剛剛！2月最新LPR官宣！

根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對(duì)比上個(gè)月的數(shù)據(jù)，LPR保持不變，所以常州最新的房貸利率也維持不變，目前依然執(zhí)行首套房、二套房3.05%左右的利率。

2月LPR保持不變，本身也是可以預(yù)料的大概率事件。

首先，LPR在一季度基本大概率都不會(huì)調(diào)整，由于三月是慣例的小陽(yáng)春，加之去年的政策慣性，第一季度往往會(huì)觀察整體市場(chǎng)熱度，LPR不做調(diào)整。

其次，2月14日央行公告稱，開(kāi)展了985億元的7天期逆回購(gòu)操作，操作利率1.50%，仍然和上個(gè)月持平，這項(xiàng)利率數(shù)據(jù)沒(méi)有變化，這意味著LPR不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。

但本月，以及一季度LPR的不調(diào)整，不代表長(zhǎng)期情況，今年利率繼續(xù)下行，已經(jīng)是各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的共識(shí)。

2024年12月16日，中國(guó)人民銀行黨委召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議其中一項(xiàng)強(qiáng)調(diào)，做好明年中國(guó)人民銀行工作，實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，適時(shí)降準(zhǔn)降息，這也是“歷史首次”提出更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。

2024年12月19日，美聯(lián)儲(chǔ)官宣降息25個(gè)基點(diǎn)，也是連續(xù)第三次會(huì)議宣布降息，累計(jì)降息幅度達(dá)到了100個(gè)基點(diǎn)，也打開(kāi)了國(guó)內(nèi)的降息空間。

2025年1月4日，央行提到下階段將落實(shí)好適度寬松的政策，綜合利用利率、存款準(zhǔn)備金率等多種工具，擇機(jī)調(diào)整優(yōu)化政策力度和節(jié)奏。

2025年2月18日，央行行長(zhǎng)潘功勝表示：中國(guó)政府將實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，強(qiáng)化宏觀經(jīng)濟(jì)政策的逆周期調(diào)節(jié)，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型。

至于降準(zhǔn)降息的空間：中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)張明指出，2025年的降息降準(zhǔn)幅度不宜低于2024年。

部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，首次降息可能在上半年落地，結(jié)合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和兩會(huì)(3月初召開(kāi))后政策部署。預(yù)計(jì)全年LPR下降40-50BP，通過(guò)非對(duì)稱降息緩解銀行息差壓力。

更有專家預(yù)測(cè)，LPR合計(jì)降幅將高達(dá)75個(gè)基點(diǎn)，這意味著，2025年的貨幣政策將更加寬松，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。

此外，雖然LPR尚未調(diào)整，但佛山某外資銀行其個(gè)貸經(jīng)理透露，首套最低可做到2.86%，征信沒(méi)問(wèn)題都能辦。

而后，廣州也傳來(lái)消息，現(xiàn)在首套房貸利率基本在2.86-3%，其中中資銀行基本在3%，外資銀行最低能做到2.86%，最終要看審核結(jié)果而定。并且還有銀行能貸款返點(diǎn)。

雖然說(shuō)，目前這些消息均來(lái)自于廣東省，但廣州、佛山這樣能級(jí)的城市是存在一定風(fēng)向標(biāo)意義的。如果這一消息真的坐實(shí)，不排除后續(xù)更多城市、更多銀行陸續(xù)跟上的可能。

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