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房段子團隊為買賣雙方搭建平臺，求質不求量，真正0中介費，幫粉絲朋友賣房——

對賣家而言，現在二手房成交量雖高，但遠達不到好賣的程度。對于買家而言，很多時候也受制于高額稅費中介費，也缺乏真正撿漏的機會。所以，能促成買賣雙方一拍即合，其實是一樁美事。

今天的好房推薦，是第142套（已核驗產權證），有興趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房東面對面溝通看房。

房段子攜『好房推薦』項目的房東們給粉絲朋友拜個晚年，祝大家蛇年大吉，巳巳如意。

經過春節的“洗禮”，很多人也開始認真考慮買房大業，尤其是年前的成都土拍能明顯感受到市場的火熱，而節后的三四月份，也是傳統的樓市旺季。

旺季不只是對房東而言，也是買家思維，因為這是一種雙向奔赴，趁著看房熱情的高漲，房東也更愿意把優質的房源掛牌，這對于尋求綜合性價比而不一味追求低價原則的購房者來說，未嘗不是買入機會。

今天我們上新一套樓盤園林非常哇塞，房源品質確實優質的不二之選。不僅延續了滿五+0中介費的優良傳統，而且還價格可議，誠意滿滿。

話不多說，直接上菜——

小區：信和御龍山二期
板塊/地址：槐樹店/成華區迎暉路6號（近萬年場、塔子山、槐樹店及成都東站）
面積：88.73m2
樓層：16樓/總43層
梯戶比：4T5戶，有電梯，只有這個單元是T5，其余的是T6
總價：210萬（剛掛牌，價格還可以談）
單價：23668元/m2
朝向：東
戶型：3室2廳1衛1廚
房齡：2018年交房，目前空置中
裝修：精裝
中介費：0中介費
稅費：滿五不唯一，0增值稅

一、板塊簡述

御龍山被四大強勢板塊包圍，包括北側的崔家店槐樹店，東側的成都東站，南側的攀成鋼、塔子山以及西側的萬年場。

可以說它在地緣上有很大的就近優勢，尤其是對偏好東門的家庭而言，不論去哪都很近，外面的世界熱鬧紛繁，里面的小區安靜不吵，是喧囂城市中難得的一片凈土。

1、在教育上，御龍山對口雙林御風小學，屬于成華八區，初中搖號雙慶中學、華建中學、49中和美校區以及成都雙語實驗學校和悅分校，可享受主城教育配套，全學齡段的學區資源。

2、在交通上，它位于成都的二環路和中環路之間，縱向由蜀都大道貫通，成為連接成都東西的主要通道。樓盤四面均有地鐵，北側的4號線，東側的7號線，南側有2號線，西側有8號線。小區旁邊就有五桂橋公交站，有20多條公交線路在此匯聚，稍加換乘，外出上班十分方便。至此，動車、公交、自駕，地鐵等交通工具全面環繞。

3、在商業上，小區周圍2公里范圍內，有塔子山的華宇廣場、攀成鋼的環貿ICD、萬年場的萬象城、杉板橋的龍湖濱江天街，再加上大大小小的底商，整體的商業氛圍十分濃厚。

除了既有的商業，1公里外的和悅廣場預計將在2027年開業，可能還會引入山姆會員店。此外，項目的三期（華僑城濱江壹號）自帶約5萬平方米的商業空間——濱江星薈，配備了電影院和大型超市等設施，能夠滿足居民的基本購物、娛樂需求。

4、生態方面，小區毗鄰400畝塔子山公園，步行穿過三期即達，步行僅需穿越三期，小區外圍還有約3公里的沙河景觀帶，可謂實現了家門口的公園小區。

二、樓盤特點

信和御龍山位于槐樹店板塊，緊鄰成都稀缺的河景資源（沙河），占地面積達到了驚人的366畝，計劃分為四期開發，其中一二期由信合集團于2015年開發，早已經交房，三四期住宅及整個項目的商業部分在2017年由華僑城接手，后來 成為了大家耳熟能詳的華僑城濱江壹號。

相對于華僑城濱江壹號的高密標簽，御龍山一二期的精致園林相當出彩，甚至放眼整個中環內都是難得一見的佳作。一二期是聯動打造的，內部規劃精致，園林景觀和超大中庭（雖然是圍合式，但樓間距拉開后隱私性增強了不少）讓人流連忘返，尤其是水景設計在夜晚配合燈光交相輝映，營造出來的舒居氛圍十分濃厚。

由于小區環境確實遠遠優于同時期產品，曾一度吸引到了王思聰監制并投資的首檔綜藝節目《Hello！女神》落地信和御龍山參與拍攝任務，不僅增加了曝光度，也提高了認可度。

御龍山二期距離商業的三期不遠，然后臨近的四期又封頂大吉，所以該熱鬧的熱鬧，該安靜的安靜（施工噪音結束、商業噪音較遠）。

整體而言，御龍山二期是整個板塊，組團內偏純粹住宅的區域，與此同時又兼顧到享受園林環境和熱鬧商業的氛圍。

需要注意的是，御龍山二期的流通性是很強的，據好好選房數據顯示，過去90天，該項目憑借54套的成交量位居主城第一，全市第五。

從成交價格來看， 在1.7-2.3萬之間，且2.1萬以上的“高單價”占比較大，說明購房者并不唯低價論，反而對樓層朝向視野采光裝修較好的房源更情有獨鐘。

從價格波動來看，24年中到目前是逐漸走高的，8月均價1.9萬，到了11月就來到了2萬出頭。但它的價格經歷市場調整后，相較于2021年的高點已明顯回落，近期趨于穩定并展現出較強的回穩態勢。

不僅如此，信合御龍山二期住宅物業還在近期由原來的4.8元/㎡降至3.5元/㎡，地下停車位服務費為80元/個/月。

與此同時，槐樹店土拍連創新高，當前新房市場除了已經呈現的首開臻禮著、澳南錦江序站上3萬大關，后續的華潤50畝樓面價也來到了2.04萬/平的板塊地王。

考慮到周邊還有數宗住宅地塊，未來御龍山二期的價值還有望進一步抬高。

三、房源簡述

今天我們推出的這一套房子，是建面88.73平的標準套三。
空間布局合理，功能分區明確，每一寸空間都得到了充分利用。房屋朝向正東，每天清晨，第一縷陽光透過窗戶灑在房間里，帶來滿滿的溫暖和活力，開啟美好的一天。

房源位于 16 樓，在總樓層 43 層的建筑中屬于中間的黃金樓層。這個樓層視野開闊，沒有遮擋，讓你可以盡情欣賞城市的美景和小區的園林景觀。同時，采光通風效果極佳，室內始終保持明亮和清新的空氣。而且，相對安靜的環境，讓你遠離城市的喧囂，享受寧靜的生活。梯戶比為 4T5 戶，這樣的配置保證了電梯的使用效率，減少了等待時間，讓出行更加便捷。

房齡為 2018 年，距今房齡不過6年，屬于次新房狀態，房屋整體狀況良好。自住精裝風格，彰顯了業主對生活品質的追求。裝修選用了高品質的材料，工藝精湛，每一個細節都處理得恰到好處。室內空間布局合理，動靜分區明顯。客廳寬敞明亮，是家庭聚會和休閑娛樂的主要場所；臥室溫馨舒適，為你提供一個安靜的休息空間；廚房設計合理，操作方便，讓烹飪成為一種享受。

開發商是港商信合置地，外立面采用橙色小瓷磚，窗戶采用了雙層LOW-E中空隔音玻璃，門鎖也是耶魯鎖，全屋自帶日本三菱的中央空調。

整體來說，雖然是高層建筑，但是整體的品質已經越來越好，正在向當前普通改善商品房的氣質靠攏。

精裝部分詳見文末實拍照片。

四、價格特點

這套房源總價210萬，單價23667元/m2，并且價格具有一定的談判空間。
參考同戶型近半年的成交價在 172 - 216 萬之間，價格會因裝修、樓棟樓層等因素有所波動。雖然它不是價格最低的，但這套房源裝修精美、樓層適中，綜合來看具有較高的性價比，需要大家實地考察感受。
更為重要的是，該房源提供 0 中介費服務。在購房成本日益增加的今天，這無疑為購房者節省了一筆可觀的費用。這筆錢可以用來購買家具家電，進一步提升居住品質；也可以用于房屋的軟裝布置，打造一個獨具個性的家。
如果符合相關政策，比如先賣后買，還能享受退個稅的優惠，進一步降低購房成本，讓購房壓力大大減輕。
它既適合剛需購房者在這里開啟溫馨的新生活，也適合改善型購房者追求更高品質的居住體驗，更適合于父母養老所需。如果你正在尋找一個理想的家園，不妨來實地感受一下這套房源的獨特魅力，也許它就是你一直在尋找的那個家。
需要和房東面對面的話，請直接掃文末二維碼，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和賣家聊！
任何文字都是蒼白的，耳聽為虛眼見為實，接下來是實拍賞析——

△客廳

△廚房

△臥室1

△臥室2

△臥室3

△入戶

△餐廳

△衛生間

△小區大門

△中低樓層視覺體驗

聲明一下：0中介費，是買賣雙方自行溝通，免去中間環節，房段子不是中介，只是房產分析方案的博主，趁機搭建溝通平臺而已。

①如果買賣雙方有意，可自行約定成交（風險自擔）；

②如果覺得麻煩或者擔心交易安全性，需要專業人士代勞，也可以自己另行找中介幫忙代辦過戶/貸款服務；

③如果實在找不到外面的這類中介，也可以找房段子幫推薦靠譜中介，相關費用直接給中介即可（專業合同，為買賣雙方安全護航，全程代辦過戶+貸款服務，費用低至總價的0.5%）。

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