金融數據出來了，樓市短期看金融的道理相信很多人都很清楚，而從1月的金融數據來看，咱們老百姓的中長期房貸是有變化的了，而且社融端的數據也創下了新高的層面，樓市是不是會下一步盡快止跌企穩呢，金融數據咱們必須得看看。

首先是整體社會融資數據，1月是新增了7.06萬億，同比多了5800多億，可以說是比市場預期高出不少的，甚至是同期的最高水平了，因為1月社融的數據開門紅，其實還是表示實體方面已經拿到了不少的資金了，經濟信號的轉暖還是非常積極的，而具體結構來看的話，增加的主要來源是政府發行的債券，有近4000億都是來自政府，因為咱們對今年貨幣定調就是要寬松的，所以去年利率也是在持續的下探，包括今年的貸款利率也有小作文吹風說會下調30-50個基點，這點對很多老業主來說還是非常具有誘惑力了，因為每個月的貸款能減少不少了，所以這個政策相信很多人都在等著落地了，當然，2月大概率還不會降低LPR，因為一線都還沒擼完政策，利率目前還是在觀察期。

而貨幣情況來看，M1終于破天荒的出現增長了，漲了0.4%，因為去年大部分的時間中M1都是在負增長的，也可以看出來企業愿意去增大投資的意愿度不高，而居民的消費和投資也不是特別高漲的，因為統計口徑是出現了一些變化的，可以說范圍是擴大了一些，大家還是要繼續看后續數據的變化餓了。如果說接下來M1又重新出現負增長的話，那其實也可以看出其中的問題點了，所以3月的數據會更加具有參考性了，2月過年中間空出了很多時間，買房和其他大宗消費等其實都算是一定空窗期了。

然后咱們再看看居民的貸款情況，1月短期的貸款是減少了近500億的，因為大家對未來的消費信心還是沒有完全恢復的，而中長期的貸款是多了4900多億，這里面主要還是貸款去買房等大筆支出，也可以看出來，9月底的重磅政策在后續幾個月的市場反應還是不錯的，連續幾個月居民中長期貸款都超過了5000億的大關，現在來看初步的量上升已經有一定的苗頭了，因為樓市這個游戲，必須要有人進來加杠桿去玩這個游戲才有希望，只要大家愿意努力加杠桿，消化庫存這件事就能水到渠成了，就像以前咱們居民杠桿率只有10%甚至20%多的時候，就是通過瘋狂加杠桿到60%多，才把全國房子價格拉升到了現在的水平。

而在樓市高峰期2016年的時候，平均每個月居民中長期貸款每個月就在5000億的水平，所以，只要大家繼續按照這種水平去貸款的話，樓市的量起來其實就是一個比較自然的事情了，因為現在首付最低只要15%，所以也就表明在同樣一套房成交的情況下，現在買房的貸款總額其實是會多于十年前的，如果要達到之前的狀態，必須要有更多的貸款或者套數出現才能持平，所以樓市有了止跌的跡象，但是能不能持續半年甚至一年，那就需要繼續看政策的力度了，1月已經是個小的開門紅了，但是還談不上火爆的程度。

而且1月居民存款數據也出現了瘋漲，達到了5.5萬多億元，大家現在還是樂于去存款或者買黃金，而不是把錢拿去消費或者做其他投資了，總的錢就是這么多，池子也就這么大，都拿去存錢了，那自然其他地方能流到的錢就更加少了，而且1月還是春節過年的節點，正常大家都要吃喝消費，還有各種年貨的準備等，還一味去存款只能說明大家都在勒緊褲腰帶過日子了，2月已經過半了，北上深何時出動作，這是現在大家最關注的事情之一了。