華夏時報有文章稱：

中國現在的房屋空置率大概是歷史上最高的水平之一，超過了許多國家，體現在有上億套房子是空置的。

具體有多少空置房呢？

不算不知道，一算嚇一跳。

我們查閱相關資料，顯示：

2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，

商品房空置數量和其它住房空置數量相加，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。

次年，在一場論壇上，潘石屹也提到過，全國空置房屋至少有1.3億套。

先來看看空置率的國際標準：

空置率在5—10%，為合理區間；

空置率在10％-20％，是危險區間；

空置率超過20％，視為嚴重擠壓。

根據這個標準來看，我國的房屋空置率問題已經很嚴重。

而且再加上這些年，我們并沒有停止建房步伐，另外新生人口持續減少趨勢也是從2016年開始的。

這也就意味著，近年來，雖然銷量增加了，但是空置率情況可能有增無減。

而且，可以毫不避諱的說，房子庫存問題大，空置率過高，還會對社會各方面產生更大的負面影響。

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空置房多，專家急了

空房子太多，專家們也急了，針對這一現象，征收空置稅的呼聲越來越高。

別以為沒可能，這項稅在國外已經很流行了。

比如：

在加拿大溫哥華，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，如果業主謊報，就會面臨每天10000加元的罰款；

在英國，房產如果空置長達兩年或以上，政府就會對空置房屋收100%額外市政稅；

在澳大利亞的維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%；

法國更狠，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%；

荷蘭規定，如果房屋空置超過1年，容許其他市民入??；

瑞典規定，有權征用空置單位廉租給無房家庭....

在國內呢，這項稅目前有很多探討，但是現階段，空置房過多，可能對普通居民帶來不小的影響。

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建議2025年做好2個準備

1，房價繼續下行的壓力大

截止2023年11月，貝殼網的掛牌房數量高達1.9億套。

而且，貝殼只在全國110個主要城市提供服務，所以數量更多的三四五線城市的掛牌房數量并沒有被納入統計范圍。

再看另一個數據，2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。

商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

掛牌房數量激增的同時，房地產購買需求卻在持續減少，為什么會出現這樣的情況呢？

答案：大家口袋沒錢了。

從2021年開始，全國個稅收入就已經出現了持續下跌，2023年同比下降1%，2024年第一季度同比下跌15.9%。

深究原因其實很復雜，但是部分原因不排除企業效益不好，采取裁員或降薪降本增效，導致新增就業崗位不足。

另外，復雜的國際時局導致部分外貿的企業將產能向海外轉移，這也導致了就業崗位流失。

2，庫存房數量或會進一步增加

都說去年翹尾行情收官，但是今年一月情況依舊不確定性加劇。

另外利好政策或持續加碼，但是大家的收入穩定住預期不足，信心難以短期修復。

而且現在，家庭債務繼續擴張的空間也變得很有限了。

截止到目前，個人房貸已超27萬億，家庭債務繼續攀升，特別是最近幾年買房的人，房貸幾乎占到了收入的三分二，而新中產家庭平均負債更是超百萬！

據統計數據顯示，大約有47%的年輕人總體上是入不敷出的，過去居民杠桿率過快上升的透支效應，已經越來越突出了。

在此情況下，即使部分人有足夠的經濟實力購房，但也會偏向于謹慎觀望，導致空置房問題加劇。

再加上最近兩年，各地還抓緊建設保障房，這意味著未來房地產市場供給會進一步增加。

文末結語

綜合來看，未來空置房有可能還會繼續增加，預計未來房地產的工作重點還將圍繞如何降低庫存房數量展開。

但考慮到最近幾年各種購房刺激措施都出了個遍，依舊沒有多大效果，絕大多數庫存房價格穩中有降，或是大趨勢。

對于購房者來說，如果不是特別著急買房，可以再等等，說不定多等幾個月，你還能多省大幾萬呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）