【2025年2月10日-2025年2月16日】周報

本周深圳樓市僅1個住宅項目供應(yīng)，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽504套，成交面積約51684㎡，環(huán)比大幅上漲115.4％，整體成交均價約61455元/㎡，環(huán)比微跌0.8％。普通住宅預(yù)售成交量價齊升，共網(wǎng)簽成交485套，周度成交面積約49332㎡，環(huán)比大幅上漲108.8％，成交均價約61745元/㎡，環(huán)比微漲1％。二手房方面，周錄得1261套，環(huán)比增長53%，在售量較上周增加1763套。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

2月13日電，央行發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，加大消費品以舊換新支持力度，做好重點消費領(lǐng)域金融服務(wù)，持續(xù)激發(fā)消費活力。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

·廣州：出臺保障性租賃住房最新政策，70%為小戶型，租金還打折

2月13日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市保障性租賃住房管理辦法》。根據(jù)管理辦法，保障性租賃住房以滿足基本居住需求為原則，建筑面積不超過70平方米小戶型的套占比不低于70%，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可以直接向個人出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。另外，市場性房源保障性租賃住房，租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周無項目開盤入市。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預(yù)售證，780套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量升價跌，共網(wǎng)簽504套，成交面積約51684㎡，環(huán)比大幅上漲115.4％，整體成交均價約61455元/㎡，環(huán)比微跌0.8％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應(yīng)1個項目，面積約78169㎡，預(yù)售住宅項目成交方面量價齊升，共網(wǎng)簽成交485套，周度成交面積約49332㎡，環(huán)比大幅上漲108.8％，成交均價約61745元/㎡，環(huán)比微漲1％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，大鵬新區(qū)無網(wǎng)簽，深汕僅成交1套，其他區(qū)域都環(huán)比上漲，其中主力區(qū)域是龍崗區(qū)，成交面積約10010㎡。主力成交的項目仍是【鴻榮源珈譽】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項目成交TOP10合計成交164套，成交面積合計約17956㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計約36.4％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交29套，成交面積2981㎡，成交均價約55696元/㎡；

【金地環(huán)灣城】共成交17套，成交面積2736㎡，成交均價約117083元/㎡；

【滿京華金碩】共成交24套，成交面積2427㎡，成交均價約46462元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點