蜀岡萬達(dá)，昔日紅盤火了。

近日阿里法拍上新了一套特價(jià)房源，起拍價(jià)僅10萬元，吸引大批網(wǎng)友關(guān)注，已有4人報(bào)名參加競拍！

能吸引這么多買家的目光，得到高度認(rèn)同，究竟是什么樣的房子？

精裝修次新房

起拍價(jià)僅10萬元！

近日，阿里法拍網(wǎng)上新了一套特價(jià)房源，位于蜀岡萬達(dá)的萬達(dá)·西區(qū)CLASS（備案名萬華嘉園）的一套房源，建筑面積約118.46㎡，精裝修。

起拍價(jià)10萬元，評估價(jià)約150萬。

該房源將在2025年2月28日，10:00開拍，目前已有6000多人圍觀，4人報(bào)名，350人設(shè)置提醒，熱度很高 。

房屋基本情況：無租賃，有鑰匙，證件齊全，可正常過戶，但要提醒的是，過戶稅費(fèi)要由買受人承擔(dān)。

總高18層，帶 電梯，該房源位于3樓，邊戶。

房屋內(nèi)部：從照片來看，該房源為精裝房，沒有居住痕跡。

當(dāng)年搖號搶房，

如今被拍賣！

每一套法拍房的背后，都有一段血淚史。

從不動產(chǎn)登記情況來看，本次法拍的房子，原本貸款139萬，需還款30年。

房產(chǎn)由夫妻共同共有，法拍后房貸由變賣人自行結(jié)清，與競買人無關(guān)。

時(shí)間回到2019年，位于西區(qū)新城的萬達(dá)·西區(qū)CLASS開盤，整盤備案均價(jià)為16500元/㎡，精裝的備案價(jià)約17400元/㎡，其中精裝修的標(biāo)準(zhǔn)約1400元/㎡。

當(dāng)時(shí)樓市火熱，加上西區(qū)新城的發(fā)展，萬達(dá)廣場的建設(shè)，讓不少買房人曾對它趨之若鶩。創(chuàng)造了開盤必?fù)u號，逢開必清的壯舉。

2021年3月份，小區(qū)一期房源迎來交付；2022年10月底二期洋房和高層迎來交付。如今早一批房源也才交付3年多，是區(qū)域比較新的次新房。

法拍房，就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。排除因違法行為（如詐騙、貪污等）導(dǎo)致的房產(chǎn)沒收情況外，法拍房主要由以下兩個(gè)原因形成：

房貸違約：當(dāng)房產(chǎn)所有者無法繼續(xù)支付房貸，導(dǎo)致銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)以收回貸款。

抵押物拍賣：房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物，在債務(wù)人無法償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以申請法院對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以此來清償債務(wù)。

簡單說，就是欠錢還不上，房子被強(qiáng)制拍賣用來還債的。

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年12月，全國法拍房掛拍量為657842套，同比增長51.69%。其中，住宅用房占比最高，達(dá)47.78%。

另一方面，法拍房正常是市場價(jià)7-8折左右拍賣，所以這兩年很多人也在法拍市場撿漏，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全國法拍住宅成交量11.08萬套，成交率為35.26%。

但要提醒的是，雖說拍賣價(jià)格非常誘人，但是不能被低價(jià)沖昏頭腦，再次提醒：

1、一定要實(shí)地看房，找同戶型在賣的房子看看，了解清楚，買個(gè)明明白白。法拍房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過完戶，拿不到房子，難以騰退。

2、需要自己背調(diào)房子情況，比如給法官打電話、實(shí)地探訪等等。

3、一定要提前想好最高出價(jià)，別被帶節(jié)奏，超過自己接受價(jià)格。