?戳這里，試用獲取最新佛山市場數據

?戳這里，加入地產/物業/投拓/產城

▍春節前市場相對平淡，保利發展穩居金額榜首

2025年1月，春節前房企取證積極性不高，供應維持低位，成交規模在春節前自然回落。截至27日，佛山市1月成交商品住宅27.8萬㎡，環比下降40%，同比下降10.4%。

2024中指年度盤點系列報告已陸續發布，填寫資料獲取

▍房地產市場解讀

圖：2023年1月-2025年1月佛山商品住宅供求價走勢

注：1月數據截至1月27日

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

1月供應：截至27日，本月佛山供應相對較低，春節前房企取證積極性不高。新增商品住宅供應585套、8.3萬㎡，環比分別下降77.3%、72.3%。從供應區域來看，南海區為本月新增供應主力區域，1月共新增5.0萬㎡供應，占全市新增供應的60.2%。

1月成交：成交規模在春節前自然回落，預計與去年同期相當。截至27日，1月佛山共成交商品住宅2288套、27.8萬㎡，環比分別下降41%、40%，同比分別下降10.1%，10.4%。分區成交方面，1月全市五區中順德區成交面積領先，為8.8萬㎡，占全市成交面積的31.7%，南海區成交面積8.4萬㎡，占全市成交的30.2%。

1月價格：新建商品住宅成交均價為14984元/㎡，環比微降1.6%，價格維持筑底態勢。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-1月27日期間銷售的商品房為統計口徑，1月28日-1月31日數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據 在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

銷售金額整體情況：2025年1月，佛山房地產銷售金額TOP20企業合計銷售35億元，入榜門檻值為0.5億元。

頭部房企：保利華南位居榜首，1月成交金額為9.4億元，領先第二位6.5億元，佛山本地龍頭地位穩固，多個在售項目分布在除高明外的4區。美的置業以2.9億元位居第二，美的東樾灣、美的鷺湖等項目為其業績主要來源。廈門建發集團以2.8億元位居第三，旗下改善型項目建發燈湖縵云1月熱銷。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（2億元以上）共4家，合計銷售金額17.2億元；占TOP20銷售額49.1%；第二陣營（1-2億元）9家，合計銷售金額5.2億元；占TOP20銷售額36%；第三陣營（1億元以下）共7家，合計銷售金額95.7億元；占TOP20銷售額14.9%。

名次變動：與2024年1-12月房企銷售金額榜單對比來看，共有6家房企上升，7家下降，2家維持不變，5家新上榜。年初排名波動相對較大。

銷售面積：2025年1月佛山房地產銷售面積TOP20企業合計銷售19.3萬㎡，入榜門檻值為0.4萬㎡。保利發展、美的置業、萬科分別位列全市前三位，銷售面積分別為5.2萬㎡、2.3.萬㎡、1.2萬㎡，共有6家房企銷售面積超1萬㎡。與2024年1-12月銷售面積排名相比，5家房企排名上升，5家下降，5家持平，5家新上榜。

特別聲明： 房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-1月27日期間銷售的商品住宅為統計口徑，1月28日-1月31日數據為預估值。 主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在佛山市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。 本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

?中指點評

2025年1月佛山房地產項目銷售金額前10總銷售金額10.3億元，門檻值為0.9億元。南海區大瀝板塊建發燈湖縵云項目以2.5億元的銷售額躍居全市第一；同板塊內由保利發展開發的保利燈湖天珺項目以1.3億元的銷售金額位居榜單第二。位于順德區大良板塊的保利德勝天匯以1.2億元位居第三。按開發企業劃分，保利華南有3個項目上榜，華僑城、中糧、華發等房企均有1個項目上榜。

從銷售面積來看，1月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為6.2萬㎡，門檻值為0.5萬㎡。南海區九江鎮源林九江項目以總銷售面積0.9萬㎡奪得1月銷售面積榜首；保利德勝天匯位居榜單第二，銷售面積為0.8萬㎡；中南海暉城以0.6萬㎡位居第三。

圖：2025年1月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

各區分布：TOP10項目銷售額榜單中，南海區最多，共5個項目上榜，主要集中在千燈湖周邊，部分分布于里水、九江。禪城區3個項目上榜，分別位于祖廟板塊以及張槎板塊。順德區2個樓盤上榜，其中1個位于大良、1個位于佛山新城。

▍趨勢展望

政策方面：2025年，佛山的各項支持政策有望繼續落地落實。在需求端，優質項目有望持續供應，滿足購房者剛性以及改善性購房需求；城中村改造的持續推進也有望促進相關購房需求的釋放，市場止跌回穩可期。在房企端，隨著允許自持商品住房上市流通、加快存量房收儲、融資“白名單”等政策深入推進，預計將有望降低房地產企業開發、運營的成本，改善其現金流，優化庫存結構，緩解房地產企業的資金壓力，更好地為房企“減負”。

土地方面：佛山1季度預計土地供應維持低位，房企仍維持以銷定投策略。

新房供應：春節后預計房企將適度取證，備戰3月“小陽春”。

市場需求：2月預計市場熱度緩慢恢復，重點需觀察市場恢復水平，判斷是否仍有需求待釋放。后續宏觀經濟改善情況以及居民置業信心的扭轉是市場走強的關鍵因素。當前，改善需求仍是主要發力方向。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨2024年樓市十大關鍵詞

www.cih-index.com/report/detail/90550.html

2025全國住建工作怎么干？住建部明確五大重點任務！

www.cih-index.com/report/detail/90452.html

中國房地產政策跟蹤報告（2024年12月）

www.cih-index.com/report/detail/90612.html

?企業研究

2024年中國房地產企業銷售百億專題

www.cih-index.com/report/detail/91087.html

2024年全國房地產企業拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91086.html

2024年中國房地產代建企業排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91088.html

?房地產市場

2024年12月中國住房租賃企業規模排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91081.html

2024年中國住房租賃市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/90240.html

中國房地產市場月報2024年12月

www.cih-index.com/report/detail/91069.html

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年12月）

www.cih-index.com/report/detail/90924.html

2024年三季度中國百城地價指數報告

www.cih-index.com/report/detail/85808.html

?物業研究

2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html

2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

www.cih-index.com/report/detail/90235.html

中指研究院·中指云平臺

www.cih-index.com/

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

中指產品！