Deepseek一拳打爆的不只是英偉達(dá)股價，還有對核心資產(chǎn)的定義。

從年初至今，納斯達(dá)克中國科技股指數(shù)大漲了超過28%，恒生科技指數(shù)大漲了超過25%，中國科技股成為全球漲幅排名第一的主流資產(chǎn)。

阿里巴巴45天內(nèi)暴漲58%，小米半年內(nèi)翻了近三倍，騰訊1月8日至今大漲了28.7%……中國科技企業(yè)全面突圍，引發(fā)全球資本市場對人民幣資產(chǎn)的重新定價

這些深刻的市場變革，給我們的家庭資產(chǎn)配置帶來哪些啟示？或者說，2025年有哪些新機遇？

01

邏輯徹底變了

在新周期，關(guān)于資產(chǎn)配置普遍存在三大誤區(qū)：

第一，科創(chuàng)造富時代，房子不重要了？

科創(chuàng)時代，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然是核心資產(chǎn)。對于不打算移民的家庭，最佳的資產(chǎn)配置是：大城市核心區(qū)的不動產(chǎn)+黃金+美元+人民幣+養(yǎng)老金組合。

其中優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)占比可以達(dá)到60%，甚至70%，其他各占8%到10%左右。

以硅谷為例，科技創(chuàng)新不僅沒有降低核心區(qū)域房產(chǎn)價值，反而推動了房價上漲。2022年，即使在全球經(jīng)濟波動的背景下，硅谷失業(yè)率仍創(chuàng)下1.8%的歷史新低，房價持續(xù)攀升，展現(xiàn)出強勁的經(jīng)濟活力。

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的繁榮恰恰強化了核心區(qū)域房產(chǎn)的價值。只要財富仍在集聚，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)就將持續(xù)保值增值。

數(shù)據(jù)來源：2023硅谷指數(shù)

第二，樓市分化時代，只有豪宅保值增值？

房地產(chǎn)的上一個時代，買房找有錢人聚集的圈子；

房地產(chǎn)的下一個時代，買房找科技企業(yè)聚集的圈子。

雖然豪宅依然保值，但其高昂門檻并非普通人所能企及。更具潛力的選擇是布局科技創(chuàng)新企業(yè)集聚區(qū)。

類似“蘋果、谷歌、特斯拉”在硅谷被扶持壯大，世界上最能賺錢的公司和最會賺錢的人才匯聚于此，進(jìn)而帶動硅谷的資產(chǎn)價格上漲。

未來房產(chǎn)增值的關(guān)鍵不僅在于當(dāng)下的房價，更在于是否能分享科創(chuàng)企業(yè)帶來的區(qū)域發(fā)展紅利。

第三、不是“地段、地段、地段”，而是“產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)”！

不同時代的核心資產(chǎn)價值錨定要素也不同。過去我們強調(diào)“地段決定一切”，但在科創(chuàng)時代，產(chǎn)業(yè)布局才是房產(chǎn)價值的真正驅(qū)動力。

深圳的發(fā)展歷程就是最好的例證：商貿(mào)時代，你一定要買羅湖；金融時代，你一定要買福田；互聯(lián)網(wǎng)時代，你一定要買南山。

現(xiàn)在是科創(chuàng)時代，你更應(yīng)該關(guān)注坪山！

02

坪山才是黑馬

彼得·林奇（美國《時代》周刊稱他為“第一理財家”）在他的經(jīng)典著作《One Up On Wall Street》中，多次提到投資于快速增長的公司可以帶來巨大回報，他稱這些公司為“fast growers”。（快速增長者）

他給我們帶來的啟發(fā)是：你需要找到當(dāng)下房地產(chǎn)市場中的“fast growers”。

坪山的核心資產(chǎn)，就是當(dāng)下房地產(chǎn)市場為數(shù)不多的“fast growers”。

從數(shù)據(jù)上看，坪山的增長速度讓人震撼：

• 2024年，坪山GDP增速8.3%，增速位居深圳市第一；（不含深汕合作區(qū)，下同）
• 規(guī)上工業(yè)增加值增長15.6%，增速連續(xù)三年位居深圳市第一；
• 固定資產(chǎn)投資增長10.2%，連續(xù)三年增速位居深圳市第一；
• 工業(yè)投資561.8億元，增長近100%，新增工業(yè)投資占深圳市新增工業(yè)投資近六成；
• 全社會研發(fā)投入占GDP比重高達(dá)9.67%，企業(yè)研發(fā)投入占比達(dá)到97.7%，投入強度位居深圳市第二；
• 國家級專精特新“小巨人”數(shù)量增長58%，國家級制造業(yè)單項冠軍企業(yè)數(shù)量增長83%；
• 現(xiàn)有國家高新技術(shù)企業(yè)925家，2023年新增通過國高認(rèn)定企業(yè)316家，擁有各級科技創(chuàng)新平臺177個。
• 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重超過90%，近50家企業(yè)在細(xì)分賽道的市占率穩(wěn)居全國全球前列。

產(chǎn)業(yè)巨頭的進(jìn)駐給坪山注入活力：比亞迪全球研發(fā)中心的6萬名高端研發(fā)人才，中芯國際、賽諾菲巴斯德、榮耀等科創(chuàng)龍頭企業(yè)的云集，正在將坪山打造成為中國版“硅谷”。

“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”三大千億級產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑起坪山未來發(fā)展的“新三極”。

比亞迪全球研發(fā)中心

然而，在如此蓬勃的發(fā)展態(tài)勢下，坪山卻仍是深圳房價最低的片區(qū)之一。

坪山是絕對的價格洼地：坪山二手房均價僅3萬/㎡，比南山、福田、寶安低60-70%，這種產(chǎn)業(yè)實力與房價的“不匹配”，恰恰凸顯了坪山巨大的升值空間。

坪山是深圳創(chuàng)新“雙核”之一：坪山高新區(qū)是東部科創(chuàng)引擎，攜“國字號”之名，與南山高新區(qū)共同構(gòu)成深圳創(chuàng)新“雙核”格局。去年12月，坪山第一產(chǎn)業(yè)高樓——正奇未來城封頂，并被授予“坪山區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園”牌匾，標(biāo)志著坪山人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一里程碑。

坪山的配套在加速完善：坪山正在打造媲美福田中心區(qū)的城市級配套，“六館一城”文化聚落、城市書房，功能齊備的文體場所遍布角落，創(chuàng)新廣場寫字樓林立，摩天工廠拔地而起，展現(xiàn)出一派現(xiàn)代化都市氣質(zhì)。

實景圖

坪山肩負(fù)國家戰(zhàn)略使命：坪山不僅被定位為深圳東部中心、全市先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、未來產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)，更是連接莞惠、輻射大灣區(qū)東部的戰(zhàn)略支點，在國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)核心位置。

“最低的入場門檻、最強的產(chǎn)業(yè)支撐、最好的政策支持、最突出的升值潛力”，這些因素的疊加效應(yīng)使坪山成為深圳“最具想象空間”的價值洼地。

03

東部“新規(guī)時代”，從這里開啟

當(dāng)下買房邏輯的改變，不僅從“地段為王”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)為重”，產(chǎn)品形態(tài)也在發(fā)生革新。

目前深圳市場上，最受歡迎的產(chǎn)品，無疑是新規(guī)產(chǎn)品。從光明首個新規(guī)產(chǎn)品中建觀玥，到龍華首個新規(guī)產(chǎn)品中建鵬宸云筑，無一不是一經(jīng)推出就日光。

而在深圳東部，瑞云府作為首個新規(guī)產(chǎn)品，無疑是布局深圳核心資產(chǎn)的絕好機會。

效果圖

傳統(tǒng)戶型最讓人詬病的，莫過于明明買了80平，實際使用面積卻只有60多平，新規(guī)后的戶型設(shè)計，從根本上解決了這些痛點。

以瑞云府為例：

最小戶型建面約76㎡三房，實得率高達(dá)約98%，尺寸能與新規(guī)前85-90平三房戶型媲美。LDK一體化設(shè)計讓客餐廚融為一體，約3.4米的開間讓生活空間更顯闊綽。所有臥室都額外贈送進(jìn)深約0.8m的飄窗（遠(yuǎn)超市場0.6米標(biāo)準(zhǔn)），廚房外設(shè)有一個面積約2㎡的設(shè)備平臺，這些贈送空間往往給生活帶來意想不到的便利。

建面約76㎡三房

建面約89㎡戶型更是將實得率提升至約104%，比肩新規(guī)前106㎡改善型大四房。橫廳設(shè)計帶來寬闊尺度，配備約5.5米超大觀景陽臺，一改傳統(tǒng)戶型“瘦高”的通病，讓居住空間更顯闊綽。所有臥室都額外贈送進(jìn)深約0.8m的飄窗，主衛(wèi)旁還配備一個約2㎡的設(shè)備平臺，可作為迷你生活陽臺，方便晾曬衣物或擺放綠植，為日常生活增添便利與情趣。

建面約89㎡三房

建面約106㎡大四房戶型，更是將改善需求做到極致。三個次臥均贈送進(jìn)深約0.8米觀景飄窗，主臥贈送2個進(jìn)深約0.8米的飄窗，L型飄窗設(shè)計，加上約2㎡的設(shè)備平臺、約5.4米超大觀景陽臺貫通客廳與主臥，“雙陽臺+雙飄窗”讓室內(nèi)外景觀渾然天成，形成真正的無界景觀面。

同時，在過去的住宅建設(shè)中，諸如避難層、機房等公共空間都會被計入公攤面積，而新規(guī)產(chǎn)品將避難層、機房等劃為“不計容面積”，減少了公攤面積，意味著購房者在相同總價下能獲得更多實用面積，降低了購房成本。

這些新改變讓新規(guī)產(chǎn)品在市場上極具競爭力，購房者不僅能享受到更高的性價比，還能擁有品質(zhì)更優(yōu)的居住環(huán)境。

從地段、產(chǎn)業(yè)、價格到產(chǎn)品，面對如此多維度的變化，不少購房者也許會感到迷茫，感覺買房變得越來越難了。事實上，買房邏輯并不復(fù)雜：選擇一家有實力、有經(jīng)驗、有責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)商，已經(jīng)贏在起跑線。

而瑞云府由深圳三大實力國企聯(lián)手打造，更是給購房者吃下了“定心丸”。

作為深圳市國資委控股的上市房企，天健集團(tuán)的成長史就是一部深圳城市發(fā)展史：

• 深耕40年，累計承建500多項工程項目
• 開發(fā)運營超800萬㎡項目，2024年位列中國房地產(chǎn)百強第51名
• 從深南大道到市政府門前的地標(biāo)工程，都打上了天健的烙印
• 擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，全國布局兩大城市群、九大城市

深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)由世界500強深投控與坪山城投合力打造，注冊資本100億，專注園區(qū)建設(shè)與科創(chuàng)服務(wù)。母公司深投控連續(xù)五年入榜世界500強，2024年位列370位。

深福保集團(tuán)則憑借近30年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗，從深圳福田保稅區(qū)起步，現(xiàn)已發(fā)展成為深投控旗下的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營骨干企業(yè)。

這三家實力國企的強強聯(lián)手，不僅確保了項目的建設(shè)品質(zhì)，更讓瑞云府的產(chǎn)業(yè)配套獲得了得天獨厚的優(yōu)勢。

天健的布局軌跡與深圳的發(fā)展脈絡(luò)高度吻合，從福田香蜜湖的天健公館、天健天驕，到南山前海的天健桂悅府、天健悅灣府，每一次布局都緊跟城市發(fā)展主軸。

而這一次，三大國企選擇在坪山碧嶺片區(qū)打造東部第一個新規(guī)產(chǎn)品——瑞云府，這個選擇背后，是對城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察：正如當(dāng)年的南山，從產(chǎn)業(yè)新城崛起為深圳新中心，如今的碧嶺片區(qū)同樣肩負(fù)著坪山人居的未來。

效果圖

碧嶺不僅是坪山的“西大門”，更是整個東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡。

“一樞三軌四線”立體交通網(wǎng)正在成型，坪山高鐵樞紐作為灣區(qū)東部門戶，兩站直達(dá)香港西九龍；項目約1.5公里即達(dá)14號線錦龍站，12站直抵福田，未來19號線也將實現(xiàn)換乘。

示意圖

項目自帶約3000㎡社區(qū)商業(yè)，約500米到達(dá)佳華沙湖廣場，約2公里直達(dá)益田假日世界，約3.9公里便是坪山文化聚落及在建的坪山萬象城（繼羅湖、南山后的深圳第三座萬象城）。大劇院、美術(shù)館等文化設(shè)施共同勾勒出坪山的城市新客廳。

示意圖

教育資源同樣令人矚目，片區(qū)內(nèi)碧嶺翠峰學(xué)校(深圳實驗坪山學(xué)校)、科韻學(xué)校等7所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)府林立，坪山高級中學(xué)、深圳實驗坪山高中園在側(cè)，項目自帶約3500㎡社區(qū)9班制幼兒園(建設(shè)中)，為孩子打造15年一站式優(yōu)質(zhì)教育。（具體教育信息以政府公布為準(zhǔn)）

碧嶺翠峰學(xué)校(深圳實驗坪山學(xué)校)

整片區(qū)域的蝶變正在加速，超100萬㎡的創(chuàng)新總部企業(yè)基地已經(jīng)拔地而起，約302米的世茂廣場、約250米的坪山之眼正在改寫東部天際線，約365萬㎡的沙湖整村統(tǒng)籌更將為這片土地帶來翻天覆地的變化。

房地產(chǎn)的下半場，不僅是產(chǎn)品之爭，更是運營之爭。一個優(yōu)秀的作品，需要開發(fā)商40年如一日的精工精進(jìn)，需要對城市肌理的敏銳洞察，更需要對每一位業(yè)主負(fù)責(zé)任的態(tài)度，這正是瑞云府的價值所在。

2月22日，瑞云府營銷中心即將重磅開放，本次約76㎡、約86㎡、約89㎡樣板間同步亮相。這是深圳東部首個新規(guī)產(chǎn)品，如果你正在考慮置業(yè)，不妨親自到訪，感受一下新規(guī)產(chǎn)品的魅力。