?近日，樓市傳來兩個大消息，每一個都和我們的置業(yè)安居有關(guān)。

第一個消息：空置房可以少繳物業(yè)費了！

你是否有過這樣的煩惱：一套從未住過、甚至還未裝修的空置房，每月仍需繳納全額物業(yè)費？物業(yè)公司催繳熱情高漲，短信、電話接連不斷，但提供服務(wù)時卻總是慢半拍？

對大多數(shù)家庭而言，物業(yè)費并非難以負(fù)擔(dān)的重額支出，不是交不起。

但是既沒有享受應(yīng)有的服務(wù)，也沒有使用電梯、大堂、走廊等產(chǎn)生的磨損，卻要按月繳納“冤枉錢”，這種不公平讓很多家庭感到不值。

好消息是，近幾個月，一股全國性的“空置房物業(yè)費降價潮”正悄然興起。

江蘇鎮(zhèn)江率先打響2025年空置房物業(yè)降費第一槍！

根據(jù)鎮(zhèn)江市政府最新政策，從2025年2月1日起，連續(xù)空置超過6個月的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，業(yè)主只需繳納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%物業(yè)費。

降費潮并非始于鎮(zhèn)江，早在2024年，已有多個城市推出了空置房物業(yè)費減免政策：

2024年6月，甘肅省蘭州新區(qū)推出12條房地產(chǎn)新政，其中提到，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，其物業(yè)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

青島也出臺相關(guān)政策明確，從2024年2月1日起，連續(xù)空置6個月及以上的住宅，從空置之日起，物業(yè)費可打6折。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有至少15個城市，空置房物業(yè)費可以打折，包括無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

值得關(guān)注的是：許多業(yè)主認(rèn)為，沒入住就可以不交物業(yè)費，但從法律角度看，這種想法并不成立。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，空置房業(yè)主不能以未享受到物業(yè)服務(wù)為由不交物業(yè)費?。即使房屋空置，物業(yè)仍然需要對小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行管理和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?。

那么，為什么現(xiàn)在各地政府開始支持空置房物業(yè)費打折呢？

第一，空置房少交物業(yè)費的呼聲由來已久，其合理性在于：空置房確實不會產(chǎn)生生活垃圾、不會對公共設(shè)施造成日常磨損、也不會消耗物業(yè)的人力服務(wù)資源。

第二，在經(jīng)濟下行壓力下，特別是三四線城市，大量房屋空置且租不出去，物業(yè)公司面臨著嚴(yán)峻的管理費收繳困難。

一些地方甚至出現(xiàn)了呼吁公職人員帶頭交物業(yè)費的情況，可見收費難度之大。

同時，現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)意識提升，物業(yè)公司的競爭也在加劇，雙重壓力之下，物業(yè)公司也不得不被迫做出讓步——寧可打折收費，也好過完全收不上來；寧可主動降價，也好過被業(yè)主投票更換。

第三，在當(dāng)前房市低迷的環(huán)境下，若空置房物業(yè)費不降，只會導(dǎo)致購房意愿進(jìn)一步下滑。

如今的購房者越來越理性，會仔細(xì)核算持有成本，而物業(yè)費作為長期固定支出，已成為購房決策的重要因素。

各地政府推動物業(yè)費減免，實際上也是為了降低購房門檻，刺激市場活力。

在這場降價潮中，最引人注目的莫過于廣西柳州維美物業(yè)推出的“0物業(yè)費”模式。

該公司表示，將通過廣告收益、停車費、房屋中介、社區(qū)團購、家政服務(wù)等多元業(yè)務(wù)來彌補基礎(chǔ)物業(yè)費的缺口。

展望未來，空置房物業(yè)費減免政策很可能在全國范圍內(nèi)繼續(xù)推廣。

第二個消息：最新70城房價數(shù)據(jù)公布，穩(wěn)中有降，區(qū)域分化

2月19日，國家統(tǒng)計局公布了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我們可以解讀出以下觀點：

第一，整體上看，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期

圖表中涵蓋3列數(shù)據(jù)：“城市，環(huán)比，同比”。其中環(huán)比（上月=100）反映短期市場走勢和調(diào)整節(jié)奏，同比（上年同月=100）則反映長期市場周期和基本面變化。

通過這兩個維度可綜合判斷市場狀態(tài)：

新房同比：僅2城上漲（上海、太原），68城下跌

二手房同比：全部70城下跌

新房環(huán)比：43城上漲/持平，27城環(huán)比下跌

二手房環(huán)比：39城上漲/持平，31城環(huán)比下跌

同比數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)市場仍處于下行周期，年度降幅普遍在5%-10%之間。

但是市場底部已經(jīng)非常接近了，環(huán)比數(shù)據(jù)顯示超過半數(shù)城市房價環(huán)比趨穩(wěn)，表明市場下行速度正在放緩。

第二，上海領(lǐng)跑全國，呈現(xiàn)最強復(fù)蘇態(tài)勢

先看數(shù)據(jù)：

新房：環(huán)比100.6（全國第2），同比105.6（全國第1，唯一超過105的城市）

二手房：環(huán)比100.4（全國前5），同比97.7（全國前10）

上海房價率先企穩(wěn)回升，尤其新房同比增長5.6%，在全國范圍內(nèi)表現(xiàn)突出。

上海樓市的韌性和活力源于多重因素：作為國際金融中心，上海持續(xù)吸引高端人才和資本集聚，江浙滬地區(qū)富裕家庭置業(yè)需求穩(wěn)定，滬三代、滬四代、本地剛需和改善型購房需求都形成有力支撐。

第三，一線城市表現(xiàn)分化，但總體優(yōu)于全國平均水平

在一線城市中：

新房環(huán)比：上海(100.6)、深圳(100.2)、廣州(100.0)、北京(99.6)

二手房環(huán)比：上海(100.4)、深圳(100.4)、北京(100.1)、廣州(99.8)

一線城市新房平均環(huán)比100.1，二手房平均環(huán)比100.2，均高于全國平均。

一線城市雖然表現(xiàn)分化，但整體優(yōu)于全國水平。

除了上海，深圳也較為亮眼。深圳創(chuàng)新活力足，匯聚了華為、騰訊、比亞迪等科技巨頭，同時擁有數(shù)以萬計的科創(chuàng)企業(yè)和初創(chuàng)公司，形成了從電子信息、人工智能到生物醫(yī)藥的全方位產(chǎn)業(yè)鏈布局，經(jīng)濟基礎(chǔ)和人才吸引力自然轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的韌性。

上周末，深圳北站中洲迎璽三期項目樣板間開放，引發(fā)了堪比“網(wǎng)紅打卡”的看房熱潮。從流傳的實況照片可見，看房隊伍蜿蜒成長龍，人頭攢動的景象令人聯(lián)想起2020年的樓市巔峰時期。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

第四，熱點二線城市殺出黑馬：成都、南京、寧波

南京新房環(huán)比：100.7（全國第1）

成都新房環(huán)比：100.7（全國第1）

寧波新房環(huán)比：100.6（全國前3）

寧波二手房環(huán)比：100.3（全國前5）

南京經(jīng)歷了較長時間的市場深度調(diào)整，近兩個月卻展現(xiàn)出強勁的反彈勢頭。作為長三角核心、科教資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實的省會城市，南京在調(diào)整后期顯示出強大的自我修復(fù)能力。

成都房價環(huán)比上漲0.7%位居全國第一，源于龐大的市場需求。2024年成都一二手房成交面積均位列全國第一，旺盛需求來自三個層面：

第一，成都作為“西部經(jīng)濟中心”，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實，就業(yè)機會豐富；第二，成都獨特的生活方式和文化氛圍使其成為“網(wǎng)紅城市”，對全國年輕人具有強大吸引力；第三，作為西南區(qū)域中心，成都不僅輻射帶動周邊省份，同時也虹吸了大量改善型和投資型需求。

寧波房價表現(xiàn)強勁的核心支撐在于其強大的民營經(jīng)濟。

作為全國首個擁有百家以上國家級制造業(yè)單項冠軍的城市，寧波工業(yè)增加值占GDP比重高達(dá)42.55%，2023年規(guī)上工業(yè)增加值增速6.6%，持續(xù)8年跑贏全國平均水平。

更關(guān)鍵的是，寧波擁有126萬戶民營經(jīng)濟主體，貢獻(xiàn)全市66%的GDP和85%的就業(yè)，培育了大量本土富裕人群，形成了穩(wěn)定的高端住宅需求。

這種制造業(yè)與民營經(jīng)濟雙輪驅(qū)動的模式，使寧波在全國房地產(chǎn)調(diào)整期仍能保持相對活躍的交易和穩(wěn)健的價格表現(xiàn)。

樓市的兩個大消息，共同傳遞一個信號：

市場正在回歸理性，那些能夠率先復(fù)蘇，從調(diào)整周期中脫穎而出的城市，成功的核心在于給居民減負(fù)，營造良好的營商環(huán)境，釋放消費潛力和創(chuàng)造力，這是城市向上發(fā)展的內(nèi)在邏輯。