北京
第七單保租房REIT來了！
2月21日，上海證券交易所信息披露顯示，匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目狀態為“已通過”。
目前該項目正式發售時間尚未公布，但結合最近半年REITs的發售節奏，從獲批到發售的中位數時間為19個工作日（最短8個工作日后，最長118個工作日）。
該項目申報與審核速度較快。項目于2024年11月26日申報至上交所，從申報到審核通過僅用時不到90天。
相比之下，目前尚處于審核中的保租房REITs還有2單，分別為建信建融家園租賃住房REIT（2024年2月29日申報）、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT（2024年11月26日申報）。
在審核過程中，項目針對上交所問詢函下調了底層資產估值。調整后，底層資產合計估值由首次申報時的13.51億元調整為12.31億元，下降了1.20億元，降幅達8.88%。
按照其披露的2025年可供分配金額5662.19萬元，以調整后的擬募集規模為基數，其預計現金分配率為4.37%。
從項目本身來看，項目原始權益人為上海地產房屋租賃有限公司，運營方為上海城方，底層資產為上海市閔行區虹橋項目、江月路項目，分別有318套和1080套住宅，并有配套商業和停車位，出租率為94%。
考慮到國資背景背書、政策支持、優質底層資產，以及保租房REITs的市場表現等多重因素來看，睿和智庫分析認為：
匯添富上海地產租賃住房REIT認購倍數可能不低，甚至可能再創新高。
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