Alex

1500萬，中西區買三房兩廁？

所長好！我叫Alex，30歲中環金融民工，剛升職加薪，終于要告別在港租房生活了！

預算1500萬港元，我想在中西區找三房兩廁+梗廚，考慮到中西區老樓比較多，所以我也放寬一點限制，樓齡20-30年的都可以接受。

既要方便返工，又要廚房夠大讓我發揮廚神天賦……求所長指點！

既要都市精英范，又要務實不踩雷，這單我接了！

所長

我把你的條件總結了一下，大概是這樣的：

1. 中西區三房（未來生娃/父母同?。?/p>

2. 梗廚

3. 樓齡20-30年范圍均可（拒絕老破小維修地獄）

4. 交通便利（步行10分鐘到地鐵）

以下是所長我的推薦：

第一類，先給你介紹中西區的經典老牌三強，保值之選！

TOP1：寶翠園

關鍵詞：西半山地標、海景Buff、名校圈。

圖：美聯物業

寶翠園樓齡約24年，三房實用面積約800-1200平方呎，部分單位可眺望維港，自帶會所，設施非常齊全；小區內部有臨街商鋪，步行到港大站僅5分鐘。

適合“既要煙火氣又要國際范”的精英，二手成交價約1300萬-1500萬港元。

缺點是一期的部分戶型不夠方正，存在較多拐角墻，居住體驗可能稍顯局促。

TOP2：雍景臺

關鍵詞：同在西半山、低調奢華、老錢風。

樓齡30年，三房實用面積一般在1048至1128平方呎之間，主打半山靜謐生活，陽臺可俯瞰中環街景，步行至香港大學站約10-15分鐘，適合“假裝在倫敦”的金融才俊。

不過現在二手叫價較貴，可能約1800萬港元甚至以上，有點超過你的預算。雍景臺的租金也較高，例如1117呎的3房單位月租金可達54000港元。

圖：美聯物業

物業管理費也高，但想想鄰居可能是投行MD，這社交成本值了！

TOP3：帝后華庭

關鍵詞：上環精品、交通王炸、性價比之選。

樓齡22年，三房約516至634平方呎，步行到上環站3分鐘，廚房方正帶梗廚設計，叫價約1100萬至1280萬港元。適合“錢要花在刀刃上”的務實派。

圖：美聯物業

不過，帝后華庭沒有獨立的住客會所設施。部分中低層單位主要望內園及周邊樓景，景觀較為局限。

接下來，給你介紹兩套“一手盤新貴”，是中西區的“未來戰士”。

TOP1：尚逸

關鍵詞：精致小窩、會所貼心、雙站覆蓋。

圖：中原地產

樓盤在2024年首次售出，目前還在樓花期。三房約666呎（實用率80%），開放式廚房+梗廚雙配置，折后價約1280萬-1450萬。基座自帶商場、寵物游樂園會所，樓下就是德輔道西“吃喝一條街”。

可三房單位最大僅666平方呎（約62平米），廚房需自帶“縮骨功”才能施展廚藝。尚逸適合“既要地段又要回報”的硬核玩家，但三房性價比需用中環濾鏡加持——畢竟，在香港，能同時踩中交通、學區、新盤三大痛點的，都是稀缺物種。

TOP2：One Wood Road

關鍵詞：灣仔邊緣、低調實用、現樓即住。

雖屬灣仔但緊貼中西區，三房約940至1284平方呎（實用率85%），現樓叫價1308.8萬至1771.5萬港元起。三房單位包括低層復式和頂層復式，部分單位配備特大平臺或天臺。

圖：明報

位置卡在灣仔和中西區交界，吵架時可以說自己住“雙區貴族”。

三房只供應4伙，整體價格仍屬于高端住宅范疇，對于預算有限的購房者來說可能有一定壓力。

所長總結：經典VS新貴，怎么選？

要保值+成熟配套：閉眼入寶翠園、雍景臺，中環老錢圈通行證。

要日后收租+低樓齡：尚逸。

要性價比+即?。?/strong>帝后華庭、One Wood Road，省下租金多買兩雙限量球鞋。

最后毒雞湯：1500萬港元在中西區買三房，就像在蘭桂坊找真愛——不是沒有，但得手速快、眼光毒、心臟強。不過在中西區要警惕管理費刺客：樓齡新≠管理好，務必查清過去3年維修基金赤字?。ㄓ壕芭_曾爆出泳池漏水糾紛）

Alex，沖就完事了！

希望我的回答可以幫到您。同時，如果有經驗豐富的朋友也歡迎留言幫助Alex。

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