△2025年上海第一批土拍商品住宅用地成交明細

總結： 2025年上海第一次土拍中4塊商品住宅地塊均成交，成功攬金159億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，本批次上海土地拍賣延續既有規則，多宗地塊出現溢價情況；2，供地規?？s減，核心地塊火熱；3，土拍整體溢價率偏高，虹口地塊183輪競拍溢價38.2%，其余地塊均溢價成交；4，外資活躍度攀升，聯合體拿地成趨勢。

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本批次上海土地拍賣延續既有規則，多宗地塊出現溢價情況

本批次上海土地拍賣延續既有規則，市場活躍度顯著提升，多宗地塊成功溢價成交。這顯示出該規則激發了市場活力，吸引眾多房企積極參與，競爭激烈程度顯著提升，也表明房企對上海房地產市場前景依然看好，愿意投入資源參與優質地塊的爭奪。

02

供地規模縮減，核心地塊火熱

在 2025 年 2 月 20 日上海春節后第一批次土拍中，共吸引 17 家企業參拍，包括 5 家央企、5 家國企、3 家民企、3 家外企及 1 家混合所有制企業 。與以往相比，此次參拍企業數量有所縮減，但此次 4 宗地塊全部溢價成交，且均為聯合體成交。浦東新楊思地塊及虹口地塊熱度較高，參拍企業超 5 家；松江新城西區地塊及奉賢區南橋新城地塊也吸引了一定數量企業參與，展現出地塊的吸引力，也反映出即便在參拍企業減少的情況下，優質地塊仍能引發市場競爭。

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土拍整體溢價率創新高，虹口地塊183輪競拍溢價38.2%

本次土拍整體溢價態勢顯著，四宗地塊均實現溢價成交，彰顯出市場的強勁活力。其中，虹口區地塊的競拍過程尤為激烈，歷經 183 輪競價，最終溢價率高達 38.2%，成為本次土拍的核心關注點。浦東新區地塊溢價率為 33.4%。松江區地塊溢價率達 13.98%，奉賢區奉賢新城地塊溢價 16.5%。這說明中心城區優質地塊憑借其成熟配套和發展潛力，更易引發激烈競爭；而新興區域地塊雖也受關注，但溢價幅度相對理性。

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外資活躍度攀升，聯合體拿地成趨勢

在這次土拍中，央國企雖有參與，但不再像以往一樣占據絕對主導。 引人注目的是，一些外資企業或帶有外資背景的聯合體在拿地中表現活躍。 并且，聯合體拿地成為主流，如國貿&金地&星獅、龍湖&建華等。 這種合作拿地的方式既能整合各方資源，發揮各自優勢，又能共同應對市場競爭與開發風險，也反映出當下土地市場中，企業更傾向于通過合作來獲取和開發優質地塊 。

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