⑤沒什么蚊蟲

高樓住宅中，“鳳凰層”一直是有錢人的標配，在開發商的

過渡營銷，“鳳凰層”被無數人追捧，導致很多人有錢也買不到。

然而潮水退去之后，不少住過“鳳凰層”的人都后悔了，不好住也賣不掉，徹底淪為不動產。

今天咱們就來聊聊，“鳳凰層”還值得我們加價購買嗎。

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“鳳凰層”的優點？

所謂的“鳳凰層”，其實就是一棟樓的次頂層，也一直被稱之為

而之所以這個樓層會一直被稱之為“黃金樓層”，最核心的原因就是：它在規避頂層缺點的同時，又兼具了頂層的優點。

①視野好、采光足

喜歡高層的朋友，鳳凰層絕對是個不二之選。

這個樓層具備了頂樓所擁有的采光和視野優勢，但頂樓的缺點它可是一樣沒有。

因此，這也是開發商為何會過度營銷“鳳凰層”的主要原因。

②夏天不悶熱

夏天的時候，頂樓是最悶熱的，由于會受到陽光直射，室內溫度往往較高，哪怕開了空調，效果也比較一般，結果年年夏天電費都會噌噌噌上漲。

而“鳳凰層”就沒有這個煩惱，頂樓可作為自己的隔熱層，就算是外面溫度再高，室內溫度都會比頂樓低很多。

一層之差，每年夏天，“鳳凰層”相比頂層，都能省下差不多一半的電費。

②不用擔心漏水

頂樓還有一個大麻煩，那就是漏水問題，導致室內出現受潮、發霉等情況，給生活帶來了極大的麻煩。

而且而且這個問題總修不好，每隔一段時間就要做放水，一次防水一兩萬，還管不了多久。

生活麻煩不說，還增加了居住成本。

而“鳳凰層”則不同，有了頂樓做隔層防水，完全沒有漏水的隱患，非常省心。

③使用露臺更方便

“鳳凰層”雖不像頂樓一樣有贈送的露臺花園，但在樓頂會有一個公共天臺，如果要曬被子、衣服啥的，上去一個樓層，特別方便。

有些頂層房子不贈送露臺，那么上面的公共大天臺對于“鳳凰層”來說，就太好友了。

整棟樓，上天臺距離最近的就是“鳳凰層”，正所謂近水樓臺先得月，晾曬東西，種些植物，天臺打火鍋、露營，感覺不要太爽了。

一到夏季，低樓層住戶最頭疼的問題就是蚊蟲困擾，哪怕裝了紗窗，也無法完全杜絕這個煩惱。

而“鳳凰層”就不一樣了，住的高，蚊蟲更少。畢竟蚊蟲喜濕，而次頂層采光通風都不錯，家里更干燥，所以不容易受到蚊子的干擾。

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買了“鳳凰層”，為啥又后悔了？

雖說“鳳凰層”兼具了頂樓的優點，又避開了頂層的缺點。

但是它卻繼承了其它高層住宅的所有缺點，甚至這些缺點還比其他樓層更為突出。

所以很多買了“鳳凰層”的業主，高興不過三個月，入住不久就后悔了。

①價格最貴

高層住宅當中，“鳳凰層”往往是最貴的，開發商重點營銷，很多有錢人就信以為真，加價買這個樓層，

所以如果追求性價比，“鳳凰層”顯然不是剛需家庭最好的選擇。

③噪音大

很多人總覺得樓層越低，噪音越大，然而實際情況并不像想象的那么簡單，甚至在某些情況下，高層的噪音比低樓層還大。

有研究表明，高層住宅在30到90米噪聲最大，也就是說，從5樓開始，噪音分貝會隨著樓層增高而變大。

畢竟高樓層基本上沒有遮擋物，所以噪音更容易穿透到家里。

而低樓層因為有了建筑物和綠植的遮擋，反而一定程度上起到了吸收噪音的作用。

有網友反饋，本以為自己住在33樓會很安靜，可結果是，每天大媽們在樓下跳舞聲像是在自家里，孩子在小區的玩鬧聲也是聲聲入耳。

而且，頂層業主動不動在天臺舉行派對、卡拉OK、燒烤聚會，住樓下“鳳凰層”業主也是最痛苦的。

②太依賴電梯

但凡高層住宅，都特別依賴電梯。尤其是早晚高峰期，乘坐電梯就得提前十幾分鐘出門，要不然，錯過這趟電梯，就得等很長時間。

然后就是，電梯堵，路上堵，到公司就遲到了。

還有晚上去樓下扔垃圾也沒那么方便，萬一電梯停電或維修，出門或者回家得爬樓，那就太難了。

所以，住“鳳凰層”等電梯的痛苦，和頂樓是一樣一樣的。

④救援難度大

這兩年，屢有關于高層建筑發生火災，導致有人遇難的消息，所以，千萬別忽視了消防問題。

畢竟大多數城市的消防云梯，只能達到32~52米，也就是17層樓的高度。

如果發生火災、地震等災害，20層以上的高度救援難度就特別大。

盡管高層發生安全隱患，是一個“小概率事件”，但現實中確實年年有發生火災事件。

所以，若從住宅安全性的角度來說，樓層越高安全隱患就越大。

⑤不容易轉手

隨著房地產市場進入調整周期，本就價格太高的鳳凰層，想要快速轉手，難度就變得越來越大。

現實中，有不少業主哪怕價格一降再降，也面臨著無人問津，賣不掉的難題。

如果你當初買“鳳凰層”的目的是為投資，那么以后要大失所望了，更別說投資升值潛力了。

文末結語：

曾經以為，“鳳凰層”，買到即賺到。可沒想到的是，如今，“鳳凰層”成了最痛苦無奈的樓層，賣不掉也不好住，徹底淪為不動產！

所以，買房的時候一定要考慮清楚，如果自住，也要看看是否值得花比其他樓層更貴的價格買它哦！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）