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贛州知名豪宅別墅小區，成交單價步入9字頭！

近日，小編在某二手房平臺上發現，贛州知名別墅小區星洲灣，成交一套別墅房源，單價為9千多。刷新了該平臺上星洲灣小區歷史成交房源單價最低。

這是一套建筑面積約252平米別墅房源，共4層掛牌價格為279萬，最終降價36.1萬，以總價242.9萬、單價9612元/平米成交。

成交周期僅1天，剛掛牌就成交，速度真快。

2022年，該小區也成交了一套同戶型的房源，建筑面積為256.5平米毛坯別墅，成交單價11151元/平米，總價286萬。

此外，平臺上該小區其他成交房源，單價均在1萬以上。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

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星洲灣是贛州有名的別墅小區，位于贛州經濟開發區華堅南路西側，占據著濱江景觀資源。

總占地約543畝，規劃戶數540戶。小區分為三期開發，主要產品有獨棟、雙拼、聯排別墅、疊墅。各個組團以星座命名，建筑風格為歐美風格。

整個小區北高南低，背山面水，呈自然坡地狀，因南臨章江，對岸就是即將高標準規劃建設的歐潭半島。空氣清新、視野開闊。

周邊道路通暢，南臨濱江大道，可直達章江新區。去往蓉江新區也很方便。

附近有錦暉廣場和萬達廣場兩大商業綜合體，小區內有雙語幼兒園。

周邊配套完善，坐擁濱江資源，環境優美，生活便利，是贛州核心區域難得的純別墅小區。

目前在二手房平臺中，星洲灣小區掛牌均價為16236元/平米，在經開區258個小區中排名第8位。

從近年來的價格走勢上看，星洲灣小區雖然有起伏，但整體來看價格比較穩定，下降趨勢不明顯。

小區掛牌在售的二手房有50套，近90天成交一套 ，近30天帶看168次。

在售的別墅中，單價區間在8989-24735元/平米，總價區間在240-1380萬，因房源情況不同，價格差距比較大。其中單價和總價最低的是一套疊墅房源。

掛牌總價超過1000萬，均為獨棟別墅產品。其中不乏尚未裝修的毛坯。

在該平臺上，有11套成交記錄，其中2020年成交房源較多。成交單價區間在9612-14348元/平米，總價242.9-660萬。

近年來成交較少，2024年和2025年均只有一套。

2024年成交的也是一套275平米的別墅戶型，掛牌價368萬，最終降價25萬，以總價343萬、單價12473元/平米成交。

星洲灣作為贛州老牌的高端別墅區，因為其地理位置優越，又靠近江邊，成為贛州高端人士的聚集地。

小區綠化覆蓋很高，十分安靜，私密性很好。依山勢而建，其中天龍座地勢最高，視野采光都會更好。小區內還有一個人工湖，依湖而建的基本都是獨棟別墅。

因為報建時間比較早，星洲灣別墅的戶型是個劣勢，很多聯排的中戶戶型是不太好的。

比如上文這兩套房源戶型，開間很小，面寬很窄，成長條型的布局。

隨著時間的推移，星洲灣小區的房齡也在不斷增加。和現在的新產品項目，小區規劃、戶型設計、配套設施也難免落后。

因此，部分房源失去了優勢，價格也會先受到影響。

但是，目前贛州核心區域，純別墅小區稀缺，因此，星洲灣贛州豪宅市場，仍占據著不錯的地位。

最后，你認為單價九千多拿下星洲灣聯排別墅房源，是撿漏還是踩坑呢？歡迎評論區留言討論。

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