今年開年的三亞樓市，有點兩極分化。

　　在產品迭代沖擊下，傳統常規走量型項目，銷量并不樂觀。

　　但一些豪宅項目，卻在悄悄賣爆！

　　中策信德最新發布的2025年1月海南樓市數據報告顯示：

　　今年1月三亞成交均價超3.8萬元/㎡，環比去年3.7萬元/㎡的均價，繼續攀升；

　　銷售面積超11萬㎡，均領跑全省。

　　其中，賣得最好的都是豪宅項目。

　　另一份來自海南環璟研究院的春節市場報告顯示，春節黃金周銷量突破2億+的，共有5個，也皆是市場上主流的豪宅項目。

　　與此同時，三亞別墅存量的去化周期，從去年12月開始，突然下降至68個月。

　　成為一年以來的最低水平！

　　進一步佐證了三亞豪宅市場從去年12月，到今年1月，在短周期里快速去化！

　　雖然整體成交量方面，三亞樓市并沒有明顯的“旺季爆發趨勢”，但從細分市場來看：

　　這可能是有史以來，三亞豪宅項目銷量最燃的年份之一。

　　市場綜合數據，雖然傳遞了豪宅突發崛起的風向信號。

　　一些具有代表性的現象級豪宅盤銷售情況，才有更強的說服力。

　　到底哪些樓盤才是今年三亞樓市的突出爆品？

　　一位三亞地產的業內朋友告訴我，熱銷樓盤中，你得關注下阿那亞。

　　
△阿那亞·三亞實景

　　此前，在海南權威數據機構中策信德1月發布的“2024年海南樓市top榜”中，阿那亞·三亞憑借全年16億的銷量，登頂海南樓市商辦銷量榜！

　　這種勢頭，看來延續到了今年！

　　“很多業內人 可能都不知道，開年以來， 阿那亞 已經賣了10個億”這位業內人士跟小易說 。

　　隨后，小易也找了阿那亞·三亞的內部人士求證，得到更確切的答復：

　　“確實，我們10個億已經達成了，還會再增加。”

　　小易還得到了來自阿那亞的數據截圖和朋友圈慶功照片。

　　
△阿那亞·三亞內部工作截圖

　　
△阿那 亞·三亞內部10億慶祝活動

　　這個數字，什么概念？

　　小易市調的結果來看，今年這不到50天時間里，整個海南樓市認購達到10億+的樓盤，僅有個別。

　　而在商辦產品板塊，阿那亞的這個數字則是遙遙領先！

　　產品方面，“1500萬級的疊院別墅已經一房難求，新加推900萬級的小戶型疊院也已去化大半。”

　　1500萬元/套，在當下三亞市場，妥妥的一線豪宅！

　　客戶量方面，該內部人士透露“春節以來，日均看房客戶都在100組以上，還不算參加活動和體驗配套的 ”。

　　
△阿那亞·三亞實景

　　熟悉三亞地產的人都清楚，這個數字，基本上已經是一個樓盤，單日能接待客戶的閾值了！

　　從單盤來講，無論是銷量還是客戶量，阿那亞都算得上今年三亞豪宅市場現象級項目了！

　　但三亞豪宅市場突變后，這種現象級，為什么會出現在阿那亞？

　　帶著這樣的疑問，我們復盤了一下阿那亞·三亞的熱銷邏輯。

　　在春節期間，阿那亞·三亞集中放了兩顆重量級“炸彈”：

　　引爆點之一是在春節前集中兌現的大規模商業配套。

　　△阿那亞·三亞園區地圖

　　隨著去年年底二期（西區）的高層項目現房交付，二期鄰里中心在今年1月正式開業。集中開業了餐廳、咖啡館、食堂、書店、電影院、健身房、戶外泳池等業態。

　　
△阿那亞·三亞實景

　　這一大批新商業、新配套不僅是對阿那亞原有業態的補充，更將這里打造成為三亞新晉的頂流商圈。

　　春節期間，阿那亞社區熱度甚至超過三亞傳統的旅游景點和購物廣場。

　　
△阿那亞·三亞實景 來源：小紅書

　　其中最火的莫過于——見山本院。

　　開業至今不到一個月的時間，在嗅覺最靈敏的小紅書上，#見山本院#的來訪筆記就超過2000+，瀏覽數量超過150萬+。

　　
△見山本院

　　米其林一星和黑珍珠三鉆品牌甬府家宴、藏紅花西班牙餐廳、鳥萬·炭火料理也都在這個時間段集中開業。

　　與山谷內原有的森海·四枼、珍滋味海鮮火鍋構成了三亞高端餐飲最集中的區域。

　　甬府更是將海南首店放在了阿那亞！

　　在甬府開業之前，小易曾到訪阿那亞，私下跟店員了解到，盡管還沒開業，甬府的年夜飯，甚至過年期間的包廂，已經被訂滿了。

　　春節期間的外場，更是一座難求！

　　
△阿那亞·三亞新開業餐飲品牌

　　除此之外，這里新開業了擁有2個標準廳、1個VIP廳的阿那亞影院、室外無邊際恒溫泳池、器材完善的健身中心，以及一棟阿那亞自持酒店。

　　這些商業配套的集中兌現，給阿那亞的房子，提供了極致的場景體驗。

　　另一個引爆點就是熱點活動加持！

　　從1月1號羅振宇的“新年十日談”直播，再到從正月初三到初七，蔡琴、潘越云、齊豫、胡德夫、老狼的新春音樂會。

　　
△羅振宇“新年十日談”直播

　　阿那亞用一連串的流量熱點，吸引人們的關注和造訪。

　　
△阿那亞·三亞新春音樂會現場

　　新春音樂會的帶動下，春節期間阿那亞·三亞客流量數據呈現爆發式增長。

　　根據阿那亞統計，8天假期，客流總數達到：

　　67064人次！

　　流量+配套，這是國內文旅項目成功的公開秘籍，在阿那亞·三亞身上，再次印證！

　　小易的同事也去湊了這場熱鬧。

　　回來告訴我：

　　當你看到一群人在那里肆無忌憚地唱歌、揮手、狂歡，忘記時間和年紀的時候，

　　你就知道阿那亞·三亞，為什么在這個市場背景下，能成為獨一無二的現象級！