太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原房子總量很多，居住改善像樣的卻不多！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原樓市｜宏觀結構????

太原，山西省省會，2024年常住人口五百四十多萬，其中主城區占據近乎9成！

太原的家庭戶約一百八十萬戶，太原的房子大概有多少套呢？大概也是一百七八十萬套！

太原的目前大概有四千多個小區，其中老小區超過二十年以上的占據約為四成，主要集中在老城區！

2015年城改后，十年以內建成套量也有六十萬套左右，占據三成以上接近四成，主要萬柏林和小店！

長期看，太原新房持續萎靡，二手房市場將有所穩步提升，預計三五年后，太原新房二手房會持平！

NO. 1｜太原如何選購新房！

決定新房保值，有兩個條件。

一個是項目所在區域是城市重點建設提升開發的。

第二是該項目具有價值塑造的獨特優勢且不透支！

其中，第一個相對容易理解，地鐵，商場，學校，快速交通，高檔商務區，優質公共場館建設。

第二個，就是需要衡量判斷的，典型的對比譬如恒大綠洲和坤澤十里城，萬科紫郡和美林灣。

好房子，每個人都能慧眼識珠，購房選擇中并非是賣的好樓盤就一定是最優選擇。

當然，樓評君更希望每個人根據自己的真實需求來選擇新樓盤，比如不想浪費通勤就把距離優選，需要更多的空間，就優選功能性產品的社區！

NO. 2｜太原如何選購二手房！

樓評君在2024年年末，也有選購二手房的意向，在二手房的選擇中，給予幾個建議！

1，入門選手，請老實選規模大的社區，優先選擇中介機構的市場化房源。比如萬科城就選主力小三居，看星河灣就選二百平以上的大戶型，選主力！

2，經驗型選手，可以關注法拍房，或者優質地段的小規模社區，自己清楚怎么改造和調整！

3，工薪族原則，首套建議就近原則優先，二套兼顧學區，三套隨心所欲撿漏性價比！

二手房的核心優勢，就是選擇的隨機性，戶型，樓層，裝修風格，隱藏的bug很多。

NO. 3｜關于太原樓市趨勢的思考

太原建成區南北狹長，汾河兩岸的項目因其面積較大，新房銷售時溢價明顯，流通二手房普遍折損。

近幾年太原的經濟增速放緩，普遍家庭的收入有所波動，剛需類釋放有所縮減，價格基本觸底！

體制內家庭收入波動相對較小，導致改善客戶的需求仍有持續趨勢，改善盤因預售節奏減緩出現貨量減少，營銷惜售漲價的情況出現！

高端改善類產品，源于太原的私營業主和上市公司企業高管的消費驅動，仍有量價走穩趨勢！

（一）：剛需趨勢：價格觸底，規模縮減！

（二）：改善趨勢：需求支撐，量價趨穩。

咨詢顧問，專注趨勢！

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