眾鳴新聞首席記者駱聞 熊宇

近日，安徽省合肥市蜀山區(qū)財政局作出的一份關(guān)于大溪地小區(qū)招聘物業(yè)公司對中標物業(yè)公司的處理決定文件在網(wǎng)絡(luò)平臺傳播，引發(fā)關(guān)注。網(wǎng)友熱議：世間紛紛擾擾，永遠是利字當頭。也有網(wǎng)友撰文呼吁：建議全國的業(yè)委會要擺正自己的位置，業(yè)委會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，不要把自己當決策人，當然不是說事事都要開業(yè)主大會來決定，但是大事原則要把握住立場。要相信廣大業(yè)主，如果業(yè)主群體做出不明智的選擇，業(yè)委會也不可能獨善其身，業(yè)委會不是小區(qū)的救星。

合肥大溪地小區(qū) 來源/大皖新聞

網(wǎng)傳文件內(nèi)容顯示，2025年1月17日，合肥市蜀山區(qū)財政局對合肥飛云物業(yè)公司（下稱涉事物業(yè)公司）作出中標結(jié)果無效的處理決定。處理決定指出，涉事物業(yè)公司在大溪地小區(qū)招標過程中，為了獲得關(guān)照，在招標前向業(yè)主委員會代表贈送購物卡和禮品。在評標中，業(yè)主委員會代表給予涉事物業(yè)公司的主觀評分高于其他投標人。

網(wǎng)傳文件是否屬實？2月18日，眾鳴新聞就其網(wǎng)傳文件的真實性聯(lián)系蜀山區(qū)財政局進行核實，辦公室相關(guān)工作人員告訴眾鳴新聞：關(guān)于網(wǎng)傳文件的真實性財政局無法回復，需要聯(lián)系宣傳部統(tǒng)一回復。

2024年11月，大皖新聞曾以題為《合肥大溪地小區(qū)公開招標，新物業(yè)帶資600萬入場引發(fā)爭議》一文，關(guān)注業(yè)主對涉事物業(yè)公司帶資600萬進場的質(zhì)疑。

針對物業(yè)公司“帶資進場”的問題和社會反響，2024年10月31日，安徽省社區(qū)服務(wù)業(yè)協(xié)會和物業(yè)管理分會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護行業(yè)市場秩序、抵制不正當競爭的風險警示》（下稱風險警示），其中風險警示指出：“帶資進場”是目前物業(yè)市場激烈競爭中一種新的競爭手段，它缺乏法律法規(guī)及制度的規(guī)范，本質(zhì)無疑是不正當?shù)蛢r競爭。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分認識不正當?shù)蛢r競爭對行業(yè)的嚴重危害性，它不僅會對企業(yè)自身健康持續(xù)發(fā)展以及依法依約履行物業(yè)服務(wù)合同帶來巨大隱患，更會扭曲市場競爭機制、擾亂市場競爭秩序,嚴重影響社會對物業(yè)服務(wù)的價值認知，嚴重損害物業(yè)服務(wù)行業(yè)的社會形象。

網(wǎng)傳文件

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴眾鳴新聞：根據(jù)網(wǎng)傳消息涉事物業(yè)公司天眼查數(shù)據(jù)顯示，認繳500萬的企業(yè)敢砸1000多萬競爭樓盤，在業(yè)內(nèi)是很少見的。物業(yè)行業(yè)屬于勞動密集型微利行業(yè)，網(wǎng)傳消息如果真實，對物業(yè)行業(yè)來說無疑是一種毀滅性的打擊，會起到效仿作用，后續(xù)舉步艱難。

眾鳴新聞梳理發(fā)現(xiàn)，2024年9月1日，大溪地小區(qū)第二屆業(yè)主委員會（下稱業(yè)委會）公開邀請符合條件的物業(yè)公司在9月8日前自行現(xiàn)場踏勘，同年10月8日發(fā)布公開招標公告。其中招標公告強調(diào)：為保障招標文件的公平公正業(yè)委會和業(yè)主代表公開接待所有現(xiàn)場踏勘和有意向的物業(yè)公司，歡迎廣大業(yè)主推薦優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司參與網(wǎng)上投標。10月22日，業(yè)委會公告中標結(jié)果，涉事物業(yè)公司為中標候選人。同時公告涉事物業(yè)公司承諾無償帶資600萬用于小區(qū)品質(zhì)提升，并承諾如小區(qū)有需要，可提供墊資400萬用于小區(qū)建設(shè)。

公告期間有業(yè)主提出對招投標過程的質(zhì)疑。11月1日，業(yè)委會書面回復質(zhì)疑稱：本次公開招投標，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，任何一個符合招標需要的物業(yè)公司均可報名，業(yè)委會成員也是小區(qū)業(yè)主，和大家想法一樣。本次沒有參加投標的物業(yè)企業(yè)，主要是因為物業(yè)費較低，不符合部分物業(yè)企業(yè)內(nèi)部要求，所以沒有投標，并不是業(yè)委會阻止品牌物業(yè)投標。希望本次事件之后，廣大業(yè)主能積極關(guān)注小區(qū)公共事務(wù)，了解公共事務(wù)全過程，有異議提前溝通，減少小區(qū)矛盾，群策群力參與公共事務(wù)。全過程公開透明，嚴格按照《民法典》和《安徽省物業(yè)條例》及業(yè)主大會表決結(jié)果進行，無任何不透明情況出現(xiàn)。請廣大業(yè)主，要分辨群里個別人員有目的歪曲事實真相，且?guī)唆[到業(yè)委會成員單位等非理性行為。

風險警示（部分）

2024年11月11日，業(yè)委會告知前物業(yè)公司承接查驗。次日公告與涉事物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同和告知業(yè)主涉事物業(yè)公司已將履約保證金100萬和600萬無償帶資款打到業(yè)委會賬號。涉事物業(yè)公司于11月15日凌晨3點進駐小區(qū)，前期物業(yè)未交接。11月16日，業(yè)委會公告主任辭職。

2025年1月16日，業(yè)委會以新選聘的物業(yè)公司不能進駐，前物業(yè)退場小區(qū)處于癱瘓狀態(tài)向井岡鎮(zhèn)人民政府申請臨時物業(yè)公司應(yīng)急。

1月17日，合肥市蜀山區(qū)財政局對涉事物業(yè)公司作出處理決定。處理決定稱：合肥市蜀山區(qū)財政局接公安機關(guān)的提請調(diào)查處理，經(jīng)調(diào)查查明，合肥市蜀山區(qū)大溪地小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（項目編號：ZB202409124）由合肥市大溪地小區(qū)第二屆業(yè)主委員會委托某某代理公司進行公開招標，項目預算約1800萬元/年。該項目于2024年9月29日發(fā)布招標公告，10月21日開標，經(jīng)評審確定為涉事物業(yè)公司中標候選人。另查明，涉事物業(yè)公司為了在案涉項目招標過程中獲得關(guān)照，在招標前向業(yè)主委員會代表贈送購物卡和禮品。案涉項目評標委員會由七人組成，其中，該業(yè)主委員會代表作為招標人代表參與了評標，決定涉事物業(yè)公司在合肥市蜀山區(qū)大溪地小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的中標無效。

1月25日，合肥市蜀山區(qū)開崗鎮(zhèn)十里廟社區(qū)居民委員會公告，其中提到關(guān)于物業(yè)企業(yè)招標違規(guī)查處情況。公告稱：2024年12月22日，部分業(yè)主書面反映物業(yè)企業(yè)招標存在違規(guī)情形，公安部門及時介入調(diào)查，核實在招標投標過程中存在違規(guī)行為，并將調(diào)查結(jié)果反饋區(qū)招標投標監(jiān)督管理部門。2025年1月17日，區(qū)招標投標監(jiān)督管理部門依法作出“涉事物業(yè)公司在合肥市蜀山區(qū)大溪地小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的中標無效”的決定，并已送達業(yè)主委員會、涉事物業(yè)公司。業(yè)主委員會向井崗鎮(zhèn)政府書面申請實行應(yīng)急管理，為保障大溪地小區(qū)正常物業(yè)管理秩序，經(jīng)研究，井崗鎮(zhèn)政府指定區(qū)屬國有物業(yè)管理平臺企業(yè)合肥新蜀物業(yè)管理有限公司為小區(qū)提供應(yīng)急管理，1月20日已進場。

目前業(yè)主委員會仍在正常履職，物業(yè)企業(yè)選聘應(yīng)由業(yè)主委員會依法依規(guī)組織開展。前期業(yè)主委員會出現(xiàn)人員變動，經(jīng)內(nèi)部推選，已產(chǎn)生一名副主任。1月21日，十里廟社居委已提示督促業(yè)主委員會及時開展物業(yè)企業(yè)公開招標選聘工作，盡快依法依規(guī)選聘物業(yè)企業(yè)。新選聘的物業(yè)企業(yè)產(chǎn)生后，合肥新蜀物業(yè)管理有限公司將及時辦理物業(yè)交接后撤出小區(qū)，保障物業(yè)管理平穩(wěn)有序。

申請行政復議回執(zhí)單

公開資料顯示，合肥大溪地小區(qū)位于合肥市蜀山區(qū)共6期。最早2005年交房，最晚2016年交房。小區(qū)占地面積44萬平方米，總建筑面積80萬平方米，共計業(yè)主6832戶，其中包括花園洋房、多層、小高層、高層等多種住宅業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，涉事物業(yè)公司對合肥市蜀山區(qū)財政局的處理決定不服，2月13日向合肥市蜀山區(qū)人民政府提起行政復議。