1989年，27歲的史玉柱下海經(jīng)商，通過軟件和漢卡賺得了第一桶金。

1991年4月，他創(chuàng)立了巨人新技術(shù)公司，并于次年遷至珠海。

來到珠海后，史玉柱準(zhǔn)備建一座38層巨人大廈。

1994年初，巨人大廈一期工程動工，計劃3年完工。

隨后幾年，史玉柱的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，推出了保健品“腦黃金”。

他的“野心”也隨之增加，巨人大廈不斷加碼，從38層增加到78層，預(yù)算從2億增加到12億。

巨人大廈主要依靠集資和賣樓花的方式籌集資金，沒有向銀行貸款。

1996年，由于宏觀調(diào)控，加之保健品等業(yè)務(wù)萎縮，巨人大廈資金鏈斷裂。

1997年，巨人大廈未按期完工，爛尾了！

購樓花者天天上門要求退款，史玉柱欠下了2.5億的巨債，從首富變成“首負(fù)”。

當(dāng)時，該項目僅完成了樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建施工量。

2001年，因無力償還巨額債務(wù)，珠海市中級人民法院將巨人大廈在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)裁定給19個債權(quán)人，由19個債權(quán)人按份共有，所持有的權(quán)益比例從0.088~25%不等。

巨人大廈爛尾，是上世紀(jì)90年代南方房地產(chǎn)泡沫破滅的縮影！

進(jìn)入21世紀(jì)后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個高速發(fā)展期，各地的爛尾樓也借著房價上漲的機(jī)會開始逐漸盤活。

然而，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜的巨人大廈一直就這么“爛著”，周邊成為廢品收購站和駕校停車場。

2019年，珠海市香洲區(qū)成立爛尾樓整治專項小組，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)收購了巨人大廈22%的權(quán)益。

之后，方正集團(tuán)與其他兩大權(quán)益方，持股25%的士安公司以及持股24%的賽納置業(yè)合資成立了珠海正方盛世投資有限公司（正方盛世）。

值得一提的是，士安公司（珠海市士安有限公司）是史玉柱的關(guān)聯(lián)公司，其弟史玉飛持有10%的股份。

2021年5月，正方盛世以4.02億元掛牌價格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)。

2025年2月，珠海公布了四個重點城市更新項目的備案信息，均由正方集團(tuán)負(fù)責(zé)實施。

其中就包括“巨人大廈改造提升及公共停車場項目”，總投資16.67億元，將于今年10月正式開工，預(yù)計2029年12月完工。

該項目計容建筑面積157400平方米，新增1537個公共停車位，并規(guī)劃為集辦公、商業(yè)、停車于一體的綜合體，收益來源包括物業(yè)租賃收入、公共停車費收入、充電樁收入、物業(yè)費收入、土地出讓收入等。

不過，該大廈使用年限為50年，目前還剩約18年；2029年底完工后，只剩下14年。

雖然巨人大廈被盤活，但史玉柱的近況并不好，有若干被執(zhí)行和股權(quán)凍結(jié)信息，涉及金額小幾十億！