未來，中國超50%的人，將聚集在這幾個城市，人口得大幅增加，將給城市帶來住房需求，房價或報復性增長。

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人口向大城市集中是全球趨勢

人口大城市聚集，這個趨勢在全球都很普遍。

咱們具體看看幾個發達國家的情況：

日本，總人口1.26億，東京都市圈就占了3700萬；

韓國總人口5174萬，首爾都市圈就有2600萬；

墨西哥人口1.29億，但是墨西哥城墨西哥城都市圈就有2300萬；

另外，英國人口雖然增速放緩，但是大倫敦區的人口增長率顯著高于英國其他地區，年均增長率約為1.40%，

而且中國同樣也在經歷這樣的轉變。

目前，全國有3.5億人生活在長三角、珠三角和京津冀這三大都市圈范圍內，人口總量僅占全國人口24.7%。

城市化率超過65%，到2035年可能達到75%。

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未來中國的巨型城市群在哪？

按照全球流動的大趨勢來看，可以預計，未來我國超50%的人口，將匯集在10%不到的面積。

也就是說，我國將有8%的城市規模，一定還會繼續擴大。

換言之，以下的幾個城市及城市群，還會吸引至少全國20%的人口匯聚。

第一，京津冀城市群

2024年，京津冀地區常住人口總數量已經達到1.097億，GDP已經突破了10萬億元。

統計出來，京津冀有117所高校，全國排名前100名之內的高校有33所，北京有30所；

此外，京津冀城市群實有三甲醫院數，超225家，這些是人才必爭之地。

第二，長三角城市群

長三角城市群是全國最大的城市圈，擁有2.2億人口，貢獻了全國1/4的經濟總量，可以說長三角是我國經濟最發達，也是最富裕的地區之一。

第三，珠三角城市群

2019年開始，原有的珠三角城市群，整合升級成粵港澳大灣區，主要包括了兩個特別行政區和9個地級市。

轄區人口共計8617.19萬人，GDP達到14萬億元。

比如廣深經濟總量就突破了3萬億。深圳每年新增5000家高新技術企業，創新活力十足。佛山、東莞制造業優勢突出。

第四，成渝雙城

成渝城市群以重慶、成都為中心，是我國西部地區最大的城市群。

其中，重慶人口規模超3000萬，工業體系完備。成都常住人口超2100萬，新經濟發展迅猛。

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大城市為啥這么吸引人？

首先，大城市集中了優質的資源。比如優質教育、醫療、文化資源等等，這些都是小城市望塵莫及的。

其次，大城市新興產業不斷涌現，高薪工作機會多。如上海搞金融科創、深圳發展高科技等等，大城市有產業升級紅利，更容易吸引人才涌入。

最后，大城市發展紅利輻射范圍大。大城市軌道交通連通周邊，產業鏈協同發展，紅利輻射范圍更大。

那么，未來這些城市會有多大呢？

對比發達國家，我國的人口集中度還有上升空間。

我國單個大省就相當于韓國和日本的人口總和，如果我國也能達到這樣的人口聚集度，我國省會城市人口可能達到2000萬以上，一線城市人口總量可能沖擊4000-5000萬。

總之，未來10-20年，核心城市群和都市圈的規模還會擴大。

而隨著人口涌入，這些城市的房子將面臨供需緊張，房價易漲難跌。

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給想買房的你幾個建議

①一定要將自己的資產，放在核心城市群和都市圈之中。

②首選頂級城市群，尤其是珠三角、長三角。

③買不起一二線核心城市，可以選擇一線周邊城市。

總之，未來買房，選在了頂級城市群核心板塊的，隨著中國未來二十年發展大勢，基本上可以躺贏。

不過微觀方面，建議優選地鐵口附近、配套資源完善、有公立學區優勢的小區。

選對城市，還要選對區域，這樣才能贏在起跑線上。

但是再好的城市，也要考慮自身的需求和經濟實力，量力而行才是王道！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）