樂居深莞惠 2月10日訊 根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場報告，2025年春節(jié)期間，中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了近年來的低位運行態(tài)勢，但核心城市諸如深圳、廣州等，在政策寬松和促銷活動的推動下，表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，市場分化顯著。

整體市場：低位運行，核心城市韌性凸顯

2025年春節(jié)樓市受周期性淡季和前期需求釋放的影響，全國商品住宅成交量環(huán)比大幅下降。市場呈現(xiàn)顯著分化，一線城市穩(wěn)中有進(jìn)，二線城市喜憂參半，三四線城市則持續(xù)遇冷。

一線城市：政策寬松疊加優(yōu)惠促銷，廣州和深圳表現(xiàn)尤為亮眼。廣州全面放開限購，深圳放松限購條件吸引外地客群，兩城春節(jié)期間成交同比分別增長155%和123%，市場氛圍較好。北京和上海則以續(xù)銷為主，保持穩(wěn)定。

二線城市：成都、杭州通過多盤聯(lián)動和折扣活動維持穩(wěn)定，重慶、福州加大促銷力度后成交回升；但長春、長沙等城市讓利幅度雖大，成交仍顯低迷。

三四線城市：返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮“缺席”，徐州、汕頭等城市推出暖場活動與優(yōu)惠，但認(rèn)購平淡，市場延續(xù)底部行情。

深圳等核心城市以價換量成效顯著

深圳、廣州等城市，限購松綁疊加折扣禮包，部分項目到訪量提升，深圳外地客群購房占比增加，優(yōu)質(zhì)項目成交回暖。

深圳幾大中介機構(gòu)如樂有家、貝殼公布的春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)來看，2025年春節(jié)假期簽約量與帶看量，與去年同期相比有明顯的增長，其中深圳貝殼門店簽約率，在1月28日-2月4日這段時間，同比漲幅超33%，帶看量也有大幅上漲。

據(jù)樂有家研究中心披露，樂有家門店在1月份，包括春節(jié)假期在內(nèi)，二手住宅成交量同比增長9%；此外，一二手房成交同比全線飄紅。

而另一家頭部機構(gòu)，深圳貝殼數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%。

與此同時，二手房帶看量也出現(xiàn)大幅上升，尤其是在1月31日年初三開始呈現(xiàn)快速增長，與去年春節(jié)假期相比增長39%。

深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)充分反映了，在寬松的政策環(huán)境下，深圳市民購房意愿明顯提高。

在春節(jié)前機構(gòu)發(fā)布的市民置業(yè)調(diào)查結(jié)果中，也可以看出信心逐步修復(fù)。

貝殼調(diào)查結(jié)果顯示，近八成市民認(rèn)為今年小陽春行情將比去年更好，其中58%認(rèn)為，今年2-3月二手房成交量將沖過1萬套。

據(jù)深圳貝殼研究院估算，去年2-3月深圳二手房實際成交量（簽約量）約7500套。

1月末，樂有家聯(lián)合發(fā)起了深圳市民置業(yè)計劃調(diào)研，其中有50%市民認(rèn)為2025年樓市能止跌回穩(wěn)，對未來不確定的占比26%，整體預(yù)期提升明顯。

2025展望：政策托底與結(jié)構(gòu)性機會并存

2025年春節(jié)樓市整體低位運行，但核心城市在政策與營銷助力下顯現(xiàn)韌性。未來市場復(fù)蘇仍需依賴進(jìn)一步的政策寬松與居民預(yù)期改善，短期內(nèi)“以價換量”仍為房企主流策略，核心城市優(yōu)質(zhì)項目或持續(xù)領(lǐng)跑，三四線城市調(diào)整壓力猶存。