文｜鄧浩志

2月5日上午，重慶市委召開“新春第一會”，市委書記袁家軍提出：全力推動房地產和建筑業企穩回升。

之后，河南省印發了《關于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責任單位的通知》，對2025年重點工作進行分解并明確責任單位。在加力穩住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

當日晚間，國家發改委官微發布消息顯示，國家發改委黨組書記、主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志發表署名文章，提及“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

由此可見，各地不僅希望房地產盡快見底復蘇，而且越來越重視房地產業在經濟中所發揮的作用。

此前一直有一種說法，認為中國經濟要擺脫房地產依賴。本質上，這種觀點忽略了房地產在全球各個經濟體中的支柱地位，也不了解“去房地產化”的嘗試與失敗。

首先，目前沒有哪個行業的規模能與房地產業相比，其影響力更是難以匹敵。房地產直接影響建筑、陶瓷、家電、家具、建材等產業，這些產業的GDP規模占到全國的三分之一。近年來新培育的產業與房地產相比，只是微不足道，想替代更是天方夜譚。因此，房地產不復蘇，周邊行業也一定沒辦法復蘇，中國經濟也一定沒辦法完整復蘇。

其次，有一個有趣的現象：高科技產業最集中的美國，其房地產業同樣是支柱產業，也沒見人家要廢了房地產才能發展高科技。但近年來有一種邏輯謬論，好像房地產垮了，資源就可以集中到高科技和國防領域，我們就可以成為強國。實際上，這幾個領域是可以同步發展的，沒有研究表明房地產與高科技、國防之間必須二選一或三選一。

再有，國內某些地方確實嘗試過部分“去房地產化”的“試驗”，比如海南自2018年4月22日起實施了“全域限購”等一系列政策。大家可以自行查找相關資料，但結果是，海南并沒有出現其他產業的突飛猛進。

現在的問題是，很多普通人，甚至部分管理者把高房價問題和房地產業發展問題混為一談，把高房價的社會性問題的責任歸咎于一個產業，以至于抓錯了重點，用錯了方法，走錯了方向。結果就是當下這種局面，代價也是沉重的。

新年伊始，各地都旗幟鮮明地明確了房地產業的發展目標，都強調要盡快實現房地產市場的見底回升，這對產業復蘇帶來了積極的利好。但這還不夠，房地產業過去的確被輿論實際污名化了，這不僅對企業家、從業人員，甚至對物業持有人都產生了心理壓力和負面影響。未來，想要房地產市場和房地產業長期健康、平穩發展，應該像支持民營企業一樣，為房地產業的存續和發展正名。