為積極適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，市房產局會同相關部門及各區認真貫徹落實黨中央、國務院房地產有關決策部署，因地制宜、多措并舉，全力促進房地產市場止跌回穩，加快推動構建房地產發展新模式，奮力打造宜居宜業城市新面貌。

用好“工具箱”，不棄寸功穩預期

2024年為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，結合市情適時出臺住房消費“以舊換新”、下調商業性住房貸款首付比例和利率、住房公積金貸款都市圈同城化、購房即可落戶、支持商品住宅品質改善提升、優化商品房預售資金監管和車位車庫銷售管理等系列政策舉措，從需求端、供給端和監管服務端入手，有效激發市場活力，為市場止跌回穩奠定扎實基礎。

國家系列新政疊加南京“房十條”等舉措，6月全市二手住宅價格指數環比由負轉正，8月南京新建商品住宅價格指數環比同上海一起是全國70個大中城市中僅有的兩個實現上漲的城市，11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數環比雙雙回正，12月南京新建商品住宅價格指數環比漲幅位列全國70個大中城市第一，市場預期不斷回升，止跌回穩態勢不斷增強。

全面“優供給”，不遺余力提品質

堅持以人定房、以房定地、以房定錢，系統謀劃編制年度住房發展計劃，科學統籌供應結構、布局及時序，多部門聯合印發實施支持住宅品質改善提升舉措和住宅品質提升設計指引，優化容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平臺、飄窗等規劃設計指標，以“控量提質”為主線，支持引導開發企業供應多樣化改善型住宅產品，精準對接市場需求，加快推動構建房地產發展新模式。2024年，全市120平方米以上的商品住宅供應占比較2023年提升了6.4個百分點，新上市的改善型住宅項目平均去化率超86%，其中建鄴區招商金陵序、鼓樓區桃園禮著府、江北新區揚子保利·江韻臻悅首開當日售罄，秦淮區金茂府、金基瞻月府首開去化9成，建鄴區金陵月華、偉星長江之歌、秦淮區中信泰富·九廬、雨花臺區保利荷雨瑧悅、江寧區仁恒龍灣、嘉和華府等項目去化8成左右，中海江南玖序挑高戶型房源、賢坤花園定制化產品等上市熱銷。隨著高品質改善樓盤熱銷效應傳導釋放，我市房地產市場居住品質持續提升，有效滿足居民多樣化住房改善需求。

精準“旺消費”，不棄微末提信心

鼓勵引導各區持續針對以舊換新、房票安置、人才購房等實施較大力度的購房補助政策，同時深入組織開展系列旺消費活動，有效促進各類剛性和改善性購房需求釋放。春節期間開展“售樓處不打烊，惠購好房”活動，“金三銀四”走進機關單位、醫療單位、中小學校園開展系列主題房展，“五一”期間組織開展“我愛南京‘悅居行享’”房產宣傳推介，6-7月各區走進都市圈開展樓盤巡展并設置購房服務站，7、8月組織開展媒體區域行及項目推介活動，9月20日-22日舉辦全市金秋房展會，“十一”期間全市152個新房售樓處推出節日活動和惠民福利，11月開展美好“江”來 圓夢“寧”居——江寧區2024商品房聯合展銷會，12月舉辦“聚溧宜居，幸?！凹摇北丁薄嗨慨a年終特惠節，其中9月金秋房展會三天共吸引近5萬群眾進場觀展，認購商品房總套數1933套（其中住宅1644套）、成交總金額97.58億元、申領補助近1億元，有效提振了市場預期和信心。

打好“組合拳”，久久為功見成效

政策“組合拳”

全市相關部門和各區步調一致、密切配合，錨定目標一盤棋推進，共同打好政策“組合拳”，充分發揮政策綜合效應，有力推動南京房地產市場逐季向好，在同類城市中率先呈現止跌回穩態勢。隨著政策效應不斷釋放，2024年全市新建商品房去化速度不斷加快，6-7月新房月均成交面積較1-5月增長57.5%，10-12月新房月均成交面積較1-9月增長66.9%，全年新建商品住宅累計成交3.57萬套，商品住宅庫存規模連續11個月保持回落；全市二手房交易面積1040.13萬平方米、同比增長8.7%，其中二手住房成交10.57萬套，整體持續處于高位水平，一二手房市場持續活躍，需求加速釋放。人民日報、新華社、央視頻道等中央媒體多次對南京房地產市場率先企穩回升、住房消費“以舊換新”、系列房展活動等有效做法給予跟蹤報道，南京房地產市場平穩健康發展影響力不斷增強。

構建“新模式”，肩鴻任鉅開新篇

2025的華章在接續奮斗里書寫，畫卷在砥礪前行中鋪展。市房產局將會同相關部門及各區繼續深入貫徹落實黨的二十大、二十屆三中全會精神和中央經濟工作會議房地產有關決策部署，按照“嚴控增量、優化存量、提高質量”目標要求，用好用足國家房地產金融、財政、稅收及城中村危舊房改造等支持舉措，積極做好南京市級政策落地實施，統籌平衡“保障”與“市場”發展，房地聯動優化供應結構、布局及節奏，推進“好房子”建設，引導市場主體結合家庭人口特征和居民居住實際設計建造滿足多元場景的差異化住宅產品，促進形成滿足居民多維需求的新型住房供應體系，提升居民住房品質與居住舒適度、幸福感，加快構建房地產發展新模式，助推南京住房和房地產事業高質量發展。

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