近期，保利青龍寺保利天瑞項目，華發曲江CCBD板塊的安泊府項目迎來最新進展。

PART1

保利天瑞

保利青龍寺板塊的保利天瑞項目備受關注，項目在推進中。最近發布的《保利天瑞小區一期工程EPC總承包及監理招標計劃》和《【雁塔區】保利天瑞小區二期工程EPC總承包及監理招標計劃》。

保利天瑞項目的開發主體是西安中寶瑞置業有限公司。

保利天瑞一期包括12幢住宅、2幢附屬商業、1所幼兒園、1所托兒所及地下車庫等。建設總面積約278000平方米。估算投資總額110000萬元。計劃招標時間：2025年2月24日。

保利天瑞二期包括3幢住宅、1幢附屬商業及地下車庫等，建設總面積約 28792平方米，估算投資總額12000萬元。計劃招標時間：2025年2月24日。

2024年4月17日在2024陜西保利年度戰略暨產品力發布會上，發布保利天瑞項目，首次官宣占地約800畝的保利天瑞。

青龍寺組團棚戶區改造項目由保利發展和成長集團投資改造，是西安市迎十四運及“三改一通一落地”重點建設項目之一。項目位于西延路以東、青龍路以北、西影路及雁翔路兩側，包括鐵爐廟一村、王家村、觀音廟村、鐵爐廟二村四個城中村的安置樓項目。項目規劃安置總用地約229.12畝，安置建筑面積約53.46萬平方米。總投資60億元，占地850畝保利青龍寺商業中心合作項目。

在雁塔區2024年在建重點項目計劃中就有陜西樂塬灣房地產開發有限公司青龍寺組團（鐵一村、鐵二村、觀音廟村、王家村）棚戶區改造安置樓建設項目。

陜西樂塬灣房地產開發有限公司，從股權來看陜西保利房地產開發有限公司（占股51%），珠海市駿瀾股權投資基金合伙企業（有限合伙）（占股48%），陜西成長地產控股集團有限公司占股1%。

12月31日，發布的地塊出讓公告。

本次出讓的宗地是YT5-24-8地塊和YT6-6-113地塊。這兩宗地塊也在西安雁塔區2024年度第三批次出讓住宅地塊清單中。這2宗地地塊在今年9月份就出讓過，但是10月9日就發布了終止公告。本次2宗地塊的起拍價格與今年9月3日的起拍價格相同。

YT5-24-8地塊位于西安市雁塔區大雁塔街道雁翔路以東、翔博路以北，占地面積63.264畝（住宅用地62.586畝，商服用地0.678畝），為住宅商服用地。容積率4.79，綠化率30%，建筑密度24.8%，建筑高度100米。YT5-24-8地塊起拍價是151200萬元，競買保證金31000萬元。

YT6-6-113地塊位于西安市雁塔區延興門西路以東、延興門一路以北，占地面積11.406畝（住宅用地10.999畝，商服用地0.407畝），為住宅商服用地。容積率2.80，綠化率30%，建筑密度23.6%，建筑高度100米。YT6-6-113地塊起拍價是18900萬元，競買保證金3800萬元。

這2宗地雖位于青龍寺板塊，但并不在西影路以北，而是在西影路以南。

地塊YT6-6-113和地塊YT5-24-8，地理位置也是非常占優。雙地鐵環繞（地鐵3號線、地鐵5號線），出行極為便捷。在2宗地塊周圍教育資源豐富，有西安交大附小金輝附小曲江分部、交大附中、西安雁塔區延興門小學、西安特立小學、西安雁塔第三小學、曲江第三初級中學、西影路小學、第四十五中學，以及西安交通大學曲江校區和西安理工大學曲江校區。以及公園曲江麓融公園、青龍寺遺址公園等。

兩宗地塊地鐵、教育、醫療、公園、商業等核心生活配套資源。周邊有海倫國際、航天佳苑、啟迪大院兒、中國鐵建逸園、康橋邊的院子。

隨著這兩宗地塊的出讓，保利天瑞項目距離入市日子又進一步。

PART2

華發安泊府

華發曲江CCBD項目華發安泊府加速推進。近日，發布的《安泊府項目一期一標段工程總承包資格預審公告》。

安泊府項目位于共建一路以南，花街西路以西，共建三路以北，長安南路以東。

安泊府項目項目處于曲江CCBD南區，項目緊鄰地鐵2號線三爻站可以與多條地鐵線路無縫換乘，出行無憂；其次區域有已經建成曲江第二學校；項目周圍商業氛圍濃郁向東有曲江金輝環球廣場、向北有西安萬象城（西安萬象城項目總建筑面積約55萬平方米，包含全新萬象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、高端辦公樓于一體的大型商務綜合體，西安萬象城已經在12月9日開業）、向西還有南飛鴻樂薈中心。公園還有絲路公園、陜西自然博物館。

安泊府項目總建筑面積125968平方米，其中地上建筑面積：92524平方米，地下建筑面積33444平方米，主要建設內容包括住宅、商業、商務辦公、公建配套及地下車庫。本次招標的安泊府項目一期一標段工程總承包，實施內容為3棟住宅（4號樓、5號樓、6號樓），3棟商業（S5、S6、S7）和地庫。

安泊府項目開發主體是西安曲江鏵發置業有限公司。西安曲江鏵發置業有限公司成立于2024年10月24日，經營范圍包括一般項目：房地產咨詢；信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；市場營銷策劃。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：房地產開發經營。

西安曲江鏵發置業有限公司由西安曲江鏵福置業有限公司（占股80%）和西安崇峰企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）（占股20%）。經梳理發現背后是珠海華發實業股份有限公司。

安泊府項目也是華發在曲江首個項目。華發進入西安后，相繼開發紫薇華發CID中央首府、紫薇華發云峰里、華發長安首府、華發利君都會城央項目。后期有華發曲江的安泊府項目最新消息及時推送。