第七單保租房REIT來(lái)了！

2月21日，上海證券交易所信息披露顯示，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)為“已通過(guò)”。

目前該項(xiàng)目正式發(fā)售時(shí)間尚未公布，但結(jié)合最近半年REITs的發(fā)售節(jié)奏，從獲批到發(fā)售的中位數(shù)時(shí)間為19個(gè)工作日（最短8個(gè)工作日后，最長(zhǎng)118個(gè)工作日）。

該項(xiàng)目申報(bào)與審核速度較快。項(xiàng)目于2024年11月26日申報(bào)至上交所，從申報(bào)到審核通過(guò)僅用時(shí)不到90天。

相比之下，目前尚處于審核中的保租房REITs還有2單，分別為建信建融家園租賃住房REIT（2024年2月29日申報(bào)）、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT（2024年11月26日申報(bào)）。

在審核過(guò)程中，項(xiàng)目針對(duì)上交所問(wèn)詢(xún)函下調(diào)了底層資產(chǎn)估值。調(diào)整后，底層資產(chǎn)合計(jì)估值由首次申報(bào)時(shí)的13.51億元調(diào)整為12.31億元，下降了1.20億元，降幅達(dá)8.88%。

按照其披露的2025年可供分配金額5662.19萬(wàn)元，以調(diào)整后的擬募集規(guī)模為基數(shù)，其預(yù)計(jì)現(xiàn)金分配率為4.37%。

從項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司，運(yùn)營(yíng)方為上海城方，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目，分別有318套和1080套住宅，并有配套商業(yè)和停車(chē)位，出租率為94%。

考慮到國(guó)資背景背書(shū)、政策支持、優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，以及保租房REITs的市場(chǎng)表現(xiàn)等多重因素來(lái)看，睿和智庫(kù)分析認(rèn)為：

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT認(rèn)購(gòu)倍數(shù)可能不低，甚至可能再創(chuàng)新高。

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