太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

濟(jì)南，樓評(píng)君故鄉(xiāng)；太原，第二故鄉(xiāng)之一；西安，房?jī)r(jià)崛起速度極快的省會(huì)！

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

行業(yè)下行｜境況不同

2025年春節(jié)，樓評(píng)君感受了從西安、太原、濟(jì)南的過(guò)年氛圍，從這些年味感受的不同，也有對(duì)樓市的走勢(shì)一些端倪。

回首2024年三座省會(huì)的基本情況，西安放量【二手房量漲】?jī)r(jià)漲，太原縮量?jī)r(jià)漲，濟(jì)南量縮價(jià)跌！

NO. 1｜西安樓市

先說(shuō)感受，西安可謂名副其實(shí)的繁華！

無(wú)論是西部，還是中部，西安均有較強(qiáng)的吸附能力，強(qiáng)大的人口吸附能力，一千三百萬(wàn)常住！

西安產(chǎn)業(yè)集聚很好，有效支撐了常住人口和高校畢業(yè)生就業(yè)的發(fā)展，城市人均購(gòu)房消費(fèi)力也很強(qiáng)！

其次，西安流動(dòng)性人口數(shù)量也很大，雖消費(fèi)水平不能和北京媲美，但旅游業(yè)中長(zhǎng)短均有不錯(cuò)的發(fā)展！

春節(jié)期間，西安沒有明顯的空城現(xiàn)象，在西安做地產(chǎn)的朋友反饋，去年西安二手房交易額創(chuàng)新高，新房雖然成交量下行，但是價(jià)格出現(xiàn)了上漲！

NO. 2｜太原樓市

城鎮(zhèn)化率雖高，春節(jié)空城化嚴(yán)重！

太原樓市本質(zhì)上就是超好的體系化比例客群的消費(fèi)喜好做貢獻(xiàn)！

第一圈層：權(quán)貴者，星河灣，麗華板塊！

第二圈層：中產(chǎn)家庭，晉陽(yáng)湖，龍城大街！

第三圈層：剛需家庭，環(huán)線之外的高層！

太原2024年房?jī)r(jià)上漲的原因主要是成交結(jié)構(gòu)的變化，并非樓市向暖，二手房跌幅開始擴(kuò)大趨勢(shì)！

NO. 3｜濟(jì)南樓市

濟(jì)南，年味中等，禁放煙花管控的挺好。另一個(gè)層面上也說(shuō)明活力稍弱，體制文化也濃郁。

近幾年，山東省的經(jīng)濟(jì)地位雖然沒啥變化，畢竟人口基數(shù)高，但是山東省的人口流失嚴(yán)重。

濟(jì)南的很尷尬，作為省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠強(qiáng)，高校多，但就業(yè)內(nèi)卷也是真存在，人口吸附很分散！

濟(jì)南人口雖然多，但樓市基數(shù)并不占優(yōu)勢(shì)，人口是太原近二倍，新房成交規(guī)模和太原差不多。

其次，濟(jì)南的新樓盤基本是伴隨新區(qū)建設(shè)，而且屬于四向發(fā)展，無(wú)形中減弱新區(qū)的聚焦！

至于二手房，濟(jì)南也是表現(xiàn)狂野，雖然成交量極高，但是微型小面積占比極高，剛需釋放為主！

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作者：張明 圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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