記得炸天團剛入行時，領導安排任務，要對北京、上海、深圳、香港、杭州、重慶等城市的高端豪宅進行一輪調研。

于是乎，幾個月時間里跟著領導把彼時全國高端豪宅項目跑了一圈。在調研這些項目，有個很深的感觸是：

中國的豪宅項目言必稱紐約中央公園、倫敦海德公園等那些海外豪宅。

紐約中央公園

后來，有機會去紐約、倫敦、東京這些城市時，都會特別留意下那些國內高端豪宅對標的所謂全球頂豪。

說實話，多少都會有點不達預期的失望。

再后來，炸天團注意到，那些當年設計了全球頂級豪宅的國際建筑設計團隊與設計大師們幾乎都開始把重心轉移到了中國。

尤其在國內某些頂級豪宅項目上，居然還會出現四、五家全球頂級設計師團隊一同服務的盛況。

的確，如今的中國，至少在高端豪宅領域，不僅已經過了仰望歐美豪宅的階段，甚至于很多高端豪宅的設計創新、豪華程度已經領先于全球。

而在中國，其實高端豪宅依然局限于上海、北京、深圳、廣州、杭州、成都等少數幾個城市，尤以上海最為突出。

去年總價3000萬元以上的新房市場中，超過60%的成交都來自于上海。

來源：丁祖昱年度發布會

的確，去年上海在市場與政策新規之下，也確實涌現出了一批叫好又叫座的高端豪宅。

比如當天銷售196.5億元的中海順昌·玖里，比如五開五罄賣了282億元的中海領邸，比如鬧出搶房風波的宸嘉100·嘉佰道，再比如企業爆雷卻依然賣了215億元的融創外灘壹號院二期。

正所謂全球豪宅看中國，中國豪宅看上海。時間到了2025年，上海又會有哪些高端豪宅值得期待，又有哪些高端豪宅會被賣爆呢？

剛好隔壁地產人言整理了一份名單，炸天團以此為基礎整理出2025年版的上海10大最期待豪宅。

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綠城潮鳴東方

開發企業：綠城中國

期待理由：刷新全國地王新紀錄的綠城項目

去年全國土拍市場整體平淡，但卻意外誕生了全國單價地王，這就是綠城徐匯濱江項目。

作為徐匯濱江核心地塊，該地塊原本是用于建設小米總部。后來陷入小米退地事件后被徐匯區重新擺上貨架，瞬間就吸引了實力房企的競逐，最終綠城憑運氣搖號摘得該地塊。

綠城拿下該地塊的樓面價高達13.1萬元/㎡，一舉刷新了全國土地出讓的單價紀錄，轟動一時。

在拿下該地塊后，綠城將其視為2025年的一號作品，并請來了gad、JTL、CCD、CSS等國際頂級團隊共同打造該項目。

綠城徐匯濱江效果圖過程稿

今天，綠城正式對外公布了案名——綠城潮鳴東方，項目預估單價在19萬元/㎡（左右），總價大約5000萬-5500萬元。

對比周邊云錦東方錦園超過20萬/㎡的二手價，不出意外，這個價格肯定要如通去年的綠城外灘蘭庭那般，賣爆了。

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金陵華庭

開發企業：嘉里建設

期待理由：總投資400億元的超級項目

在2022-2023年，嘉里建設豪投221億拿下上海黃浦金陵路地王，項目總投資高達400億。

史詩級投資額也注定了嘉里建設金陵路地王項目的不平凡，甚至可以用恢弘巨制來形容，將在房地產開發史上留下濃墨重彩的一筆。

這個地王總共由10個地塊組成，設計量非常巨大，嘉里建設請來了豪華的設計天團，包括the Oval Partnership、KPF建筑設計事務所等等，很多都是世界最頂級綜合體的設計者。

項目保護保留歷史建筑規模超12萬方，相當于兩個新天地。目前項目將落成兩座超甲級寫字樓，以及上海唯一一條長達近1公里、以騎樓歷史風貌為特色的旗艦商業大道。

“騎樓歷史風貌街區”疊加“城市中央活動中心”

項目最西側兩幅地塊，是4棟150米超高層住宅以及低密風貌住宅。前不久案名揭曉——金陵華庭，主推建面約270-338㎡大平層及建面約608-640㎡頂復，預計均價在19.5-20萬/㎡左右，這里也將誕生億級豪宅，首批次將于3月份推出。

根據官網披露，項目采用全端戶及大面積落地窗，外立面將以竹韻之美展現建筑節節高升的美學寓意，還原竹節上疏下密的原生肌理；建筑轉角處還打造了精致圓弧造型。

金陵華庭通過270°大面積落地玻璃窗以及雙面弧形鋁板，讓中高區能夠欣賞到陸家嘴和黃浦江的摩天群落，還能俯瞰人民廣場的靜謐和繁華。

這樣的城市更新配套、這樣的絕版地段、這樣的巨頭房企操盤，也讓金陵華庭成為了無法復制的收藏品級項目，以目前項目蓄客情況判斷開盤將被一搶而空。

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士林潤園

開發企業：南房集團＆華潤置地

期待理由：老城廂唯一純別墅合院產品

不論上海如何發展，規劃如何迭代，上海的中心永遠在黃浦，而黃浦的中心就是老城廂。

如今，一直備受期待的黃埔區豫園豫園板塊的士林潤園終于要在2025年面世了。

位于上海黃浦區老城廂中軸中心上由南房集團＆華潤置地聯合打造的士林·潤園，地段屬于絕對的王炸級。

作為上海風貌項目的第一梯隊，這里也成為了上海豪宅新的傳奇高地。

尤為特殊的是，士林·潤園應該是今年上海唯一一個可以上市的純別墅合院產品，產品的稀缺性也毋庸置疑。

據悉，該項目共有103戶低密合院組成，面積300-500㎡。項目團隊以一房一策的標準，劃分了十大獨特的歷史風貌組團，103席人文風貌墅作“每一棟皆不同”，在充分尊重海派風貌建筑傳承多樣性的同時，確保了每一戶產品的私密性和獨特性。

作為板塊內極為稀缺的億級別墅，該項目可以對標應該就是去年大火的中海順昌玖里，預計士林·潤園上市后，同樣可以大爆一下了。

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翠湖天地六和

開發企業：瑞安房地產＆永業集團

上榜理由：只因是翠湖

翠湖天地六和去年開盤當天迅速售罄，銷售額近120億，也足以證明高端塔尖人士對于項目的極度青睞。

如今翠湖天地·六和將呈現全上海罕見的定制級花園別墅，打破了風貌產品的天花板，闡釋塔尖生活的終極奧義。

翠湖天地·六和效果示意圖，過程稿展示僅供參考

項目將推出建面約750-1200m2的傳世獨棟大宅系列，是穿越百年古董級保留建筑+超尺度現代玻璃新建連接體，首層層高做到了3.8-4.1米真豪宅層高；建面約650-800m2的獨棟豪宅系列，則進行了諸多古董級建筑構件的保留和創新，利用純石材打造現代建筑，內院幽靜獨居。

關鍵是項目還對立面進行了私人定制級設計，25棟建筑全獨立造型，每一棟都是唯一，登頂上海純粹的私人定制豪宅。

此外，建面約450-900m2藏品聯排豪宅以及建面約300-400m2的疊拼豪宅也是滿足不同層級客戶的需求。

項目做了很多古今碰撞和新舊融合的設計，針對客戶對于地下室、戶型面積、層高等各種需求進行了深度研究，把項目的尺度盡量做大，開窗比例和層高也超過了市面上大部分同類型產品。此外還有露臺、花園、地下室等空間贈送，將生活空間的尺度感拉滿。

翠湖天地·六和效果示意圖，過程稿展示僅供參考

之所以能夠打造出如此貼心的設計，也是因為翠湖天地一直是自銷，所以客戶的黏性非常高，也非常容易和客戶深度交流，并將他們的訴求融入到產品設計中。

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萬科高福里

開發企業：萬科

期待理由：等待20多年的舊改項目終于來了

去年，萬科在上海打造了標新立異的的中興傲舍項目，大膽創新，成為現象級的網紅豪宅。 而在今年，萬科即將推出歷經20多年等待才終于要上市的高福里項目。

當然，與士林潤園老城廂的概念不同，萬科高福里主打浪漫的梧桐區，地段位置同樣也是王炸級。

有多王炸呢，聞名遐邇的老盧灣巨鹿路和長樂路就是人家項目的出入口，半徑2公里內可抵達淮海路、靜安寺、南京西路、人民廣場、新天地等上海的五大頂級商圈。

或許，地塊太過于復雜和珍貴，萬科幾易規劃概念方案，終于在去年5月發布項目規劃設計方案公示圖。

規劃顯示，萬科將保留全部石庫門建筑作為獨棟及聯排別墅，同時還將新建一棟150米高的超高層建筑。此外，地塊紅線內還規劃有沿街底商、幼兒園、菜場等。

相信以萬科超強的產品打造能力，這個項目大概率會成為2025年現象級的豪宅，非常值得期待。

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宸嘉徐匯龍華項目

開發企業：宸嘉發展

期待理由：豪宅新秀挑戰豪宅教父

在去年上海土地市場舉行的最后一場土拍中，作為唯一一家民營房企的宸嘉發展擊退一眾國央企對手，以樓面價12.6萬元/㎡、溢價率40%成功競得最受關注的徐匯龍華地塊。

而該樓面價也刷新了此前招商蛇口剛剛在曹家渡地塊創造全國第二高單價地王。

此外，宸嘉發展的裝修報價更是達到7000元/㎡，成為目前裝修標準要求最高的項目，可謂備受關注。

作為2020年才剛剛成立的一家民營房企，宸嘉發展這幾年可謂風頭盡顯。先后在武漢、成都、長沙、上海打造了多個網紅豪宅項目。

去年，在上海長風板塊打造的宸嘉100·嘉佰道更是火出了圈。

宸嘉100·嘉佰道實景圖

如今，宸嘉拿下在上海更為核心的徐匯龍華板塊，顯然是要做一個比嘉佰道更出圈的作品了。

作為上海核心區容積率僅有1.59的稀缺地塊，其中的低密度疊加產品已經被看向20萬/㎡。

當然，項目還有一大看點就是與綠城徐匯濱江地塊的PK。一個是新晉豪宅專家，一個豪宅教父，此番同臺較量也是賺足了關注度。

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豐隆集團新天地項目

開發企業：新加坡豐隆集團＆廈門聯發

期待理由：新加坡豪宅專家的新作品

上海新天地板塊在過去很長一段時間內，都是瑞安打造的翠湖天地雄霸一方，直到中海帶來了超級爆款豪宅，去年中海順昌玖里創造了單日銷售額近200億的日光奇跡，成為新天地的新傳奇。

然而新勢力樓盤還將在這里誕生：去年11月，就在瑞安項目和中海項目之間的霸王地塊——法藏講寺地塊，遴選結果出爐，最終由新加坡豐隆集團和廈門聯發聯合體拿下該地塊。項目成交總價在87.36億-91.36億之間，對應樓板價在11.49萬/㎡-12.01萬/㎡。

新加坡豐隆集團在國內打造的住宅項目并不多，此前它曾在上海打造御湖別墅，可謂是棟棟皆樓王，還原了真正意義的豪宅血脈。

上海御湖別墅

此次豐隆新天地項目的產品類型是超高層住宅和風貌別墅，目前項目的具體設計細節還沒有出爐。有諸多豪宅打造經驗的豐隆集團，相信對待如此臻稀的地塊，也會拼勁全力打造足夠驚艷的產品。

鑒于翠湖天地和中海項目的屢次熱銷，即使方案沒出爐，這個項目也已經預定了今年最牛氣的項目之一。

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招商蛇口曹家渡項目

開發企業：招商蛇口

期待理由：老靜安的扛鼎之作

去年9月，招商蛇口與南通瑞城聯合體以11.41萬元/㎡的成交樓面價拿下了靜安區曹家渡地塊。

該樓面價僅次于綠城徐匯濱江地塊的13.1萬元/㎡，可謂全國第二高的地塊。按照樓板價11.41萬元的預測，未來新房入市價格或將賣到16 ~18萬元/㎡。

當然，貴有貴的道理。

區位圖

單說地段，該項目位于靜安寺商圈附近，屬于老靜安的傳統豪宅區，而在該板塊已經多年未見有新項目面世，足夠高的稀缺屬性抬高了地塊身價，也敲定了以后的銷路。

作為一個非常不規則的地塊，形狀像“俄羅斯方塊”游戲里的Z字塊，招商蛇口如何進行設計規劃本身就是一大看點。

目前項目設計方案總平面圖早已公示，而作為招商蛇口重返上海市區核心的扛鼎之作，據說擁有高端“璽系”產品線的招商蛇口會在這個項目上打造出比“璽系”標準更高的產品。

很顯然，招商蛇口已經吊足了外界的好奇心。

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翡云悅府

開發企業：華潤置地&中能建&越秀地產

上榜理由：最難操盤的項目

回顧去年上海土拍，經過202輪激烈競價后最終被華潤置地&中能建&越秀地產聯合體競得的浦東新區新楊思板塊一定是頗受關注的。

該地塊不僅是去年土拍的總價地王，也是溢價率之王。該地塊還是上海土拍新規實施高品質競價以來，首次達到第一輪中止價地塊，三項競“高品質建設”指標全部拉滿到上限值。

應該說，該地王一出來，直接把整個新楊思板塊房價拉高了一大截。當然，這也意味著該項目或許會是2025年最難操盤的項目之一。

或許感受到這塊地的燙手，操盤手華潤置地在拿地20天后就拿出來尚未完善的規劃設計方案公示。

春節剛過完，又匆忙公布了項目案名——翡云悅府，并在元宵節就把展廳開進了山姆會員店和中高端商場。

事實上，該項目的售樓處和樣板房需要等到3月份才能開放，認籌開盤則預計在4月份。

一家央企能做到如此高效率，只能說明華潤置地對該項目期待值拉滿了。

公開資料顯示，該項目或為了拉高整體利潤，推出建筑面積約120-140㎡的小高層和約170-200㎡的疊加產品兩類產品，并通過9米寬的豎向通道將兩種產品類型隔開。

華潤置地這幾年在上海的項目都可圈可點，且期待下華潤會如何操盤這個最難操盤的項目。

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中建玖合新靜安項目

開發企業：中建玖合

期待理由：挑戰大寧金茂府的超級豪宅

在去年9月的上海土拍中，中建玖合以近64億拿下靜安大寧地塊，前不久地塊設計方案出爐，也是驚艷了眾人一把。

項目將打造8幢12-24層的高層住宅，除了推出120-260㎡的常規產品外，還將推出約400-520m2頂層寬景產品，預計均價高達16萬/㎡，這個樓盤很有可能將成為挑戰大寧金茂府的存在。

項目有諸多亮點超越了同級別競品，比如小區做了全架空設計、3個水景+下沉式庭院、全地下2層車庫、甚至還破天荒的在大戶型樓棟頂層打造了露臺和私家泳池！

你會發現中建玖合并不是隨便拿下這塊地，隨便做出一個產品，而是經過了非常細致的調研， 致力于要成為板塊之王。每個客戶關注的點基本都做到了出色，再加上大寧這樣的地段，今年入市估計將會是被瘋搶的節奏。

以上，便是炸天團在眾多項目中篩選出的10大最期待豪宅，可能難免有偏頗，你心目中還有哪些上海豪宅值得期待？

最后，特別鳴謝：地產人言。

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