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FX168財經報社(北美)訊 受高企的抵押貸款利率和房價持續攀升影響，美國二手房市場6月陷入更深低谷，銷售速度降至去年9月以來最低水平，顯示房地產市場持續受壓。
美國全國地產經紀人協會（NAR）周三公布數據顯示，6月份美國成屋銷售環比下降2.7%，按年化調整后為393萬套，不及市場預期的401萬套，且與去年同期持平。
盡管銷售疲軟，房價卻再創新高。6月全美成屋銷售中位價同比上漲2%，達到43.53萬美元，創下歷史最高紀錄，這也是連續第24個月房價同比上漲。
美國樓市自2022年初以來持續低迷，當時美聯儲為遏制通脹而大幅加息，使得抵押貸款利率自疫情時期的低點一路攀升。數據顯示，30年期固定抵押貸款利率今年迄今維持在接近7%的高位。
NAR首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）指出：“下半年房地產市場的走向，將高度依賴于抵押貸款利率的變化。”
高利率不僅推高了購房成本，也極大限制了首次購房者的入市能力。數據顯示，6月首次購房者占銷售比例維持在30%，遠低于歷史平均水平40%。
盡管市場乏力，但有能力支付高利率或現金購房者則迎來更多選擇。截至6月底，待售房屋數量為153萬套，環比下降0.6%，同比增長近16%。不過，這一庫存量仍遠低于疫情前約200萬套的正常水平。
按當前銷售速度計算，現有庫存可維持4.7個月供應，略高于5月的4.6個月和去年同期的4個月，但仍低于被認為供需平衡的5至6個月區間。
銷售疲軟導致房屋在市場上的滯留時間增加。數據顯示，6月掛牌房屋平均在市場停留時間為27天，高于去年同期的22天。
整體來看，盡管市場庫存略有回升，但在高房價和高利率雙重擠壓下，美國房地產市場仍面臨巨大壓力，購房者觀望情緒濃厚。
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