2025剛一開年，金茂就在樓市扔下了一顆重磅炸彈！

去年以來，上海樓市產(chǎn)品力競爭逐步白熱化，尤其高端豪宅，從顏值審美、產(chǎn)品配置、會所服務(wù)全方位升級，很多人都覺得已經(jīng)到了“卷無可卷”的地步。

然而，金茂卻持續(xù)打破人們對產(chǎn)品的想象，去年金茂府3.0逆市爆火席卷華東，今年他們聯(lián)合華潤置地與建發(fā)房產(chǎn)——

三大央國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為上海獻(xiàn)上了一個顛覆想象、卷出天際的「低密豪宅王炸」作品。

要知道，這三家房企都是以產(chǎn)品力著稱，使項目自拿地起就受到市場高度關(guān)注，大家都好奇他們要如何打動市場？今天案名終于發(fā)布——

潤雲(yún)金茂府，上海主城稀缺科技墅登場！

意向效果圖

這個項目有多顛覆？雖然目前釋放信息不多，但隨便說幾個點也足以引起轟動：

1.29超低容積率、上海主城稀缺純墅新盤、干掛石材立面、金茂科技系統(tǒng)…

并且，根據(jù)該地塊的開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則要求來看，預(yù)計精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡。

來源：項目地塊開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則

更重要的是，通過對低密度產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計，把空間使用率拓展到極致，預(yù)計其實得面積將「碾壓式超越」市場同級產(chǎn)品。

他們打破常規(guī)，通過顛覆性的「顏值暴擊」「空間魔術(shù)」「科技武裝」「場景革命」，將會成為2025年上海2000萬級置業(yè)首選。

通過這樣一個作品，三大房企合力為上海開年獻(xiàn)上王炸巨作，引領(lǐng)上海樓市開啟品質(zhì)時代“好房子”的全新篇章。

今天，濤哥就來和大家聊聊，潤雲(yún)金茂府將如何顛覆樓市認(rèn)知。

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豪宅新卷王，「四大殺招」顛覆想象

這兩年上海豪宅供應(yīng)井噴，各類高端大平層、風(fēng)貌別墅輪番上陣，很多豪宅客戶都有了審美疲勞，對產(chǎn)品期待的閾值也不斷提高。

因此在濤哥看來，2025年上海豪宅必將開啟“創(chuàng)新競賽”，只有不斷的產(chǎn)品突破，帶來顛覆以往的“生活方式進(jìn)化”，才能獲得市場認(rèn)可。

而創(chuàng)新也一直是金茂的強(qiáng)項，作為科技豪宅賽道的開創(chuàng)與引領(lǐng)者，潤雲(yún)金茂府將成為2025年上海豪宅「創(chuàng)新爭奪賽」的首個破局者。

第一招：「顏值暴擊」，中式美學(xué)新范式

看到潤雲(yún)金茂府效果圖的第一眼，濤哥最直觀的感受就是：

金茂「雅映金石」美學(xué)立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美學(xué)的挑檐設(shè)計，大面積的落地玻璃與干掛石材，通過現(xiàn)代簡約的筆法勾勒出時尚與貴雅兼具的立面，引領(lǐng)高端產(chǎn)品審美新高度，讓中式屋檐變成了奢侈品櫥窗。

意向效果圖

據(jù)悉，整體立面石材占比超過70%，且采用進(jìn)口石材打造，成本要遠(yuǎn)高于豪宅中常見的鋁板立面，足見潤雲(yún)金茂府的投入與誠意。

通過石材、鋁板、玻璃、金屬線條等元素有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造精致雋永的雅奢質(zhì)感，讓人非常期待其立面實景呈現(xiàn)。

意向效果圖

第二招：「空間魔術(shù)」，實得率遙遙領(lǐng)先

低密產(chǎn)品的最大優(yōu)勢就是“有天有地有花園”以及由此帶來的空間使用率突破，潤雲(yún)金茂府則將這一優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

根據(jù)目前釋放的效果圖以及市場信息，我們能發(fā)現(xiàn)潤雲(yún)金茂府對空間力的極致拓展，打破了人們對墅居產(chǎn)品的想象——

一方面，下疊產(chǎn)品實得空間非常驚人。

擁有超大南向獨立入戶花園、還有層高約5.9米超大地下空間，足以隔成兩層使用，帶來碾壓大平層的空間使用率。

另一方面，上疊產(chǎn)品做出了非凡創(chuàng)新。

擁有北向獨立入戶花園，罕見的上疊地下儲藏空間，超大觀景陽臺以及好用的星空露臺，把上疊做出了類似獨棟有天有地的體驗。

意向效果圖

要知道市面上大平層得房率80%都算很高了，但濤哥估算了下，算上露臺與地下空間——

潤雲(yún)金茂府實得率將高到可怕，滿足業(yè)主對于居住空間的一切想象，更對同級平層產(chǎn)品形成「碾壓式超越」。

第三招：「科技武裝」，武裝到了地下室

潤雲(yún)金茂府將金茂引以為傲「12大綠金科技」進(jìn)一步優(yōu)化，帶來“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統(tǒng)，實現(xiàn)健康生活享受。

他們還以極致的誠意，將科技系統(tǒng)覆蓋到地下空間，讓客戶有了一個非常舒適且好用的超大挑高百變空間。

金茂府科技系統(tǒng)示意圖

要知道，傳統(tǒng)低密居所會存在地下空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點，全覆蓋科技系統(tǒng)則完美解決苦惱，優(yōu)化居住體驗。

不僅梅雨季不返潮，空氣時刻清新，同時在地下做個影院也不會吵到別人，全覆蓋科技系統(tǒng)+低密疊墅的絕配，全面碾壓同級低密產(chǎn)品。

第四招：「場景革命」，品質(zhì)生活新劇本

選擇別墅產(chǎn)品，就是選擇一種更高階的墅居生活方式，“終極改善”的生活體驗是其與大平層本質(zhì)的不同。

與過往的疊墅相比，潤雲(yún)金茂府更深入研究高端客戶生活所需，創(chuàng)新將上疊的居住空間放在三樓，使上下疊靜區(qū)相鄰，帶來更加安靜無干擾的居住體驗。

與此同時，上疊客餐廳與星空露臺連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構(gòu)成超大面積的「立體活動空間」，充分滿足業(yè)主個性興趣和會客所需。

意向效果圖

比如可以在上疊星空露臺布置派對吧臺，夏天傍晚邀請家人或好友來一場露臺燒烤聚會；也可以放上天文望遠(yuǎn)鏡，滿足自己或孩子對眺望星空的愛好。

覆蓋科技系統(tǒng)的下疊地下空間，可以作為家庭會所或打造上下雙客廳，還能配置影院、娛樂室、琴房等，怎么布置隨你想想，也不用擔(dān)心打擾家人和鄰居。

此外前后庭院不僅是花園更是寵物樂園，這樣媲美獨棟的墅居生活體驗，可是大平層局限的空間內(nèi)實現(xiàn)不了的。

正因如此，別墅才會成為很多人的終極夢想，很多住過別墅的人，都不愿意再去住平層了。

意向效果圖

雖然目前潤雲(yún)金茂府釋放的信息非常有限，但濤哥已經(jīng)明顯感覺到，他將會是上海2000萬級豪宅的「超級王炸」。

光憑主城低密純墅社區(qū)+超高空間使用率，就已經(jīng)秒殺所有競品，而且金茂還以極大投入做了全科技系統(tǒng)加持，產(chǎn)品細(xì)節(jié)和生活方式上也全面升級——

平層沒有的空間感，他有；別墅沒有的科技系統(tǒng)，他有；媲美獨棟的生活方式，他也有。

不得不說，潤雲(yún)金茂府真是一開年就把上海豪宅競賽卷到新高度，在2000萬級的價格段上，做出了3000-4000萬級體驗的產(chǎn)品，以創(chuàng)新顛覆市場想象。

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價值新頂流，「一生一墅」全維品質(zhì)

目前，上海中環(huán)沿線，正在消滅10萬/㎡以下樓盤，置業(yè)門檻越來越高。

比如中環(huán)線的靜安大寧、浦東新楊思、徐匯長橋等，今年新房價格都將紛紛突破12萬/㎡，買進(jìn)黃金中環(huán)的難度越來越大。

所以當(dāng)主城房價不斷創(chuàng)新高，潤雲(yún)金茂府還能讓你用大平層的錢，在主城買一套傳世別墅，這不是買房，是搶購中環(huán)絕版土地期貨！

除了我們之前提到的「四大殺招」之外，潤雲(yún)金茂府其他維度上也有諸多超級價值，等待有緣人去發(fā)現(xiàn)。

首先「稀缺低密」，本身就是土地界的愛馬仕

據(jù)統(tǒng)計，上海外環(huán)內(nèi)近三年容積率1.3以下土地出讓僅三塊，在整體供應(yīng)中占比僅約4%。

這種低密產(chǎn)品出現(xiàn)的概率和機(jī)會極少，完全是“奢侈品中的奢侈品”。

正如買包要買愛馬仕，不僅象征地位身份，保值能力也更強(qiáng)，賣房也是一樣，稀缺低密就是一種奢侈的高價值。

因此總價2000萬級、且是主城稀缺低密純墅社區(qū)的潤雲(yún)金茂府，成為當(dāng)下上海主城及中環(huán)高端改善置業(yè)首選，也幾乎是唯一選擇。

意向效果圖

其次「全維品質(zhì)」，高端社區(qū)中的六邊形戰(zhàn)士

作為府系3.0力作、金茂上海30年首個純別墅社區(qū)，金茂是沖著做標(biāo)桿去的，對品質(zhì)的投入完全不遺余力。

比如豪宅級別的建筑產(chǎn)品力，立面采用大面積玻璃+干掛石材為主，連院墻和入戶門也都是石材打造，高奢府系美學(xué)、高端品質(zhì)感融入到每一處細(xì)節(jié)。

未來生活示意圖

還有豪宅級別的景觀與會所，項目僅有約200戶業(yè)主，更像是隱居主城的一片“世外桃源”。

規(guī)劃的高端會所和五進(jìn)歸家禮序空間，設(shè)計美學(xué)全面升級，僅僅是效果圖初稿就已經(jīng)讓同行們感到非常驚艷。

意向效果圖

雖然實景展示區(qū)還要一段時間，但可參考去年金茂在杭州四開四罄的疊墅紅盤上城金茂府。

當(dāng)時他們的疊墅就在杭州引起搶購，這次據(jù)說還要做全面進(jìn)階，相信潤雲(yún)金茂府實景展示區(qū)也將會轟動上海。

杭州上城金茂府實景圖

還有「便捷生活」，配套完善的2000萬級上海主城低密第一居所

項目距離中環(huán)直線約1.5公里、15號線祁安路站直線約500米，無論開車還是地鐵，都可以迅速觸達(dá)全上海核心地段。

而地塊周邊也不乏生活資源，TOP金光匯商業(yè)即將開業(yè)，隔壁就是規(guī)劃的幼兒園地塊，可充分滿足高品質(zhì)生活所需。（注：本項目為期房，具體學(xué)區(qū)劃分以政府公示為準(zhǔn)）

TOP金光匯效果圖

因此，潤雲(yún)金茂府是一座“內(nèi)外兼修”的主城高品質(zhì)社區(qū)，內(nèi)部賦予足夠的松弛感、尊貴感，外部又有足夠的煙火氣、國際范。

在快節(jié)奏、高強(qiáng)度的上海，這種高品質(zhì)、低密度社區(qū)真的太稀缺了，“出則繁華、入則靜謐”的隱奢墅居生活極其難得

用平層價格上車主城疊墅，實現(xiàn)超大空間的墅居品質(zhì)生活，使?jié)欕?yún)金茂府成為當(dāng)下上海主城2000萬級墅居幾乎唯一解。

滿足「一生一墅」的終極改善目標(biāo)，從此不用考慮再換房，這樣的機(jī)會錯過不再有。

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央國企聯(lián)手，「頂級品牌」穿越周期

如今復(fù)雜的市場環(huán)境下，究竟什么樣的產(chǎn)品能「穿越周期」？

在濤哥看來，產(chǎn)品選擇的本質(zhì)，是決定與怎樣的品牌和圈層同行，這也是我特別推薦潤雲(yún)金茂府的重要原因。

其一，三大開發(fā)商「強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手」，帶來了無與倫比的品牌價值。

中國金茂、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)都是非常注重品質(zhì)、產(chǎn)品表現(xiàn)力很強(qiáng)的開發(fā)商，為項目后續(xù)產(chǎn)品與交付的呈現(xiàn)提供了「三重保險」。

同時，一個項目聚集這三家央國企巨頭，本身也說明地塊高價值已經(jīng)形成共識，大家可以放心閉眼入。

其二，金茂府系的「長期溢價」，在上海已被驗證過無數(shù)次。

作為目前華東極具影響力的高端居住品牌，去年金茂府以5城8府頂流之姿，創(chuàng)造逆勢爆火、叫好又叫座的「金茂府系熱潮」。

嚴(yán)苛的擇址觀、強(qiáng)大的產(chǎn)品價值、領(lǐng)先的科技系統(tǒng)等，成就了金茂府超級IP，因此二手市場上也擁有不俗的溢價表現(xiàn)。

大寧金茂府二手掛牌情況，數(shù)據(jù)來源鏈家

比如與潤雲(yún)金茂府非常相似的案例，就是大寧金茂府疊墅產(chǎn)品，如今掛牌價接近20萬/平，可見金茂疊墅的高價值。

要知道，大寧金茂府是府系1.0的三疊產(chǎn)品，而潤雲(yún)金茂府已經(jīng)是府系3.0的雙疊產(chǎn)品，還是純墅社區(qū)，未來資產(chǎn)成長性只會更強(qiáng)。

大寧金茂府疊墅掛牌情況，數(shù)據(jù)來源鏈家

其三，只有選擇能「穿越周期」的品牌，才能確保資產(chǎn)穿越周期。

金茂已深耕上海30年，從曾經(jīng)的上海第一高樓金茂大廈、到金茂北外灘的成功開發(fā)，再到金茂府?dāng)?shù)次成為上海高端居住標(biāo)桿——

數(shù)十年口碑積累，奠定了“金茂府”三個字穿越周期的含金量。

大寧金茂府疊墅實景圖

潤雲(yún)金茂府，不僅代表金茂府系3.0年度力作，更是凝聚過去三十年至高產(chǎn)品力、引領(lǐng)「新三十年」的承上啟下之作。

隨著案名的發(fā)布，更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)、實景示范區(qū)也會逐步揭秘，大家可以期待這座上海主城科技墅的后續(xù)表現(xiàn)。