2025剛一開年，金茂就在樓市扔下了一顆重磅炸彈！

去年以來，上海樓市產品力競爭逐步白熱化，尤其高端豪宅，從顏值審美、產品配置、會所服務全方位升級，很多人都覺得已經到了“卷無可卷”的地步。

然而，金茂卻持續打破人們對產品的想象，去年金茂府3.0逆市爆火席卷華東，今年他們聯合華潤置地與建發房產——

三大央國企強強聯手，為上海獻上了一個顛覆想象、卷出天際的「低密豪宅王炸」作品。

要知道，這三家房企都是以產品力著稱，使項目自拿地起就受到市場高度關注，大家都好奇他們要如何打動市場？今天案名終于發布——

潤雲金茂府，上海主城稀缺科技墅登場！

意向效果圖

這個項目有多顛覆？雖然目前釋放信息不多，但隨便說幾個點也足以引起轟動：

1.29超低容積率、上海主城稀缺純墅新盤、干掛石材立面、金茂科技系統…

并且，根據該地塊的開發建設導則要求來看，預計精裝標準不低于5000元/㎡。

來源：項目地塊開發建設導則

更重要的是，通過對低密度產品的創新設計，把空間使用率拓展到極致，預計其實得面積將「碾壓式超越」市場同級產品。

他們打破常規，通過顛覆性的「顏值暴擊」「空間魔術」「科技武裝」「場景革命」，將會成為2025年上海2000萬級置業首選。

通過這樣一個作品，三大房企合力為上海開年獻上王炸巨作，引領上海樓市開啟品質時代“好房子”的全新篇章。

今天，濤哥就來和大家聊聊，潤雲金茂府將如何顛覆樓市認知。

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豪宅新卷王，「四大殺招」顛覆想象

這兩年上海豪宅供應井噴，各類高端大平層、風貌別墅輪番上陣，很多豪宅客戶都有了審美疲勞，對產品期待的閾值也不斷提高。

因此在濤哥看來，2025年上海豪宅必將開啟“創新競賽”，只有不斷的產品突破，帶來顛覆以往的“生活方式進化”，才能獲得市場認可。

而創新也一直是金茂的強項，作為科技豪宅賽道的開創與引領者，潤雲金茂府將成為2025年上海豪宅「創新爭奪賽」的首個破局者。

第一招：「顏值暴擊」，中式美學新范式

看到潤雲金茂府效果圖的第一眼，濤哥最直觀的感受就是：

金茂「雅映金石」美學立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美學的挑檐設計，大面積的落地玻璃與干掛石材，通過現代簡約的筆法勾勒出時尚與貴雅兼具的立面，引領高端產品審美新高度，讓中式屋檐變成了奢侈品櫥窗。

意向效果圖

據悉，整體立面石材占比超過70%，且采用進口石材打造，成本要遠高于豪宅中常見的鋁板立面，足見潤雲金茂府的投入與誠意。

通過石材、鋁板、玻璃、金屬線條等元素有機結合，創造精致雋永的雅奢質感，讓人非常期待其立面實景呈現。

意向效果圖

第二招：「空間魔術」，實得率遙遙領先

低密產品的最大優勢就是“有天有地有花園”以及由此帶來的空間使用率突破，潤雲金茂府則將這一優勢發揮到極致。

根據目前釋放的效果圖以及市場信息，我們能發現潤雲金茂府對空間力的極致拓展，打破了人們對墅居產品的想象——

一方面，下疊產品實得空間非常驚人。

擁有超大南向獨立入戶花園、還有層高約5.9米超大地下空間，足以隔成兩層使用，帶來碾壓大平層的空間使用率。

另一方面，上疊產品做出了非凡創新。

擁有北向獨立入戶花園，罕見的上疊地下儲藏空間，超大觀景陽臺以及好用的星空露臺，把上疊做出了類似獨棟有天有地的體驗。

意向效果圖

要知道市面上大平層得房率80%都算很高了，但濤哥估算了下，算上露臺與地下空間——

潤雲金茂府實得率將高到可怕，滿足業主對于居住空間的一切想象，更對同級平層產品形成「碾壓式超越」。

第三招：「科技武裝」，武裝到了地下室

潤雲金茂府將金茂引以為傲「12大綠金科技」進一步優化，帶來“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統，實現健康生活享受。

他們還以極致的誠意，將科技系統覆蓋到地下空間，讓客戶有了一個非常舒適且好用的超大挑高百變空間。

金茂府科技系統示意圖

要知道，傳統低密居所會存在地下空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點，全覆蓋科技系統則完美解決苦惱，優化居住體驗。

不僅梅雨季不返潮，空氣時刻清新，同時在地下做個影院也不會吵到別人，全覆蓋科技系統+低密疊墅的絕配，全面碾壓同級低密產品。

第四招：「場景革命」，品質生活新劇本

選擇別墅產品，就是選擇一種更高階的墅居生活方式，“終極改善”的生活體驗是其與大平層本質的不同。

與過往的疊墅相比，潤雲金茂府更深入研究高端客戶生活所需，創新將上疊的居住空間放在三樓，使上下疊靜區相鄰，帶來更加安靜無干擾的居住體驗。

與此同時，上疊客餐廳與星空露臺連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構成超大面積的「立體活動空間」，充分滿足業主個性興趣和會客所需。

意向效果圖

比如可以在上疊星空露臺布置派對吧臺，夏天傍晚邀請家人或好友來一場露臺燒烤聚會；也可以放上天文望遠鏡，滿足自己或孩子對眺望星空的愛好。

覆蓋科技系統的下疊地下空間，可以作為家庭會所或打造上下雙客廳，還能配置影院、娛樂室、琴房等，怎么布置隨你想想，也不用擔心打擾家人和鄰居。

此外前后庭院不僅是花園更是寵物樂園，這樣媲美獨棟的墅居生活體驗，可是大平層局限的空間內實現不了的。

正因如此，別墅才會成為很多人的終極夢想，很多住過別墅的人，都不愿意再去住平層了。

意向效果圖

雖然目前潤雲金茂府釋放的信息非常有限，但濤哥已經明顯感覺到，他將會是上海2000萬級豪宅的「超級王炸」。

光憑主城低密純墅社區+超高空間使用率，就已經秒殺所有競品，而且金茂還以極大投入做了全科技系統加持，產品細節和生活方式上也全面升級——

平層沒有的空間感，他有；別墅沒有的科技系統，他有；媲美獨棟的生活方式，他也有。

不得不說，潤雲金茂府真是一開年就把上海豪宅競賽卷到新高度，在2000萬級的價格段上，做出了3000-4000萬級體驗的產品，以創新顛覆市場想象。

2

價值新頂流，「一生一墅」全維品質

目前，上海中環沿線，正在消滅10萬/㎡以下樓盤，置業門檻越來越高。

比如中環線的靜安大寧、浦東新楊思、徐匯長橋等，今年新房價格都將紛紛突破12萬/㎡，買進黃金中環的難度越來越大。

所以當主城房價不斷創新高，潤雲金茂府還能讓你用大平層的錢，在主城買一套傳世別墅，這不是買房，是搶購中環絕版土地期貨！

除了我們之前提到的「四大殺招」之外，潤雲金茂府其他維度上也有諸多超級價值，等待有緣人去發現。

首先「稀缺低密」，本身就是土地界的愛馬仕

據統計，上海外環內近三年容積率1.3以下土地出讓僅三塊，在整體供應中占比僅約4%。

這種低密產品出現的概率和機會極少，完全是“奢侈品中的奢侈品”。

正如買包要買愛馬仕，不僅象征地位身份，保值能力也更強，賣房也是一樣，稀缺低密就是一種奢侈的高價值。

因此總價2000萬級、且是主城稀缺低密純墅社區的潤雲金茂府，成為當下上海主城及中環高端改善置業首選，也幾乎是唯一選擇。

意向效果圖

其次「全維品質」，高端社區中的六邊形戰士

作為府系3.0力作、金茂上海30年首個純別墅社區，金茂是沖著做標桿去的，對品質的投入完全不遺余力。

比如豪宅級別的建筑產品力，立面采用大面積玻璃+干掛石材為主，連院墻和入戶門也都是石材打造，高奢府系美學、高端品質感融入到每一處細節。

未來生活示意圖

還有豪宅級別的景觀與會所，項目僅有約200戶業主，更像是隱居主城的一片“世外桃源”。

規劃的高端會所和五進歸家禮序空間，設計美學全面升級，僅僅是效果圖初稿就已經讓同行們感到非常驚艷。

意向效果圖

雖然實景展示區還要一段時間，但可參考去年金茂在杭州四開四罄的疊墅紅盤上城金茂府。

當時他們的疊墅就在杭州引起搶購，這次據說還要做全面進階，相信潤雲金茂府實景展示區也將會轟動上海。

杭州上城金茂府實景圖

還有「便捷生活」，配套完善的2000萬級上海主城低密第一居所

項目距離中環直線約1.5公里、15號線祁安路站直線約500米，無論開車還是地鐵，都可以迅速觸達全上海核心地段。

而地塊周邊也不乏生活資源，TOP金光匯商業即將開業，隔壁就是規劃的幼兒園地塊，可充分滿足高品質生活所需。（注：本項目為期房，具體學區劃分以政府公示為準）

TOP金光匯效果圖

因此，潤雲金茂府是一座“內外兼修”的主城高品質社區，內部賦予足夠的松弛感、尊貴感，外部又有足夠的煙火氣、國際范。

在快節奏、高強度的上海，這種高品質、低密度社區真的太稀缺了，“出則繁華、入則靜謐”的隱奢墅居生活極其難得

用平層價格上車主城疊墅，實現超大空間的墅居品質生活，使潤雲金茂府成為當下上海主城2000萬級墅居幾乎唯一解。

滿足「一生一墅」的終極改善目標，從此不用考慮再換房，這樣的機會錯過不再有。

3

央國企聯手，「頂級品牌」穿越周期

如今復雜的市場環境下，究竟什么樣的產品能「穿越周期」？

在濤哥看來，產品選擇的本質，是決定與怎樣的品牌和圈層同行，這也是我特別推薦潤雲金茂府的重要原因。

其一，三大開發商「強強聯手」，帶來了無與倫比的品牌價值。

中國金茂、華潤置地、建發房產都是非常注重品質、產品表現力很強的開發商，為項目后續產品與交付的呈現提供了「三重保險」。

同時，一個項目聚集這三家央國企巨頭，本身也說明地塊高價值已經形成共識，大家可以放心閉眼入。

其二，金茂府系的「長期溢價」，在上海已被驗證過無數次。

作為目前華東極具影響力的高端居住品牌，去年金茂府以5城8府頂流之姿，創造逆勢爆火、叫好又叫座的「金茂府系熱潮」。

嚴苛的擇址觀、強大的產品價值、領先的科技系統等，成就了金茂府超級IP，因此二手市場上也擁有不俗的溢價表現。

大寧金茂府二手掛牌情況，數據來源鏈家

比如與潤雲金茂府非常相似的案例，就是大寧金茂府疊墅產品，如今掛牌價接近20萬/平，可見金茂疊墅的高價值。

要知道，大寧金茂府是府系1.0的三疊產品，而潤雲金茂府已經是府系3.0的雙疊產品，還是純墅社區，未來資產成長性只會更強。

大寧金茂府疊墅掛牌情況，數據來源鏈家

其三，只有選擇能「穿越周期」的品牌，才能確保資產穿越周期。

金茂已深耕上海30年，從曾經的上海第一高樓金茂大廈、到金茂北外灘的成功開發，再到金茂府數次成為上海高端居住標桿——

數十年口碑積累，奠定了“金茂府”三個字穿越周期的含金量。

大寧金茂府疊墅實景圖

潤雲金茂府，不僅代表金茂府系3.0年度力作，更是凝聚過去三十年至高產品力、引領「新三十年」的承上啟下之作。

隨著案名的發布，更多產品細節、實景示范區也會逐步揭秘，大家可以期待這座上海主城科技墅的后續表現。