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住宅產(chǎn)權(quán)：70年

交付標(biāo)準(zhǔn)：合院毛坯丨洋房簡裝

交房時(shí)間：2023年年中

物業(yè)公司：龍湖物業(yè)

綠化率：37%

車位配比：1:1.65

物業(yè)費(fèi)：洋房：1.9-2.2萬元/平米、別墅：2.5-2.6萬元/平米

紫錦墅院位于相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)湘洲路199號，緊靠盛澤蕩，項(xiàng)目所在地為蘇地2017-WG-31號地塊，2017年10月19日，該地塊被南京紫光科技園發(fā)展有限公司以12億摘得，樓面價(jià)15689元/平米，溢價(jià)率為23%。目前，紫錦墅院依然是板塊地王。

地塊成交后不久，蘇地2017-WG-31號地塊公示了項(xiàng)目開發(fā)公司，為蘇州紫光科城科技發(fā)展有限公司。

從股權(quán)穿透來看，蘇州紫光科城科技發(fā)展有限公司由北京紫光科技服務(wù)集團(tuán)有限公司100%控股。北京紫光科技服務(wù)集團(tuán)有限公司簡稱紫光科服，成立于2011年,是紫光集團(tuán)下屬控股子公司, 承接紫光集團(tuán)科技服務(wù)板塊的戰(zhàn)略布局。

紫錦墅院售樓處電話/地址：400-000-5503轉(zhuǎn)1111?預(yù)約熱線???蘇州紫錦墅院營銷中心位置/熱線：400-000-5503轉(zhuǎn)1111(看房專線）???溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

項(xiàng)目產(chǎn)品：

首開樓幢：

洋房6/7/8/9/11

合院：24-33

6層洋房：125/140平

中式合院：234、300平（地下一層地上三層）

首開套數(shù)：234的合院48套，300的合院13套（院子42平左右）

洋房：140（36套）125（36套）

從拿地到準(zhǔn)備入市，紫錦墅院為何花了五年多的時(shí)間？據(jù)知情人透露，清華紫光是相城政府招商引資進(jìn)來的，所以當(dāng)時(shí)勾兌了這塊地，一開始打算做員工房，后來還是決定做商品房，開發(fā)過程中相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對設(shè)計(jì)和建設(shè)方案不滿意，也是一改再改。這側(cè)面反映了這家房企商品房開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。

別墅贈(zèng)送面積約150㎡

紫錦墅院首開能取得不錯(cuò)的成績，主要得益于其產(chǎn)品的稀缺。項(xiàng)目容積率1.05，打造了88幢住宅產(chǎn)品，包括洋房、別墅、合院等產(chǎn)品。規(guī)劃戶數(shù)458戶，洋房約300套，合院118套，別墅僅40套。

紫錦墅院售樓處電話/地址：400-000-5503轉(zhuǎn)1111?預(yù)約熱線???蘇州紫錦墅院營銷中心位置/熱線：400-000-5503轉(zhuǎn)1111(看房專線）???溫馨提示：提前預(yù)約來電預(yù)約專業(yè)一對一熱情服務(wù)，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團(tuán)隊(duì)全程營銷策劃，房源信息真實(shí)有效!

紫錦墅院實(shí)景（圖片來源于項(xiàng)目官微）

整個(gè)社區(qū)南低北高，小高層和多層依次排列分布，呈一個(gè)半月灣的形狀，最前排的別墅可以直面盛澤湖一線湖景，整體建筑風(fēng)格主打新中式。

三，區(qū)域價(jià)值※

○盛澤湖畔低密墅區(qū)

項(xiàng)目位于陽澄新區(qū)盛澤湖畔，屬北雙湖板塊核心區(qū)域，為相城區(qū)的核心發(fā)展片區(qū),總面積110平方公里。根據(jù)相城區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市升級發(fā)展的需要北雙湖板塊承接居住生活品質(zhì)和生態(tài)度假功能。

四，外部價(jià)值※

○多維交通，暢行大蘇州

【 軌道交通】

近享地鐵2號（在建）、22號線（規(guī)劃）

【 城市路網(wǎng)】

中環(huán)北線、蘇州北站高架路、陽澄西湖第三隧道（在建）、常臺高速等路網(wǎng)交錯(cuò)，直達(dá)姑蘇古城區(qū)、園區(qū)等城市板塊

【1km步行生活圈 】

舉步陽澄湖鄰里中心、湘周商業(yè)街，購物、餐飲、休閑、娛樂……縱享醇熟便利生活。

【30min豐盛享樂圈 】

快速通達(dá)圓融購物中心、天虹、蘇州中心等大型商圈；藝術(shù)博覽中心，同頻全球文化盛宴；相城區(qū)第三人民醫(yī)院，時(shí)刻守護(hù)家人健康。

五，產(chǎn)品價(jià)值※

依托于盛澤湖與紫薇園，因地制宜，融合傳統(tǒng)中式風(fēng)格元素，打造低密度墅區(qū)產(chǎn)品。

（項(xiàng)目效果圖）

（項(xiàng)目效果圖）

（項(xiàng)目效果圖）

交通：

地鐵2號線、22號線

中環(huán)北線、蘇州北站高架路、常臺高速

周邊配套

陽澄湖鄰里中心、湘周商業(yè)街、圓融購物中心、天虹、蘇州中心等大型商圈；藝術(shù)博覽中心、相城區(qū)第三人民醫(yī)院

從項(xiàng)目售樓處可以步行到盛澤湖畔，午后的陽光灑在淡藍(lán)色的湖面上，仿佛燦爛的星河；迎面吹來的湖風(fēng)，伴隨著青草的香味，清涼又愜意；偶爾幾只水鳥飛過，讓湖景畫有了動(dòng)態(tài)之美。

最前排的聯(lián)排別墅視野是最好的，盛澤湖風(fēng)光一覽無遺。房源面積也比較大，約400㎡+，總價(jià)大概1500萬起。

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一樓院子

露臺

這個(gè)別墅一樓有院子，約60㎡。除了小院子外，還有二層露臺和三層露臺也是全贈(zèng)送，整個(gè)234㎡別墅戶型，贈(zèng)送面積達(dá)到了150㎡，也就是說買230多平的房子，實(shí)際使用面積接近400平，真香。

別墅為地下一層地上三層設(shè)計(jì)，地下室挑高6米，空間比較充裕，可以根據(jù)自己需要改為兩層，增加使用空間，整體而言空間利用率較高。

戶型鑒賞

紫錦墅院壓軸產(chǎn)品面積夠大，建面普遍約400㎡+，空間足夠闊綽，簡直就是夢中情房。

但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他還有獨(dú)立門戶、專屬院子、專屬露臺，從上到下所有空間全部專屬，獨(dú)立且私密。

紫錦墅院首開能取得不錯(cuò)的成績，主要得益于其產(chǎn)品的稀缺。項(xiàng)目容積率1.05，打造了88幢住宅產(chǎn)品，包括洋房、別墅、合院等產(chǎn)品。

本次取證的備案均價(jià)為24712元/平（不含地下室），含地下室的備案均價(jià)為24773元/平，總價(jià)區(qū)間在248.7-822.7萬元/套！

一房一價(jià)表

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