本文來(lái)源于最人物（ID：iiirenwu），作者：冬禾。日本通經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載。

日本房產(chǎn)，擠滿(mǎn)了中國(guó)人。

前段時(shí)間，中國(guó)攝影師尼鹿以3.5萬(wàn)人民幣的價(jià)格，在日本北海道購(gòu)入一棟居住面積為170平米的兩層小樓，加上維修、中介費(fèi)，共花費(fèi)約6萬(wàn)元。????????????????????????????

一樓有廚房、廁所、浴室、被改成衣帽間的房間，和用來(lái)招待客人的大客廳。????????????????

二樓還有一個(gè)廚房，其余四個(gè)空房間被尼鹿分別用來(lái)作臥室、化妝間、雜物間，客廳被當(dāng)成工作區(qū)域。???

房屋內(nèi)還保留著前主人留下的處處痕跡，房屋外墻被刷成淡藍(lán)色、進(jìn)門(mén)處有斑點(diǎn)狗雕像迎接、窗簾是蕾絲花邊、走廊上掛了好幾幅油畫(huà)，其余家具一應(yīng)俱全......???????????

年輕人選擇去東京、大阪等大城市打拼，老人不想維護(hù)舊房選擇低價(jià)出售，尼鹿因此撿漏買(mǎi)下便宜的房屋。?????????????

尼鹿的經(jīng)歷并非孤例，北海道密密麻麻的人流里，遍布著中國(guó)人。?????????????????

買(mǎi)房、買(mǎi)寺廟、買(mǎi)山，中國(guó)人在日本一點(diǎn)點(diǎn)將土地?fù)?jù)為己有。????????

但事實(shí)真的如此嗎？我們找了幾位在日本買(mǎi)房的中國(guó)人，和華人中介，試圖找到日本房產(chǎn)投資的真相。

在日本當(dāng)包租公

今年之前，28歲的Eric從未想過(guò)自己會(huì)在日本買(mǎi)下一棟小樓，成為包租公。

這棟小樓位于大阪中心區(qū)域，離最近的商圈只用騎自行車(chē)15分鐘，占地面積100平方米，一共有三層，每層有三個(gè)房間。Eric花費(fèi)兩百萬(wàn)左右人民幣，成為這棟樓的樓主，并永久擁有地皮。

Eric的小樓

Eric在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)著一家膠片相機(jī)商店，從相機(jī)銷(xiāo)量和專(zhuān)業(yè)度上，已經(jīng)碰到國(guó)內(nèi)這項(xiàng)小眾愛(ài)好商業(yè)的天花板。

2016年大學(xué)畢業(yè)后，Eric來(lái)到北京工作。在這里工作、成長(zhǎng)、創(chuàng)業(yè)、積累財(cái)富，他逐漸意識(shí)到自己應(yīng)該離開(kāi)北京。

他面臨著大部分北漂們都存在的尷尬處境，賬戶(hù)上有一筆不錯(cuò)的積蓄，但卻無(wú)法屬于這個(gè)城市。“我現(xiàn)在這筆積蓄，可以支撐我在四五環(huán)買(mǎi)房，然后等著搖號(hào)買(mǎi)車(chē)。用盡大部分力氣在這座城市買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房后，還是生活在城市邊緣。”

因?yàn)檫M(jìn)貨，Eric和日本膠卷相機(jī)工廠常有來(lái)往，為了拓展市場(chǎng)，他在今年4月來(lái)到日本。

Eric來(lái)到大阪后，先居住在一家香港人的民宿。周?chē)鷺欠慷荚诜拢３Ｓ兄薪轭I(lǐng)著中國(guó)客戶(hù)看房。Eric在旁邊聽(tīng)中介和客戶(hù)談話，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)中介翻新等舊房后，將房子交給中介托管，賺取租金。

大量的華人中介在進(jìn)行這樣的工作： 購(gòu)買(mǎi)舊房屋，重新裝修一遍后帶中國(guó)人看房，賺取房屋差價(jià)后，再幫客戶(hù)管理房屋賺取傭金。

周?chē)淖》糠聝扇旌螅兹┻€不來(lái)得及散去，Eric便看到新一輪中介和客戶(hù)的到來(lái)。

不久后，Eric發(fā)現(xiàn)自己租房的那條街道，幾乎都是中國(guó)人的企業(yè)。

地鐵站拐角處正在修建一棟高層公寓，老板是中國(guó)人，在大阪運(yùn)營(yíng)了二十多家藥妝店。

停車(chē)站停著同一個(gè)品牌的商務(wù)汽車(chē)，全都屬于附近一家中國(guó)人運(yùn)營(yíng)的包車(chē)公司。

離Eric最近的一棟黃色建筑，也由中國(guó)人運(yùn)營(yíng)，主營(yíng)搬家和舊物回收業(yè)務(wù)。Eric所居住的公寓一共有七層，共三十幾戶(hù)，據(jù)中介說(shuō)公寓老板同樣是一名中國(guó)人。

Eric在日本的照片

親眼見(jiàn)到中國(guó)人扎堆在日本買(mǎi)房，又因?yàn)镋ric需要一個(gè)較大的空間存放膠卷相機(jī)貨品，他在到達(dá)日本的兩個(gè)月后決定自己買(mǎi)房。

比起向中介尋求房源，Eric自己在網(wǎng)上搜索公開(kāi)的房源信息。 日本的房屋大部分都公開(kāi)在網(wǎng)站上，之前的交易信息均可以查到，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的篩選，他定下現(xiàn)在這套樓房。

“我是一名商人，轉(zhuǎn)賣(mài)中古品。如果直接讓我?guī)臀艺曳浚視?huì)思考他們轉(zhuǎn)賣(mài)住房會(huì)拿得到多高的利益？所以我寧愿自己多花一些時(shí)間進(jìn)行信息整理，尋找一套已公開(kāi)的合適房源。”

找到心儀的房源后，Eric仍然尋找了一家華人中介幫自己和房主溝通、交易。“中介畢竟是專(zhuān)業(yè)的，他們可以幫我排查房屋情況，也可以幫我處理繁瑣的手續(xù)。專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人。”

Eric將膠卷相機(jī)搬進(jìn)了小樓里?????

Eric的小樓維持著前主人的運(yùn)營(yíng)情況。

最小的一間房住著一位領(lǐng)國(guó)家低保的老爺爺，每個(gè)月房租是一千六百元。在日本，租住同權(quán)，加上爺爺身份特殊，如果Eric不想續(xù)租，需要提前六個(gè)月告知爺爺?shù)谋O(jiān)護(hù)人。

其余房間出租給不同的事務(wù)所，事務(wù)所申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要填寫(xiě)辦公場(chǎng)所，但實(shí)際上他們不需要線下上班。為了達(dá)到日本營(yíng)業(yè)要求，且節(jié)約成本，Eric的小樓為他們提供便利，每間房屋每月租金為兩千元左右。

Eric在軟件上搜索附近的酒店和民宿都能達(dá)到平均六七百人民幣一晚上，且游客眾多、沒(méi)有淡季，酒店和民宿每天都幾乎滿(mǎn)客。

因?yàn)榍嗦梅纤南M(fèi)習(xí)慣，所以他計(jì)劃在二三樓運(yùn)營(yíng)青旅。

購(gòu)買(mǎi)寺廟

金澤從2012年開(kāi)始，在中介公司工作，他明顯感受到，早期前來(lái)投資主要是香港客戶(hù)，從2017年、2018年開(kāi)始，大陸客戶(hù)逐漸增多。

“臺(tái)灣客戶(hù)比較看重地點(diǎn)，他們一般喜歡市中心的商鋪。香港客人偏好面積比較小的單套房型。大陸客戶(hù)有些也買(mǎi)開(kāi)間小公寓，有些直接投資整棟公寓。”

對(duì)于中國(guó)客戶(hù)越來(lái)越喜歡來(lái)日本買(mǎi)房投資這件事，金澤給出了幾個(gè)答案。日本的土地是私有制，買(mǎi)下房產(chǎn)后能永久擁有地皮。同時(shí)，這幾年，東京和大阪的房?jī)r(jià)都在穩(wěn)定上升。

作為日本第二大城市，大阪的房產(chǎn)投資這幾年才興起。金澤說(shuō)：“因?yàn)榇筅娣績(jī)r(jià)比東京便宜，所以收益率更高。并且因?yàn)榇筅媸锹糜纬鞘校窬频辍⒚袼薜耐顿Y模式更多。”

回報(bào)率并不等于收益率，如果房屋空租，沒(méi)有房租收入，則沒(méi)有收益。中介在找房時(shí)，一個(gè)重要工作是查看房屋之前的回報(bào)率和出租情況。

聽(tīng)到回報(bào)率就滿(mǎn)心歡喜投資買(mǎi)房的客戶(hù)，很容易踩沒(méi)人租房的坑。

就數(shù)值上來(lái)看，離車(chē)站較遠(yuǎn)的房屋因?yàn)榉績(jī)r(jià)更便宜收益率大于離電車(chē)站近的房屋，但離車(chē)站越遠(yuǎn)，空租情況越常見(jiàn)。

投資房主要用來(lái)長(zhǎng)租、酒店、高爾夫球場(chǎng)等等。

金澤在大阪待出售的小樓，售價(jià)一百多萬(wàn)人民幣

如何找到回報(bào)率高且易出租的房屋，是一門(mén)學(xué)問(wèn)。

部分客戶(hù)對(duì)房屋有特殊要求。比如日本同樣是劃區(qū)上學(xué)，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，一些客戶(hù)會(huì)選擇離好學(xué)校較近的房屋。

金澤公司還成交過(guò)四五單寺廟。有些寺廟只有一座小小的院落，還有些則是坐擁一座小山坡，客戶(hù)將整塊地皮一起買(mǎi)入，根據(jù)面積，價(jià)格在幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)人民幣不等。

購(gòu)買(mǎi)寺廟后，客戶(hù)的身份變成宗教法人，能拿到日本的投資簽證，并且在購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)時(shí)符合日本的減稅政策。

寺廟原有的僧人可以交由客戶(hù)決定維持原狀，或是聘用其他人。寺廟通過(guò)售賣(mài)門(mén)票、販賣(mài)周邊產(chǎn)品、法事活動(dòng)盈利。?

簽約現(xiàn)場(chǎng)

來(lái)自日本的宮崎說(shuō)：??

“日本媒體曾報(bào)道過(guò)中國(guó)人來(lái)日本買(mǎi)房的情況，旅游勝地北海道已經(jīng)被中國(guó)人買(mǎi)空了。

很多日本民眾對(duì)此不滿(mǎn)，因?yàn)槿毡镜念I(lǐng)土，比如山坡、草地被中國(guó)人買(mǎi)走，心里還是比較別扭。”

??在日本鄉(xiāng)下買(mǎi)別墅

除了在東京、大阪購(gòu)買(mǎi)投資房，國(guó)人將目光也轉(zhuǎn)移到日本農(nóng)村。

青嵐在日本最大湖泊琵琶湖購(gòu)買(mǎi)了一棟法式建筑，室內(nèi)面積和花園面積加起來(lái)一共六百多平米。這座建筑建于日本經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的昭和時(shí)期，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)算上稅費(fèi)不到兩百萬(wàn)人民幣。

別墅位于琵琶湖邊的半山腰，推開(kāi)窗戶(hù)能看到波光粼粼的琵琶湖。房屋背靠森林，早上總是被嘰嘰喳喳的小鳥(niǎo)叫醒，在家附近偶爾可以遇到小鹿和猴子。

周?chē)牧骼素堃脖秽従觽兒芎玫卣疹欀?/p>

琵琶湖

兩年前的冬天，凌晨三點(diǎn)，青嵐帶著行李離開(kāi)小區(qū)門(mén)，門(mén)衛(wèi)大爺戲謔地說(shuō)：“你們可要想好了，出了這個(gè)門(mén)，你們就不能回頭了。”

青嵐一家簽好保證書(shū)，帶著僅有的幾件行李坐上飛往日本的飛機(jī)。

起初，她們沒(méi)有想過(guò)買(mǎi)房，在京都的市中心租住了一年多的公寓。因?yàn)闆](méi)有上班，青嵐每天都懷有負(fù)罪感，“時(shí)間都是偷來(lái)的，快樂(lè)是可恥的。”

當(dāng)女兒在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布的一篇“端午節(jié)吃粽子還是漢堡”思考爆火后，青嵐和丈夫達(dá)成一致，不再卷自己也不再卷孩子，逃到鄉(xiāng)間去過(guò)閑適的生活。

別墅外觀

青嵐和丈夫調(diào)侃自己是“沒(méi)有樹(shù)不能活的人”，他們漫步在家附近的樹(shù)與樹(shù)之間，呼吸新鮮空氣、聽(tīng)鳥(niǎo)叫和溪流的聲音，就感覺(jué)被大自然治愈。

從初中就困擾青嵐的失眠、偏頭痛和蕁麻疹突然不治而愈。

前年，Lingge在28歲時(shí)來(lái)到日本，開(kāi)啟人生新一段的旅程。她曾在英國(guó)留學(xué)學(xué)習(xí)電影專(zhuān)業(yè)，回到上海擔(dān)任留學(xué)機(jī)構(gòu)老師。她并不討厭工作內(nèi)容，但不喜歡半夜十二點(diǎn)回復(fù)學(xué)生消息，也不喜歡泯滅個(gè)人特點(diǎn)。

小時(shí)候總是搬家，長(zhǎng)大后又在大學(xué)宿舍、留學(xué)公寓、工作租房輾轉(zhuǎn)，Lingge迫切想擁有一個(gè)家。

Lingge做好計(jì)劃，要購(gòu)買(mǎi)一處有投資價(jià)值的房產(chǎn)，并且能夠通過(guò)非上班途徑賺錢(qián)。她考察了四個(gè)國(guó)家，荷蘭和英國(guó)生活成本太高，新加坡的社會(huì)氛圍不太輕松，日本離家近且旅游業(yè)發(fā)達(dá)，最后她選擇了日本。

Lingge在東京的生活

2022年，她和丈夫來(lái)到東京租房 ，一邊讀語(yǔ)言學(xué)校一邊尋找附近的房源。幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，她花費(fèi)兩百多萬(wàn)人民幣買(mǎi)下一棟伊豆的兩層樓酒店。

這所酒店修建于2002年，設(shè)計(jì)師來(lái)自加拿大，占地面積140平米。它位于小山坡上，在二樓的客房能看到遠(yuǎn)處的海和小島，附近還有兩個(gè)露天溫泉。

一樓用于Lingge和丈夫居住，二樓一共有七間客房，用于酒店?duì)I業(yè)。

Lingge和青嵐一樣，這棟房屋既是她們的家，也同時(shí)被用于民宿或酒店盈利。 日本鄉(xiāng)下的別墅，代表她們選擇的一種生活方式。

運(yùn)營(yíng)酒店和民宿

日本將酒店行業(yè)分為酒店和民宿，酒店可以365天營(yíng)業(yè)，民宿分為180天和365天，不同的營(yíng)業(yè)方式對(duì)應(yīng)不同的標(biāo)準(zhǔn)。

Lingge延續(xù)的是上任房主的經(jīng)營(yíng)方式，選擇運(yùn)營(yíng)365天的酒店模式，每間房定價(jià)千元一晚上。

除了房租外，Lingge對(duì)房屋進(jìn)行了更換壁紙和地毯、裝修辦公室、重建一個(gè)洗衣房等改造，共花銷(xiāo)14萬(wàn)元，庭院管理花費(fèi)2萬(wàn)3千元，外墻防水11萬(wàn)8千元。

Lingge酒店內(nèi)部情況

在異國(guó)他鄉(xiāng)運(yùn)營(yíng)酒店，Lingge還需要適應(yīng)日本的規(guī)則和日本人的辦事模式。

雖然中介幫忙勘查了房屋，但沒(méi)有注意到房屋外生長(zhǎng)的樹(shù)木可能威脅房屋安全的情況，為了達(dá)到酒店辦理許可，Lingge花費(fèi)了三四萬(wàn)元修剪這棵樹(shù)木。

在尋找日本的裝修團(tuán)隊(duì)時(shí)，他們通常回復(fù)信息速度緩慢，過(guò)幾天才會(huì)回復(fù)郵件。Lingge同時(shí)接觸了幾家裝修團(tuán)隊(duì)，并將這個(gè)消息告訴了他們，希望他們能夠提供優(yōu)惠、提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)方卻對(duì)Lingge做比較的行為視為對(duì)自己的不尊重，并告訴她如果這樣，可以選擇和其他家裝修團(tuán)隊(duì)合作。

最終，Lingge定下的是一家年輕團(tuán)隊(duì)，并非價(jià)格更便宜，而是溝通更順暢。

Lingge酒店周邊景色

雖然尚未營(yíng)業(yè)，Lingge仍然比較擔(dān)心酒店的營(yíng)業(yè)額。

近幾年涌入日本做“民宿”的從業(yè)者非常多，賽道擁擠，單靠住宿的流水不足以支撐一個(gè)公司的運(yùn)營(yíng)狀況，所以她想以酒店作為基地，去提供一個(gè)綜合的文旅服務(wù)。

Lingge想打造屬于自己的酒店品牌，在各個(gè)社交軟件記錄自己的故事，“先讓大家了解我和丈夫是什么樣的人，再吸引他們選擇我們的酒店消費(fèi)。”

他們打算在一樓設(shè)計(jì)吧臺(tái)，晚上時(shí)可以當(dāng)作小酒吧營(yíng)業(yè)。

宮崎在中國(guó)留學(xué)和工作十多年，于2017年回日本發(fā)展。2022年時(shí)，她在日本四國(guó)德島縣的鄉(xiāng)下購(gòu)買(mǎi)了一座占地面積八十平米、兩層的住房，離大阪兩個(gè)小時(shí)車(chē)程。房齡和她的年紀(jì)差不多，都是五十年左右。

這棟住房花費(fèi)宮崎5萬(wàn)元人民幣，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)?shù)乇容^普遍。她旁邊一棟比自己占地面積幾乎大一倍的住房，也以5萬(wàn)人民幣出售。

宮崎民宿外觀

四國(guó)消費(fèi)水平較低，旅游業(yè)并不發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)以制藥、農(nóng)產(chǎn)品為主。農(nóng)村人口流失嚴(yán)重、空置房極多。

宮崎表示，日本的土地代代相傳，但手續(xù)比較復(fù)雜，很多年輕人還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房不能賣(mài)出，只能一直白白空著。

“自從上世紀(jì)九十年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)后，房?jī)r(jià)跌入谷底，像這種不發(fā)達(dá)的地區(qū)，房?jī)r(jià)非常便宜，也不會(huì)再有上升空間。”

2001年，附近房屋以每平米五千六百元分售，現(xiàn)在售價(jià)幾乎砍半。???????

宮崎民宿內(nèi)部

宮崎買(mǎi)下住房后，將它改造成民宿，每晚收費(fèi)一百多人民幣。

宮崎運(yùn)營(yíng)的是180天民宿制，“因?yàn)榈谝淮巫鼍频陿I(yè)，并且我也不期望用這個(gè)賺大錢(qián)，所以先從最簡(jiǎn)單的開(kāi)始做。”去年宮崎民宿入住率是三分之一。

客人是來(lái)自世界各地的華人，已經(jīng)對(duì)日本有一定了解，十分感興趣地向?qū)m崎咨詢(xún)鄉(xiāng)下買(mǎi)房的情況。

“會(huì)選擇來(lái)四國(guó)旅游的游客基本上已經(jīng)游玩過(guò)，日本的大城市和旅游勝地了，他們比較喜歡日本，年齡也偏大，想在日本鄉(xiāng)下買(mǎi)房偶爾來(lái)享受田野生活。”

現(xiàn)金購(gòu)房

中國(guó)人涌到日本房市投資，無(wú)法避開(kāi)中介公司。在日本，房屋中介收取統(tǒng)一的中介費(fèi)，即房屋價(jià)格的3%。

41歲的林社長(zhǎng)12年前在東京創(chuàng)建了麒麟中介公司，如今在東京華人圈里很有名氣。最開(kāi)始創(chuàng)業(yè)時(shí)，他東拼西湊湊出十萬(wàn)元，現(xiàn)在，公司已經(jīng)擴(kuò)展到四十多名員工。

他表示：“中介會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士來(lái)排除房屋隱患，并且具備瑕疵擔(dān)保，兩年之內(nèi)房屋出問(wèn)題都可以找中介解決，這具有法律效力。”??

林社長(zhǎng)起初在日本留學(xué)，專(zhuān)業(yè)是動(dòng)畫(huà)設(shè)計(jì)，進(jìn)入IT公司工作后，他并不喜歡安靜、有距離感的工作環(huán)境，于是選擇辭職，來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)公司。

在不動(dòng)產(chǎn)公司工作三個(gè)月后，他下定決心轉(zhuǎn)行。

公司寫(xiě)字樓外景

“因?yàn)榧揖池毢韵胭嶅X(qián)。”創(chuàng)立中介公司時(shí)，林社長(zhǎng)并沒(méi)有給這個(gè)決定太多思考的緩沖時(shí)間，立刻從在國(guó)內(nèi)的親戚手中和后來(lái)的公司員工借到10萬(wàn)人民幣。

起初，為了節(jié)約錢(qián)，林社長(zhǎng)將公司選在紅燈區(qū)。那棟樓只有三層，第二層是提供陪酒服務(wù)的風(fēng)俗酒館，林社長(zhǎng)的公司在第三層，因?yàn)檫@個(gè)地點(diǎn)，很多員工拒絕來(lái)面試。

因?yàn)闆](méi)有人脈，又是外國(guó)人，公司無(wú)法得到日本房東的信任收到房屋的委托，所以前期主要依靠員工從各個(gè)渠道收集房屋信息，向客人提供房源，并幫忙交涉。

最開(kāi)始的顧客都是留學(xué)生和薪資不高的職員，小型的中介公司提供的服務(wù)更便宜，所以更受這類(lèi)人群青睞。

每筆單子利潤(rùn)為四五千元，一年的業(yè)績(jī)是兩三百萬(wàn)元人民幣。

公司門(mén)店之一

在公司創(chuàng)立的第四、五年，運(yùn)營(yíng)逐漸成熟、業(yè)務(wù)也由最開(kāi)始的租賃業(yè)務(wù)，拓展成買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)、房屋管理，和買(mǎi)取販賣(mài)，即舊屋翻新再販賣(mài)。

房屋用途主要有兩種，居住和投資。購(gòu)買(mǎi)居住房的中國(guó)人通常在日本工作，年齡為三十歲左右。因?yàn)楣ぷ骱炞C，他們買(mǎi)房可以選擇貸款，利息在零點(diǎn)幾和一點(diǎn)幾之間。

以這種途徑購(gòu)買(mǎi)的房子不能通過(guò)炒房賺錢(qián)，因?yàn)槿毡痉績(jī)r(jià)穩(wěn)定，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)，且日本規(guī)定房屋在買(mǎi)入的三年內(nèi)售賣(mài)會(huì)繳納40%的稅費(fèi)，五年內(nèi)售賣(mài)繳納20%。

在日本工作的中國(guó)人選擇買(mǎi)房而不是租房的重要原因是，“因?yàn)槿毡痉績(jī)r(jià)穩(wěn)定上升，購(gòu)買(mǎi)房屋居住多年后再售出，仍然保值，并且還節(jié)省了這幾年的房租。”

如果選擇買(mǎi)房投資，則需要中介公司的介入，通過(guò)公司手段消化掉短期內(nèi)買(mǎi)房賣(mài)房的稅費(fèi)。前來(lái)投資房產(chǎn)的華人多為四五十歲，且都來(lái)過(guò)日本至少三次，對(duì)這個(gè)國(guó)家狀況有一定了解。

每次買(mǎi)房時(shí)他們都帶來(lái)全款的現(xiàn)金，“一疊錢(qián)是一百萬(wàn)日元，那一億日元也有一百疊”。公司的點(diǎn)鈔機(jī)不停歇地工作著，數(shù)著一沓一沓紙幣。

對(duì)于中國(guó)人投資日本房產(chǎn)，Eric建議大部分人不要跟風(fēng)，要懂得篩選信息。 他在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)出的第一條日本買(mǎi)房的信息有四五十萬(wàn)的閱讀量，后續(xù)發(fā)出了一個(gè)15分鐘的詳細(xì)視頻，觀看的人寥寥無(wú)幾。

“我發(fā)第二條視頻的時(shí)候就有預(yù)感沒(méi)什么人看。上一條圖文網(wǎng)友表現(xiàn)多熱鬧，但一條15分鐘的干貨視頻，就沒(méi)人有耐心觀看了。如果連這條視頻都不能看完，那還能查看更多信息嗎？”

*尼鹿、Eric、Lingge、青嵐為化名。除頭圖和封面外，其余圖片由受訪者提供

※ 本內(nèi)容為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表日本通立場(chǎng)。

- 完 -

關(guān)于作者：關(guān)注微信公眾號(hào) 最人物（ID：iiirenwu）。

有人的地方，就有最人物。

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