津GDP一直都在往上走。

　　也就是說天津經濟，只是走得慢一點而已，根本談不上“衰落”。

　　慢下來的天津，不再追求速度，而是追求質量。

　　所以，這就是我想說的

　　第一個關鍵信息點——“經濟提質”

　　為了提高經濟的質量，天津做了兩件大事。

　　首先是“瘦身”，主動為GDP“擠水分”

　　天津更改了GDP統計口徑（注冊地改為在地）。

　　2018年，天津地區生產總值（GDP），由18809.64億元修正為13362.92億元，一下子擠掉了近5400多億“水份”。

　　當時，《濱海時報》還發表了《放下GDP規模與增速的包袱—一論學習貫徹區委三屆五次全會暨經濟工作會精神》的評論員文章。

　　其中提到天津“濱海新區產生了追求數字增速的光環效應”。

　　濱海新區按照注冊地統計，將那些注冊在濱海新區但實際經營不在濱海新區的企業增加值算進去，存在重復計算。

　　什么意思呢？一些企業注冊地在天津，但是生產經營卻在北京，那么計算GDP的時候，北京算一次，天津也算一次，結果就是重復計算。

　　現在，天津就是把注冊地在天津的企業，實際又不在天津生產經營的企業都剔除出去。

　　據了解，天津港、天津油田等經濟價值，也都不算在天津“GDP”內。

　　濱海新區經濟“擠水分”，讓天津的GDP大幅縮水。

　　其次是“增肌”，主動調整產業結構

　　天津鐵腕治理環保，刮骨療傷。

　　早在2017年，天津對2.1萬家“散亂污”企業采取限產、停產、停業等嚴格處理，影響GDP速度回落約0.7個百分點。

　　另外，天津的傳統優勢行業石油和天然氣開采業也經過了一輪整頓。

　　據報道2017年10-11月，天津PM2.5濃度降至58微克/立方米，同比下降31%。

　　一邊是修改了GDP計算規則，不再追求GDP速度，一邊是重拳治理傳統工業，調整經濟結構。

　　除此之外，還有2015年天津港那場重大事件，以及多種政經因素的影響。

　　天津不斷“折騰”，終于犧牲掉了GDP增速，讓其他城市有了超越天津的底氣。

　　那么擠掉GDP水份之后，天津的經濟質量如何？

　　按照常識，我們都知道，凡是經濟越好的地方，企業納稅能力就越強。如果企業都不賺錢，還拿什么來繳稅？

　　所以，衡量GDP質量最有效的方式，就是看GDP的含稅率。

　　2023年，天津GDP含稅率全國第五，排在北上深杭之后。

　　這恰恰說明，天津的GDP已經擠掉了大部分水份，天津的經濟質量變高了。

　　讓我感到驚訝的是，全國經濟第五城的重慶，GDP含稅率卻僅有8.2%，排在了全國第15位。

　　說得直白點，重慶的企業確實創造了GDP，但也沒賺多少“鋼镚”，也就無法為國家創造更多的稅收。

　　而天津的GDP比不上重慶，但是GDP含稅率卻遠超重慶。

　　這恰恰說明了，天津的企業既創造了GDP，也實打實地貢獻了稅收。

　　孰強孰弱，一目了然。

　　除了重慶之外，這里就不得不提青島了。

　　因為青島最近幾年GDP非常強勢，成為了北方第二城最有力的競爭者，大有取代天津之勢。

　　但是，經過一番對比之后，我們發現青島在財政收入、稅收、GDP含稅率、資金總量等各方面的指標，都落后于天津。

（1）2023年天津財政收入2027.3億元＞青島1337.8億元，

（2）2023年天津稅收1578.96億元＞青島1006億元，

（3）2023年天津資金總量3.36萬億元＞青島2.71萬億元，

（4）2023年天津GDP含稅率9.43%＞青島6.38%，天津超過青島

　　所以，盡管未來青島GDP總量可能超越天津，但在其他關鍵指標領域，還有相當長的路要走。

　　換句話說，青島的GDP就如同青島海鮮大蝦一樣，也要擠一擠水份了。

　　總而言之，天津比其他城市顯得更加務實，這也是北大最大港口城市——天津，最大的底氣。

　　最近這幾年，天津在擠掉水份之后，也在大力搶抓產業風口。

　　2024年11月，天津市工業和信息化局發布《2025年第一批天津市制造業高質量發展專項資金項目申報指南》。

　　提出：最高1000萬元支持引進項目或科研成果。

圍繞新一代信息技術、新材料、高端裝備制造、生物、新能源、新能源汽車和智能汽車、綠色環保、新興服務業、未來產業等領域，支持引進國內外項目或科研成果并首次在津實施產業化，按照技術合同實際支付額的10%（依據轉賬憑證），給予最高1000萬元支持。

　　可能，很多人會說，這個1000萬也太吝嗇了吧。

　　他們只看到了“數字的大小”，而我看到的是“首發的信號”。

　　未來天津肯定還會投入更多的錢用來搶項目、搶產業。

　　判斷一座城市的經濟實力強不強，除了看財政收入、稅收、GDP以及含稅率等。

　　最直觀的，就是看人口的流動方向。一座城市經濟好不好，人們是會用腳投票的。

　　在政策的加持下，房價會漲嗎？推薦看文章《》

　　02

　　對比近幾年的數據，我們發現，天津的常住人口一直在往下走。

　　沒錯，數據上看，似乎越來越多人正在離開天津。

　　2016年，天津常住人口高達1443萬人，而到了2023年，天津常住人口變成了1364萬人。

　　8年間，人口流失了79萬人，平均每年將近10萬人離開天津。

　　高峰期出現在2017年，那一年有高達33萬人選擇離開天津。

　　2021年，天津常住人口數量比前一年又減少了13.6萬，那一年天津成為了人口流出最多的直轄市。

　　雖然，人人都說天津留不住人。

　　但是，卻有更多的人選擇扎根天津，成為天津人。

　　過去十多年來，天津的戶籍人口一直在上升。

　　就在2017年常住人口大幅減少33萬之后，2018年，戶籍人口竟然暴增了32萬。

　　2023年，常住人口較2022年增加了1萬，但是戶籍人口卻暴增了15萬。

　　15萬÷1萬=15倍

　　落戶人口增量，是常住人口增量的15倍。

　　這恰恰說明，越來越多的人喜歡扎根天津，成為真正的天津人！

　　這里，我們得到了第二個關鍵信息點——人口提質

　　相比常住人口數據，戶籍人口的增量，更能體現天津的魅力所在，戶籍人口才是這座城市最忠實的居民。

　　能夠落戶天津，必然經過重重關卡，落戶的必然是高質量的人口。

　　除了戶籍人口以外，城市的人口密度，更能反映一座城市的真實吸引力。

　　人口密度越高，說明城市吸引力越強。我選取了北京，以及與天津GDP相近的青島、寧波作為城市樣本。

　　對比發現，天津的人口密度竟然僅次于北京，而且還遠超青島和寧波。

2023年，北京常住人口密度0.133萬人/平方公里；

2023年，天津常住人口密度0.114萬人/平方公里；

2023年，青島常住人口密度0.092萬人/平方公里；

2023年，寧波常住人口密度0.099萬人/平方公里；

　　為什么天津吸引力這么強呢？主要是天津擁有著包容度極高的人才吸引政策。

　　據了解，落戶天津主要有兩種方式：海河英才和積分落戶。

　　學歷型人才可以通過“海河英才”實現快速落戶。

　　但是，如果你的學歷不夠也不用怕，只要有天津居住證和社保等，滿足110分就可申請積分落戶。

　　2023年，天津調整了居住證積分指標、分值表，進一步縮短了落戶時間。

　　除此之外，天津還搞了個定向放開限購，明確對河北省和北京市，放開限購。

原文：北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。對于在津貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套商業性個人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%，“認房不認貸”，降低新市民購房門檻。

　　為了搶人，天津攤牌了。

　　那么多人喜歡天津，還有一個重要原因，就是是天津的“書包”吸引力太強了。

　　天津擁有全國第二高的錄取率，2023年天津本科錄取率高達81.6%，而河北本科錄取率才41%。

　　這意味著，大家都是念同樣的書，在天津“上岸”的成功率卻比河北高了40%。

　　這特么，完美詮釋了，“選擇比努力更重要”。

圖源：網絡

　　更夸張的是，如果按照985錄取率計算，天津竟然排在全國第一。

數據來源：茶狐看世界

　　“條條大路通羅馬，有人卻生在羅馬”。

　　除了本科率高之外，天津還擁有高達57所的高校，數量全國第十。

　　本科31所，更是遠超重慶、成都等經濟強市。

　　毫不夸張地說，“雞娃的，且有實力的都選擇了天津”。

　　看到這里，我們終于明白了天津的野心。

　　天津搶人，搶的是“高質量的人口”。

　　1、通過人才政策，把“最聰明的人”留下來；

　　2、通過高考錄取政策、放開對北京、河北戶籍的購房政策，把“最有錢的人”搶過來。

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　　03

　　最后簡單說幾句

　　判斷一座城市實力很簡單，看“經濟質量”和“人口質量”這兩大維度基本足夠了。

　　“經濟質量”

　　在當下，很多人還是沒有跳出唯GDP論的經濟認知。

　　他們不知道衡量經濟質量的，除了GDP，還有財政收入、稅收、GDP含稅率。

　　所以，天津也很委屈，明明其他指標都很優秀，但是卻成為了一個被GDP打敗的城市。

　　只談總量，不談人均產出的行為，都是淺薄甚至無知的。

　　我們都知道，GDP與地方政績掛鉤的，敢于主動慢下來，足見這座城市巨大的勇氣。

　　“人口質量”

　　一座城市好不好，人們是會用腳投票的。

　　經濟學家哈耶克，曾經說過，“人人都向往的地方，不是天堂也是食堂；人人都逃離的地方，不是地獄也是監獄”。

　　人流的方向就是文明的方向。

　　雖然天津近十年常住人口有所下滑，但是天津的戶籍人口卻一直在增加。

　　戶籍人口增量遠超常住人口增量，這說明人們正在用腳堅定選擇天津。

　　而能夠留在天津、扎根天津的，顯然都是高質量的人群了。

　　所以，無論是從經濟質量，還是人口質量來看。

　　青島等一眾城市，想取代高質量發展的天津，奪取北方第二城的位置，難度系數還非常大。

　　老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！