重慶地區二手房掛牌量超20萬套，令人震驚！

隨著二手房市場拋售潮的出現，各地掛牌量出現了激增的情況，如今，全國15個重點城市的二手房掛牌量突破10萬套。

網傳甚至上海的掛牌量也超過了15萬套，三四線城市的情況就更加夸張。

房東們跟商量好了似的，紛紛拋貨，這背后的原因是啥？

咱們就一起來回顧這段歷史，并看看王健林對于大家眼下最為關注的賣房問題，又是怎么說的。

01、

當年樓市狂熱，無數人扎堆涌入城市買房囤房。

然而在大家還在瘋狂跟進買房時，王健林學校名下70多家萬達酒店全部賣掉。

這一決策不得不說老王有先見之明，因為當初依舊堅持房價會一直漲的跟風者，卻因這一錯誤判斷，紛紛面臨著巨額虧損。

包括當初接手老王資產的富力地產和融創集團，都陷入債務危機之中。

可見老王當初預測之準確！

而伴隨著2024年拋售潮的出現，防止市場的調整也變得愈發明顯。

盡管十月以后出現了銷售回暖，但價格方面，依舊保持著下行趨勢。

如截止到去年底，百城二手房均價已經是連續30多個月下跌。

為“救市”，這幾年的利好措施也在不斷加碼，如到目前為止，國內房貸利率已經降到歷史低點，各地首付門檻也只要15%。

另外，為了助力市場回暖，城中村改造貨幣化安置重啟，新一輪拆遷戶買房潮或來。

02、

調整愈發明顯，但利好消息又一茬接一茬，那么，現在賣掉手上多余的房子，究竟是“愚蠢”還是“明智”？

很多人覺得房價已經跌到底部，這個時候拋售，顯然是倒在了黎明前。

對此，此前王健林就已經一語道破：

全世界沒有哪個地方的房地產，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。

這話怎么理解？

我國98年房改至今，房子一路猛漲了20多年。

如今，市場已經基本飽和，老百姓也無力再承受高房價了。

未來深入調整或不可避免，加之居民和房企都要逐步降低杠桿率，所以，未來房價還將回歸到合理區間。

所以如果手上有多余的房子，尤其是劣質房，如郊區的房子，三四線線人口外流加劇區域的房子，與其拿著手上持續貶值，不如及時回籠資金更為明智。

03、

三個現實，賣掉更明智

第一，市場已經出現嚴重過剩了

且不說住建部已經透露，國內總共有六億棟樓，就拿一些專家經推算預估的1.45億套空置房，就足以斷定，當前已經建成的房子已經完全夠全國人居住了。

有人說，這房子也不是突然蹦出來的，為啥以前不覺得房子太多呢？

這其實也很好理解，以前主要是炒房客把房子當成了投資籌碼，現在投資功能越來越弱，逐步回歸居住屬性，以后國盛的房子就顯現出來了。

而且市場邏輯一旦供給過剩，價格就必然會出現下跌。

其次，老百姓兜里沒啥銅板了

以前大家敢借助高杠桿買房，除了手上有幾個銅板以外，大家對于未來收入及工作的穩定性預期還是比較好的。

除了認為房價會一直漲下去以外，也覺得自己的收入也會跟隨物價的上漲而上漲。

但是現在呢？兩個預期都打破了！

房子只漲不跌的預期跌落神壇，未來的工作及收入只會越來越穩定，增長的預期，也被打破。

如此一來，即使降低首付門檻，大家能夠上車，但也擔心未來還貸難以持續，陷入法拍。

所以，借債就更謹慎，跟風買房的人也越來越少。

需求上不去，價格就會繼續維持“穩中有降”，逐步讓高房價實現“軟著陸”。

所以，現在賣掉手中多余的房子肯定是“明智”之舉。

最后，居民債務太高了。

98年房改至今，房價一路漲了20幾年，而居民的負債率也從最初的5%一路漲到現在的72%左右。

居民賺的100塊錢當中，起碼有70塊都得用于還貸，剩余收入還得應對日常開銷，贍養老人，養育子女。

說白了，很多人在經歷收入下降以后，已經出現入不敷出，難以維持生存，拿什么支持加杠桿？

再加上房價現在依舊不便宜。就拿北上深來說吧，房價排名全球前五，廣州也排名前十。

價格泡沫太大，沒買的人都不敢去做接盤俠，買了的人整天都在后悔中度過。

這信心不足的背景下，未來價格還將穩中有降，尤其是三四線，沒產業、沒人做支撐，房子都賣不出去，更別說漲價。

所以，如果現在賣掉手中多余房子，很可能就避免了將來房子市值縮水的苦惱。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）