太原樓評?| 業內視角

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導讀

金茂陸續在太原做了四個落地項目，大眾機械廠將成為其第五個開發操盤的系列樓盤！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大眾機械廠｜方案公示

2025年2月4日，太原官網審批管理局發布：關于太原機械廠棚戶區改造B地塊【商品房】項目建筑工程規劃設計調整方案的公示！

NO. 1｜關于大眾機械廠的土地控規！

根據2024年10月，太原規資局發布成交信息：地塊為SWP-2444，占地86.61畝，萬柏林城建中心以成交價7.346億元獲取，畝均為848萬！

根據公示，南地塊用地容積率為4.8；建筑密度為25%；建限高100米；商業配兼容比8%。

北地塊，容積率4.8，建筑密度25%，商業兼容9%！

【樓評】土拍｜大眾機械廠棚改被誰拿下！

NO. 2｜關于大眾機械廠的規劃設計

從公示指標看，北側地塊共規劃13棟樓，容積率4.3，總建面為30.8萬，規劃1741戶家庭入住！

從光照看，采光相對較好，受周圍建筑影響較小！

NO. 3｜關于大眾機械廠的展望！

根據有關資料顯示，大眾棚戶區改造回遷安置項目是萬柏林區乃至全市規模最大、涉及戶數最多的棚戶區改造項目。

該項目原為國營大眾機械廠的老宿舍區，占地廣闊，涉及居民眾多。占地總面積達206畝，涉及居民樓和平房等老舊建筑50余棟。

2023年4月11日，太原市萬柏林區大眾棚戶區改造回遷安置項目的建筑工程規劃方案進行了公示。

規劃建設7棟樓，并配套了一所幼兒園，此外周邊還規劃商業設施、公園綠地以及中小學用地等。

此次公示為商品房用地，2024年年末，大眾機械廠簽約了金茂，相關的商品房用地得以推進開發！

大眾機械廠坐落于下元商圈內，臨近地鐵1號線和規劃中的地鐵3號線，交通極為便利。

附近有中海國際社區，中海學仕里等近年來太原暢銷的新樓盤，大規模開發完善區域的價值，但也有市場成咋的風險存在！

【方案公示】大眾機械廠等建設工程規劃設計方案

金茂對于太原樓市是占位改善產品線，大眾機械廠的用地更適合輕改定位，參考臨近的十二院城是太原標桿“廠改”類項目，預計開發周期較長！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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