2025年了，長沙的學區房還能買嗎？這所直播間，經常有粉絲朋友問這問題。

有的人會說，現在出生率斷崖式下滑，人口逐年減少，以后很多學校可能招不到學生，所以現在還買學區房就是巨坑！

也有的人會說，從2000多年前“孟母三遷”開始就有了學區房，歐美西方國家早就人口負增長了，但是并不妨礙學區房溢價，好流通！

有的人會說，現在學歷貶值嚴重，花巨資購入學區房，孩子可能還是考不上公辦普高，即便上了大學，可能還是打螺絲做牛馬的命！

也有的人會說，長沙學區房并不貴，為孩子找一個好的學習成長氛圍，健康成長很重要，提升幸福感獲得感，至于是不是賺大錢，并不是讀書的終極目的。

有的人說，學區房價格虛高，現在買入就是高位站崗，未來很可能就砸在手里！

也有的人會說，長沙學區房并不貴，不管新房二手都是雙學區房賣的更好，賣的更貴，流通性好。

以上說法，都有道理，但是都有點片面！

關鍵是考慮一下三個維度：

1.價值觀教育觀：對孩子的教育程度，愿不愿意卷，愿意付出多少時間和資金；

2.現實需求：是不是馬上就要讀書，讀小學還是讀初中，孩子成績如何；

3.經濟能力：資金是不是足夠，買了學區房是不是會大幅降低生活質量。

如果你有這個經濟條件（學區房并不貴），相當重視孩子的教育，孩子又很快就要讀書，特別是上初中，那就不需要猶豫！但凡有一個條件不滿足，那就不要硬來！

不符合條件，或者單純為了投機，強行買學區房，很容易踩坑踩雷！輕則資產貶值，脫不了手，重則耽誤孩子前程！

在長沙購買合適的學區房，需要結合當地教育政策、學區劃分、房價水平以及個人需求綜合考量。如果信得過，可以添加老左微信，作為您的學區房顧問：

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以下是一份針對長沙的實用指南，幫助您更高效地找到合適的學區房：

一、明確長沙學區房政策與趨勢

1. 教育政策

小學：長沙目前仍以“單校劃片”為主，一所學校對應固定片區，樓盤上什么小學相對固定，如果小學是樓盤出資配建，基本就是100%固定，如果不是，則有可能被調整到其他學校。

初中：長沙初中入學基本不看成績，小升初主要采取微機派位的方式，一所小學對應若干所中學，小學畢業生可以填報志愿，如果填報人數大于計劃數，則需要抽簽決定，運氣成分較大。

學區房定義：長沙有100多個樓盤享有初中“配套入學”權益，小升初不需要微機派位，即購買開發商配建學校的樓盤，業主子女可直接入讀，主要集中在市府、省府、梅溪湖三大板塊，這種學區房數量還在不斷增加中！

學區房會不會被取消？老左認為：寧愿相信取消微機派位，也不要去相信取消配套入學！

二手房學位限制：前任業主使用學位之后，下一任業主需要等待6年之后，采用使用學位，初中也需要等6年，需提前確認學位是否被占用。

長沙小學升初中不需要看成績，初中升高中是五五分流，因此，初中學區房遠比小學學區房有價值！

2. 長沙人口與教育需求

長沙作為新一線城市，人口持續流入（2023年常住人口約1050萬），2024年僅僅是湘江新區就流入了10萬人，優質教育資源競爭激烈。

2024年長沙城區中考人數是6萬多人，到2030年中考人數將劇增到12萬人，升學壓力巨大，四大名校老校區錄取率從7%左右，斷崖式下降到3%左右。

長沙公辦普高率升學率只有不到50%，還有大概30%的初中畢業生需要去上民辦高中、子弟學校、國際班等，剩下的20%只能上中專，甚至會輟學！

近年來政府通過新建學校、集團化辦學（如長郡、雅禮等教育集團）緩解壓力，四大名校一校兩址的新校區、長郡外國語新校區、青竹湖湘一外國語新校區、湘郡培粹新校區、中雅新校區、南雅新校區、師大附中雙語等等。

二、鎖定目標學校與區域

1. 長沙熱門學校分布

小學：市實驗小學、砂子塘小學、楓樹山小學、麓山國際實驗小學、博才系小學（如博才梅溪湖）、青園小學、湘府英才、大同小學、清水塘小學等等！

長沙知名小學、中學分布圖如下，紫色為小學，正藍色為有學區房的初中，紅色圓點為市直學校，灰藍色的學校沒有學區房。

初中：長郡雙語實驗中學、青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、師大附中梅溪湖中學、長郡外國語、雅禮實驗中學、麓山國際實驗學校、南雅中學、長郡梅溪湖等等。

學初中校梯隊劃分如下：

2. 重點學區板塊推薦

岳麓區：市府板塊（長郡雙語、南雅觀沙嶺、長郡雙語谷山等）、梅溪湖板塊（師大附中梅溪湖、長郡梅溪湖、周南梅溪湖、西雅、師博梅、一中岳麓等）、含浦板塊（師大附中博才學士）。

雨花區：砂子塘-楓樹山片區（小學學區、初中派位）、高鐵新城（南雅本部、南雅雙語、一中新華都等）、麓山國際天華學區房。

開福區：青竹湖湘一學區房、北辰三角洲（清水塘小學+長雅中學）、湘江世紀城（清水塘二小+北雅）。

天心區：青園小學、湘府英才小學周邊學區房（無配套初中）；長郡外國語學區房、師大附中雙語學區房。

芙蓉區：湘郡培粹新校區學區房。

望城區、長沙縣，小升初均實行對口直升政策，無配套入學概念，不納入建議范圍。

三、購房實操步驟

1. 確認學區劃分與學位情況

官方渠道：登錄“長沙市教育局官網”或“湘易辦”APP查詢最新學區劃分（小學），或直接咨詢學校、教育局。亦可找老左拿長沙學區房葵花寶典。

樓盤承諾：新房需查看開發商與教育局簽訂的配套入學協議，避免“虛假宣傳”。

二手房核實：要求賣家提供無學位占用證明（中介可代辦）、寫進合同。

2. 平衡預算與需求

第一梯隊：均價2萬-4萬/㎡，市府、梅溪湖核心區，如八方小區、鈺龍天下、旭輝藏郡、萬科里梅溪郡、梅溪香山等，這類房產在行情不好的當下，房價依然堅挺；新房的話，比如瑞府、江山境一期等。

第二梯隊：1.5萬-2萬/㎡，梅溪湖、省府、青竹湖等區域，二手房如江悅和鳴、中海梅溪湖壹號、水映加州等等，新房如江山境、縵云、觀云等等。

第三梯隊：高性價比之選，均價1萬-1.5萬/㎡，梅溪青秀、江山帝景、萬科魅力之城等等，新房如天青府、潤府、桃李九章、花語江南、卓越朗宋、保利北中心等。

第四梯隊：新興板塊，均價在1萬以內，如月亮島、暮云、含浦、奧體新城等板塊部分樓盤，就近剛需選擇。

3. 規避風險

新房風險：

1.關于配套入學的依據，有些樓盤（二級開發商）是直接出資建校，有些是一級開發商配建學校；

2.關注配套學校的開學時間，有些樓盤配套學校多年不開學，只能派位；

3.新學校的師資配置和管理團隊，以及生源，這些決定新學校的未來潛力。

二手房風險：簽署購房合同時明確“學位無占用”，并約定違約條款。避開房齡過老、居住環境差的“老破小”。

4. 關注長期價值

教育均衡化：長沙大力推進集團化辦學，新興板塊學校潛力較大（如四大名校新校區、湘郡東校區、青一東校區、郡外南校區等等）。

居住屬性：優先選擇“學區+地鐵+商業”兼備的樓盤，如梅溪湖、北辰等區域的泡沫基本出清，抗跌性更強。

四、替代方案

1. 民辦學校：如雨花金海、廣益實驗中學等，無需學區房，但需承擔較高學費（年均3萬-6萬元）。

2. 人才政策：符合長沙人才引進條件，拿到人才綠卡，可優先安排子女入學。

五、總結建議

隨著人口的減少，長沙學生人數也會在峰值之后回落，學位可能沒有那么緊張，但是一類頭部學校永遠是稀缺的，永遠會有一定的溢價，因此把握買賣的時間節點，控制合理的價格，是關鍵因素！

在2025年，只要您有相關需求，價格合理，風險可控，購買學區房仍然是一個合理的選擇。

考慮到政策變化和教育資源均衡化的趨勢，建議在購買前進行充分的市場調研和政策分析，找到適合家庭、適合孩子的優質學區房，為家庭資產保值護航，為孩子前程護航。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，寫了一本300多頁的《長沙樓市百科》，對學區房有深入研究，首次提出“學校加工能力”、學位確定性等級等原創觀點，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，掃碼添加老左微信，免費領??！

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