萬科可以說已經不是當年的三好學生了，從出現債務困局之后，新盤銷售額就出現了明顯的下滑，而且利潤也大幅度下降甚至持續虧損，現在在股市出現了短期的上漲，背后依靠了小作文的利好，因為現在有消息稱，監管機構將向萬科分配200個億的特殊地方債額度，去購買沒有賣出去的房子和空置的土地，所以萬科股票得到了利好的波動，但是這些錢看起來還是不能完全把萬科拉出泥潭。

因為現在萬科的壓力有多大呢，從數據來看，截止到去年三季度，萬科的有息負債就達到了3000多億元，其中一年內要還的就有1100多個億，但是現金流方面，萬科只有不到800億，光現金缺口就有370多億，如果說把資金監管的資金也算上的話，那差不多就有400億了，所以之前一直都是職業經理人的模式去管理萬科，但是深圳地鐵已經看不下去了，直接把高管都擼了一遍，換成了深圳地鐵自己的老大和管理層，其實就是宣布過往萬科的那波管理者都下課了，國資直接介入去重整，但是尷尬的地方是，萬科不屬于純粹的國企，你讓深圳地鐵拿出幾百個億也不是沒有這個實力，只是直接輸血不要利息白送的話，難免會有國有資產流失的口舌。

而在2月10號的時候深鐵集團是給了萬科28億的借款，可以看出其實也不能完全堵住債務的缺口，只能說是渡過一下難關，而且借錢其實是一方面，最關鍵的是萬科現在的銷量還是在下滑的，因為房企最關鍵的資金來源還是新房的銷售，而萬科去年的銷售額同比已經下滑了超35%，全年的虧損預計會去到400多個億，所以現在萬科最大的問題不是融不到資，而是融資之后如何解決自身的賣房和盈利問題，因為任何一家企業，不害怕虧損，而是害怕未來找不到自身盈利的方向點了，所以萬科今年拿地都非常少，因為存量的項目都賣不完，再去拿地只會雪上加霜了。

當然，萬科這種情況已經算好了，至少說不會馬上因為資金缺口馬上出現暴雷的情況，因為不少的房企都在面臨著虧損的情況了，因為整體樓市的毛利率已經從兩年前的19.3%下降到了7.2%了，不少過往高峰期拿地的地王現在都面臨著虧本賣房的情況了，而且一旦面向市場暴雷后，那客戶基本都不會去這家房企購房了，所以對很多房企來說，既要保障自己的資金鏈不斷和不暴雷，又要積極去進行項目降價銷售確保回款，可以說對于民營房企來說融資就是更加難的事情了，當然，現在深鐵給到萬科的資金重點還是要給市場信心，高層一直說要讓樓市止跌企穩，而作為樓市過往龍頭的深圳卻遲遲不能穩住，那全國大盤就很難說會止跌了。

而且現在還專門將房地產放到了消費行列，要加快滿足大家的住房消費需求，大家，如果大家確實不去消費買房了，還有地方下場收儲這條腿在走路了，把市面上的存量庫存都大規模收購掉，即使個人不買房也不會影響庫存量的繼續激增了，所以還是要看樓市的銷量情況了，沒有穩住的銷量就沒有穩住的價格，量在價先在這輪樓市中依然是適用的，現在還是要給房企授人以漁而不是授人以魚，房企不是說擔心沒有貸款的錢，而是擔心借了錢之后沒辦法補上這個窟窿了，拆東墻補西墻的日子對房企來說不是一個長久之計，因為加杠桿的能力，考驗的不止是房企，還有每一個要入市買房的打工人了。