文｜鄧浩志

2月5日上午，重慶市委召開“新春第一會(huì)”，市委書記袁家軍提出：全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

之后，河南省印發(fā)了《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，對(duì)2025年重點(diǎn)工作進(jìn)行分解并明確責(zé)任單位。在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

當(dāng)日晚間，國(guó)家發(fā)改委官微發(fā)布消息顯示，國(guó)家發(fā)改委黨組書記、主任鄭柵潔在《學(xué)習(xí)與研究》雜志發(fā)表署名文章，提及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

由此可見，各地不僅希望房地產(chǎn)盡快見底復(fù)蘇，而且越來越重視房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中所發(fā)揮的作用。

此前一直有一種說法，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)要擺脫房地產(chǎn)依賴。本質(zhì)上，這種觀點(diǎn)忽略了房地產(chǎn)在全球各個(gè)經(jīng)濟(jì)體中的支柱地位，也不了解“去房地產(chǎn)化”的嘗試與失敗。

首先，目前沒有哪個(gè)行業(yè)的規(guī)模能與房地產(chǎn)業(yè)相比，其影響力更是難以匹敵。房地產(chǎn)直接影響建筑、陶瓷、家電、家具、建材等產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)的GDP規(guī)模占到全國(guó)的三分之一。近年來新培育的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相比，只是微不足道，想替代更是天方夜譚。因此，房地產(chǎn)不復(fù)蘇，周邊行業(yè)也一定沒辦法復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也一定沒辦法完整復(fù)蘇。

其次，有一個(gè)有趣的現(xiàn)象：高科技產(chǎn)業(yè)最集中的美國(guó)，其房地產(chǎn)業(yè)同樣是支柱產(chǎn)業(yè)，也沒見人家要廢了房地產(chǎn)才能發(fā)展高科技。但近年來有一種邏輯謬論，好像房地產(chǎn)垮了，資源就可以集中到高科技和國(guó)防領(lǐng)域，我們就可以成為強(qiáng)國(guó)。實(shí)際上，這幾個(gè)領(lǐng)域是可以同步發(fā)展的，沒有研究表明房地產(chǎn)與高科技、國(guó)防之間必須二選一或三選一。

再有，國(guó)內(nèi)某些地方確實(shí)嘗試過部分“去房地產(chǎn)化”的“試驗(yàn)”，比如海南自2018年4月22日起實(shí)施了“全域限購(gòu)”等一系列政策。大家可以自行查找相關(guān)資料，但結(jié)果是，海南并沒有出現(xiàn)其他產(chǎn)業(yè)的突飛猛進(jìn)。

現(xiàn)在的問題是，很多普通人，甚至部分管理者把高房?jī)r(jià)問題和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題混為一談，把高房?jī)r(jià)的社會(huì)性問題的責(zé)任歸咎于一個(gè)產(chǎn)業(yè)，以至于抓錯(cuò)了重點(diǎn)，用錯(cuò)了方法，走錯(cuò)了方向。結(jié)果就是當(dāng)下這種局面，代價(jià)也是沉重的。

新年伊始，各地都旗幟鮮明地明確了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，都強(qiáng)調(diào)要盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的見底回升，這對(duì)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇帶來了積極的利好。但這還不夠，房地產(chǎn)業(yè)過去的確被輿論實(shí)際污名化了，這不僅對(duì)企業(yè)家、從業(yè)人員，甚至對(duì)物業(yè)持有人都產(chǎn)生了心理壓力和負(fù)面影響。未來，想要房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康、平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)該像支持民營(yíng)企業(yè)一樣，為房地產(chǎn)業(yè)的存續(xù)和發(fā)展正名。