導語：西安浐灞國際港2宗住宅用地規劃公示。

本次規劃公示的是DB-CBG-22-02-02地塊和DB-CBG-11-07-03地塊。合計公示地塊面積為92.135畝。

PART 01

46.271畝

DB-CBG-22-02-02地塊（GW1-22-17號宗地）位于西安浐灞國際港內，全運路以東，榴花路以西，港澤路以北，港興二路以南。規劃凈用地約46.271畝。規劃指標具體如下：

規劃用地性質為住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35％。最終停車位依據報批方案按照《西安市自然資源和規劃局關于印發西安市建設項目停車位配建標準的通知》（市資源發〔2023〕3號）標準核定為準。

DB-CBG-22-02-02地塊公益類配套設施建筑面積2800平米（文化活動站建筑面積850平米、社區服務站建筑面積850平米），經營類配套設施建筑面積1850平米。

DB-CBG-22-02-02地塊向西有水晶匯溪廣場，以及長安樂一帶一路文化藝術中心；向東有正在建設的華潤置地萬象匯商業綜合體；地塊向南是西安國際港務區高新一中陸港中學和西安國際港務區高新一中陸港小學；地塊北側緊鄰地鐵14號線，一路之隔地塊對面就是西安奧體中心。向東是地鐵3號線，該地塊周圍雙地鐵環繞。

DB-CBG-22-02-02地塊匯集了教育、地鐵、商業，以及文化體育類公建等配套資源。

DB-CBG-22-02-02地塊四周有楓林九溪、地塊南側是金地玖峯匯、華潤置地未來城市等已經交付社區。

PART 02

45.864畝

DB-CBG-11-07-03地塊（GW1-10-07號宗地）位于西安浐灞國際港內，奧體大道以東，林蔭路以北、林泓路以南。規劃凈用地約45.864畝。規劃指標具體如下：

規劃用地性質為住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35％。最終停車位依據報批方案按照《西安市自然資源和規劃局關于印發西安市建設項目停車位配建標準的通知》（市資源發〔2023〕3號）標準核定為準。配套設施及規劃指標有關要求按照相關規定執行。

DB-CBG-11-07-03地塊公益類配套設施建筑面積2760平米（文化活動站建筑面積570平米、社區服務站建筑面積600平米），經營類配套設施建筑面積1830平米。

DB-CBG-11-07-03地塊向北是正在建設陸港第四學校，緊鄰秦漢大道南側有西安交通大學第一附屬醫院國際陸港院區，地塊西北方向是陸港第七小學，地塊向東是絲路國際體育文化交流培訓基地。地塊南側是金地玖峯悅，西側是杏渭佳苑。

陸港第四學校位于西安浐灞國際港內、奧體大道以東、林溪路以南，占地約91畝。將建設小學48個教學班、初中48個教學班。可提供小學學位2160個、初中學位2400個。計劃今年9月建成投用。陸港第四學校是2023年港務區集中簽約的重點項目，建成投用后由西安交大管理。

DB-CBG-11-07-03地塊四周有招商攬閱、綠城桂月云翠、綠城拾光嶼、中糧悅著云朗、金地玖峯悅等項目在售。以及招商攬閱DK4地塊（在2024年12月27日，招商以成交總價76100萬元，畝單價1190萬元/畝，折合樓面地價約7143元/平米，摘得GW1-9-4地塊。招商摘得的地塊占地約63.925畝，容積率≤2.5，綠化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54%。大概率是招商攬閱項目儲備用地。），以及將要出讓的GW1-9-3地塊。