大家好，我是大嘴。

最新的一號文件強調“兩個不許”：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。

大嘴出身農村，對于買賣宅基地這事略知一二：

農村的自家住宅一般很少出售，變賣祖業這事屬于敗家子行為，所以無論是窮是富，大多數情況是不會賣宅基地的。

但也有例外，比如很早搬出去住，老人過世后，不回農村了，又比如獨生子女的女孩外嫁了之后，沒有繼承人了。

以上兩種情況是目前賣宅基地的普遍情況，而這個賣宅基地也不是單純的賣宅基地，而是慣例搭著田地一起賣的。

通常來說，買主買下宅基地，只能算安身，有地才能立命，如果不買田地，就一套光桿司令的住房，實在太虧。

所以，只要是買賣宅基地，事前都潛移默化的認為是搭著田地一起賣，而在實際交易過程中，賣家是為了賣宅基地，而賣家恰恰是為了買田地。

甚至，買家買宅基地的目的就是為了那些田地，自留地、自留山，宅基地只是個搭頭。

知道了這個不成文的規定，咱們就知道為什么不允許城鎮居民到農村購買農房和宅基地了。

城鎮居民如果大面積買了農房和宅基地，順便就買走了農民的田地，把農民最后的退路都買斷了。

一旦農民后面沒錢，沒事業，不僅僅連住的地方都沒有，連吃飯都成大問題了。

電視劇《大明王朝1566》里有講到，各地的世家大族，在朝為官，退休后回到地方囤地囤田，這樣的土地兼并也就造就了歷朝歷代的收尾。

當然，關于農村宅基地和田地買賣這個事情，咱們國家從來也就沒允許過，但也客觀存在著的。

為啥如今又用1號文件來強調呢？說白了就是敲打敲打那些有這些想法的人，比如：退休干部。

在自媒體上，有不少的專門拍攝鄉村別墅的博主，這些博主拍攝的農村建房極為豪奢，不管是占地面積，還是建筑裝飾，都秒殺周邊的一切農村自建房。

而要問起這些房子的主人時，不少是在外發財的老板，亦有不少是退休的老干部。

而老干部們在退休之后，都有一個“歸田園居”的夢，憑借著退休前的聲望、權勢，他們很容易搞定老家的那些村干部，而村干部們為了享受老干部余溫的提攜，也大開方便之門。

另外，退休干部回到農村占地建房，其實就是古代的官員告老還鄉，縱觀歷史就會發現，這樣會導致一個問題，那就是部分級別較高的退休干部可能會干涉地方事務，影響地方生態，給地方政府增加壓力。

這在電視劇《狂飆》中就出現了，那位住在養老院的黃老。

現如今，1號文件再次強調，也就意味著斷了老干部衣錦還鄉蓋房子的念想，也將農村宅基地買賣的大門焊得死死的。

在大嘴看來，上頭這波操作看似是“斷了城里人的念想”，實則是給農村套上金鐘罩，其背后藏著三千年土地史的生存密碼。

第一：前面講的，防土地兼并死灰復燃，歷朝歷代的改朝換代，本質都是土地兼并的生死局。漢朝豪強占田導致黃巾起義，明朝藩王圈地逼出李自成。

如果被允許，那么現如今的富豪們分分鐘下鄉圈地，立馬復刻“富者田阡陌”的劇本。

第二：守住18億畝耕地的紅線，農村宅基地看著破，底下都是能長莊家的肥田沃土。

江蘇調查顯示，違規建房導致蘇北每年流失耕地2萬畝，相當于少養5萬人口。更絕的是某些“文旅項目”，把基本農田改成網紅民宿，美其名曰鄉村振興，實際是把糧倉變會所。要是放開購買，信不信上海大媽能把長三角農田炒成“鄉村CBD”？

第三：保住6億農民的退路，農民工在城里送外賣住地下室，老家宅基地就是最后的保險箱，真到了哪天農民沒退路了，就成“流民”了，而至于流民帶來的社會影響力，不用多說了吧。

第四：斷權力尋租鏈條，領導們退休后，打著“鄉賢返鄉”旗號，把老家宅基地變成私人莊園，白剽土地的同時，用公權力給自己置辦永續資產。

第五：破資本下鄉困局。浙江莫干山民宿爆火后，上海資本把農民院子從年租2萬炒到50萬，村民看似賺了，實則丟了生產資料。

現在這些“網紅民宿”80%虧損，資本拍拍屁股走了，留下農民守著無法耕種的“精品民宿”喝西北風。

中央這招是告訴資本家：要玩可以，只準租不準買，到期滾蛋別賴著。

深層邏輯：土地不是商品，是戰略物資。

全球糧食危機背景下，農村土地就是戰備糧倉。

美國讓比爾·蓋茨買走27萬英畝農田（相當于1.5個深圳），中國要是學這玩法，不出十年就會出現“阿里村”“騰訊農場”，到時候糧食安全捏在資本手里，比芯片卡脖子更致命。

最后說句大實話：城里人覺得農村宅基是詩和遠方，在農民眼里這就是命根子。

城里混不下去還能回村種地，這是中國社會最大的穩定器，誰要敢動這個基本盤，那就是動搖國本......

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你是不是見不得窮人