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2月7日，蘇寧旗下三家公司債務重整的公告正式發布。

意味著先前的零售巨頭蘇寧，也將通過一系列重整計劃，尋求未來出路。

在蘇寧數十年的發展歷程中，集團曾重金加碼地產行業，并帶來不少優秀的酒店作品。

譬如深受名流喜愛的上海蘇寧寶麗嘉酒店，不僅坐擁陸家嘴天際線的旖旎風光，設計也極盡古典與現代藝術交織之美，周杰倫、費德勒、梅耶馬斯克等明星都對它贊不絕口。

在發家地南京，蘇寧鐘山高爾夫、索菲特等豪華酒店都有過高光時刻；江蘇多地的地標酒店也由蘇寧打造，為當地酒店格局突破新高度。

可惜的是，過度多元化的投資布局最終成為蘇寧走向衰落的主要因素。當下蘇寧正面臨債務重組，旗下的酒店們將何去何從，還是一個未知數。

Part 01

巔峰之作

蘇州河畔的宮殿

作為蘇寧酒店版圖上的明珠，上海蘇寧寶麗嘉酒店自2018年開業便以“亞洲首秀、全球第二家寶麗嘉品牌酒店”之名高調登場。

然而，它也是蘇寧資金周轉出現問題，最早被掛牌出售的酒店之一。

酒店坐落于蘇州河畔，由一幢全新建造的10層樓主體建筑與一棟上世紀20年代的5層歷史建筑構成。

擔綱建筑設計的WATG將意大利巴洛克風格與外灘新古典主義風格融合，室內設計則由Wimberly Interiors操刀，用現代藝術的筆觸寫下意式海派生活的模樣。

公區里散落著數千件來自世界各地的藝術品。前臺右側的祖母綠水晶墻面如同夕照下的蘇州河水。

酒廊里的玫瑰花墻是加拿大藝術家歷時四個月，將花瓣一朵一朵鑲嵌而成。

四層挑高中庭更讓人稱奇，三面270度LED屏幕，循環播放著外灘和意大利建筑群，夢幻而又震撼。

帶有180度戶外露臺的房型，是打開上海蘇寧寶麗嘉的正確姿勢。蘇州河景致和外灘天際線躍然眼前，也是眾多明星必曬的熱門打卡機位。

房間內的設施同樣考究，以當代藝術為基底打造的旅居空間格調雅致，目光所及，墻壁、書架上擺滿藝術收藏品和書籍，格外引人注目。

彼時的蘇寧正意氣風發，首度進軍上海便斥資50億打造一座旗艦分號，成為滬上奢華酒店標桿之作。

這座曾被寄予厚望的地標，在2021年因蘇寧資金鏈危機被興業銀行掛牌出售。其初始評估價高達32.2億元，將通過債權交易模式進行轉讓。據悉已有買家接手上海蘇寧寶麗嘉酒店，正在進行交接手續。

Part 02

鐘山毓秀

蘇寧鐘山高爾夫酒店

蘇寧旗下另一間扛鼎之作，則是位于南京大本營的鐘山高爾夫酒店。

酒店的前身“索菲特鐘山度假村”開業于2006年，同樣由WATG操刀建筑設計，打造出一片地中海風格宮殿式建筑群。

毗鄰的鐘山國際高爾夫球場起源于1929年，是中國第一座高爾夫球場。

二十一世紀初，蘇寧請到世界頂級高爾夫球場設計公司Gary Player對其進行改造，一度是國內最高規格的球場之一。

在2019年，蘇寧將度假村關停，并重金投入約10億元進行全面升級。擔綱本次翻新的CCD室內設計事務所在保留原先建筑結構的基礎上，創作出一座兼續東西風范的夢幻莊園。

一樓大堂公區的挑高極高，海量藝術裝置填充其間亦不覺得擁擠。室內區域直面綠意盎然的高爾夫球場，曲徑蜿蜒的園林造景盡顯金陵底蘊。

最大的驚喜莫過于客房的配置。當年索菲特時期，酒店便以面積近60平起跳的客房享譽南京，如今的客房在寬敞之余，設計師為其增添了不少低調沉穩的奢華感。

深色鑲板與百葉式屏風圍合的泡池是房間主角，衛浴、起居室與臥室區的排布井井有條，價值不菲的家私不輸頂奢大牌。

在面向綠茵球場的陽臺上喝一杯咖啡，是老錢城中度假的從容與尊貴。

Part 03

銀河索菲特一舉成名

南京柏悅爛尾留遺憾

蘇寧電器起家于江蘇南京，它的酒店業務同樣選擇金陵城作為發家之地，最終也成為其野心與困境交織的縮影。

開業于2006年的南京蘇寧索菲特銀河大酒店是蘇寧系酒店的成名作，這棟45層的大樓一度是鼓樓區地標，也是不少南京人心中豪華酒店的代表。

當年十分酷炫的觀光電梯、玻璃穹頂下的大泳池以及時尚的法式家具陳設，開創了南京城中酒店新紀元。

但隨著酒店所在的山西路-湖南路街區的沒落，酒店也在歲月洗禮中顯露疲態，維護一般、硬件老化等通病使酒店房價跌至四五百一晚。

此外，蘇寧還擁有諾富特、環球套房等酒店，占據了當年金陵高端酒店市場的半壁江山。

○ 南京柏悅酒店 項目效果圖

蘇寧給南京留下的除了過往輝煌，還有不少懸而未決的遺憾。

譬如當年萬眾矚目的南京柏悅酒店項目，蘇寧計劃在新街口打造一座380米的超級大樓“南京印”，并由知名建筑事務所Aedas操刀設計，力圖再造南京新地標。

○ 南京君悅酒店 項目效果圖

可惜因為各方面問題阻礙，關于南京柏悅酒店的所有暢想遲遲無法落地，拿地至今仍未動工。

像南京君悅酒店、南京仙林凱悅酒店以及南京JW萬豪酒店等項目，皆為蘇寧擴張狂潮時期的產物。不止酒店，連同大量商業體處于“爛尾”狀態，空留唏噓。

好在JW萬豪品牌于去年再度入駐南京，由上海寶格麗酒店的新業主金峰水泥打造，有望于2026年開業運營。

Part 04

各地第一高樓凱悅

何去何從

○ 無錫蘇寧凱悅酒店

蘇寧的步伐不止于南京，其通過“地產+酒店”模式在全國快速復制，在國內開出大量品牌聯號。

無錫凱悅酒店是蘇寧集團首次與凱悅進行合作，328米的塔樓占據無錫最高視野，品質過硬的軟硬件與設計，使得酒店時至今日仍是無錫頭牌之一。

○ 鎮江蘇寧凱悅酒店

徐州、鎮江兩座凱悅分號同樣入駐當地最高建筑，其中鎮江蘇寧凱悅酒店高達341米，在城市中顯得尤為出挑，它也是目前蘇寧集團建成大樓里的第一高度。

不可置否的是，蘇寧此番擴張確實為不少地區的酒店市場實現0的突破。像江蘇連云港市此前并無一家國際聯號，連云港蘇寧索菲特酒店的開業帶來當地第一座國際五星級酒店。

在與國際品牌合作同時，蘇寧也在進行自有品牌的輸出，創立了蘇寧雅悅、蘇寧臻悅兩個品牌。

蘇寧雅悅定位都市精選商務酒店，開啟了蘇寧“托管+自營”模式融合的新路線——此前蘇寧旗下酒店皆為自持物業，資產分布過于厚重。

目前，南京、徐州、蘇州、上海多地均設有蘇寧雅悅分號，成為集團旗下開設最多的酒店品牌。

而定位不夠明朗的蘇寧臻悅品牌，在2020年末啟幕第一家分號上海國際旅游度假區蘇寧臻悅酒店后續乏力，創刊號也于近期悄無聲息地換牌諾富特，此后再無動向。

隨著蘇寧的債務危機加深，集團已然開啟“甩賣模式”，距離“50家蘇寧廣場、100家星級酒店”的宏偉藍圖越來越遠。

此番債務重整的推進，蘇寧旗下還有不少資產將面臨出售問題。其中占據城市核心區位的高端酒店們，或將成為優秀的抵債資產。

繁華易逝，唯有敬畏市場規律者長存。無數個案例證明，重資產投入與輕運營能力相匹配才是首選出路。

蘇寧此番重整，你怎么看？

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