2025年土拍首場來了！

1月26日，保利&青鐵&金茂（河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,青島青鐵智能科技有限公司,北京方興亦城置業(yè)有限公司 ），3家央國企聯(lián)合斬獲市南瞰海新地塊！這也是保利首進市南的第一個項目，金茂在市南區(qū)第二個，青鐵在市南區(qū)開發(fā)的第四個項目。

成交樓面地價14020元/㎡，總價8.84億元，這也是市南區(qū)2024年以來成交的第二宗地塊，第一宗為寧夏路地塊。

（位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準）

具體位置是輪渡灣片區(qū)SN0102-04地塊，占地面積約21781.5㎡，建筑面積約63166.36㎡，容積率2.9，建筑密度25%，綠地率30%。其中出讓部分規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，建筑面積約63041.36㎡，起拍樓面地價14020元/㎡，起拍總價8.84億元，競買保證金1.77億元，比例20%。

此外，劃撥一宗城市軌道交通用地，占地面積約43.1㎡，建筑面積約125㎡。

該地塊位于中島組團北部，四川路以西，輪渡地塊以北，西鄰膠州灣，是主城區(qū)為數(shù)不多的濱海地塊之一。

周邊建設(shè)有環(huán)灣綠道，環(huán)境宜居；臨近地鐵1號線、2號線、3號線及青島火車站，交通便利；距離金茂灣購物中心、市南區(qū)人民醫(yī)院、海慈醫(yī)院、青島一中市南分校、二十四中直線距離1公里以內(nèi)，教育、醫(yī)療及配套完善，可打造濱海區(qū)域高端住宅社區(qū)。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.交通：現(xiàn)狀周邊有青島火車站，地鐵1號線西鎮(zhèn)站、3號線青島站，公交四川路、巨野路站等；在建地鐵2號線西延線輪渡站緊鄰地塊。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊青島一中市南分校、二十四中、市南第二實驗小學、定陶路小學等，海慈醫(yī)院、市南區(qū)人民醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務站等；規(guī)劃周邊有24班小學等。

3.文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀周邊文體設(shè)施包括鐵路工人文化宮、體育館等，商業(yè)設(shè)施包括金茂灣購物中心、團島農(nóng)貿(mào)市場；規(guī)劃周邊有社區(qū)文化體育設(shè)施。

4.城市公園綠地：現(xiàn)狀建設(shè)有環(huán)灣綠道，未來結(jié)合建設(shè)繼續(xù)貫通完善綠道。

有關(guān)要求：

（一）按照《青島市人民政府關(guān)于同意市南區(qū)輪渡灣片區(qū)部分地塊土地納入儲備并將SN0102-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)進行供應的批復》（青政地字〔2024〕146號），地塊中分攤的43.1平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給青島地鐵集團有限公司，用于建設(shè)青島市地鐵2號線一期工程調(diào)整方案（輪渡站-泰山路站段），土地用途為城市軌道交通用地。

（二）未在市南區(qū)注冊公司的競買人在競得土地后，須在市南區(qū)注冊成立獨立法人公司。

（三）其他說明

1.根據(jù)《青島市軌道交通條例》有關(guān)規(guī)定，為保障地鐵建設(shè)運營安全，競得人須與青島地鐵集團有限公司商定方案后依法辦理相關(guān)手續(xù)。

2.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)養(yǎng)老服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、托育所、鄰里坊，在簽訂成交確認書前與市南區(qū)政府或市南區(qū)政府指定單位簽訂《市南區(qū)西片區(qū)SN0102-04地塊相關(guān)公共服務配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后無償移交市南區(qū)政府或其指定單位。以上協(xié)議由市南區(qū)政府負責在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負責做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市南區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

A.乙方在市南區(qū)西片區(qū) SN0102-04 地塊開發(fā)居住項目的同時,負責同步建設(shè)社區(qū)公共服務配套設(shè)施，其中養(yǎng)老服務站670平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務站300平方米，托育所800平方米，鄰里坊650平方米(以最終規(guī)劃審批的面積為準)。

B.建設(shè)工期:乙方承諾配套公共服務設(shè)施按本協(xié)議與住宅同步設(shè)計、同步報批、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

C.乙方應在工程驗收備案之后30日內(nèi)，向甲方發(fā)出書面交接通知。甲乙雙方應在約定的交接日期共同辦理配建公共服務設(shè)施交接手續(xù)。乙方負責將竣工驗收資料上報檔案管理部門，同時乙方向甲方提交一套完整的檔案副本，在移交城鎮(zhèn)居住區(qū)配套公共服務設(shè)施時相關(guān)資料一并移交甲方。乙方發(fā)出書面移交通知后30日內(nèi)，甲方無故不接收的，乙方免除違約責任。

D.670平方米養(yǎng)老服務站，300平方米社區(qū)衛(wèi)生服務站、300平方米托育所，650平方米鄰里坊(以最終規(guī)劃審批的面積為準)無償移交給甲方或甲方指定的部門。

F.因乙方原因，乙方未按協(xié)議約定期限完成配套公共服務設(shè)施建設(shè)的，或建成后未及時辦理移交的，或者未在通知后30日內(nèi)完成對建設(shè)標準、裝修標準整改至合格的，視為違約。乙方應按照市南區(qū)西片區(qū)SN0102-04地塊拍賣成交總價的0.2%承擔違約金。

2025年，青島該不該買房？