可以說大家苦于公攤很久了，但是物業相信大家也是心里的一塊疤了，因為很多業主都苦惱自己交的物業費太高了，但是得到的服務卻不匹配，像是自己花錢請了個大爺一樣，不僅沒得到享受，還受到一肚子的氣了，而最近，物業費終于出現下降的松動了，特別是對于那些沒有居住的房子，物業費甚至可以減少最多40%了。

就在近期，不少城市都發布了空置房減少物業費的措施和通知了，比如像去年2月開始，青島就針對空置房子超6個月以上的話，就能讓物業費打6折的通知了，而甘肅的蘭州新區，也在去年6月就規定，要是房子空置了6個月沒人去住的話，業主只要打個申請，那就讓物業費降低一半；還有最近2月江蘇的鎮江同樣出臺了規定，空置半年以上的房子只需要交70%的物業費，可以說這個折扣還是深得人心的，因為很多人房子都沒住，卻每個月都得白白交幾百塊的物業費，可以說很是心疼的.

而且根據不完全統計，現在像長沙、宿遷、揚州等10多個城市都已經出臺了空置房物業費打折的政策，而且不僅是針對空置有了管理辦法，還有一些城市也出臺了新的物業收費管理辦法，降價的幅度平均來看達到了24%，用大白話來說就是物業費下降的趨勢已經是不可阻擋了，相信后續更多城市也會繼續跟進這個操作了。

而這背后的原因大家也能理解，首先就跟租金一樣 ，在房價持續下行的背景之下，租金自然就會往下在走，因為房子總價降低了，租金也會內卷的進行下滑，因為后續買入的這些新業主可以接受更低的租價了，而物業也是一樣，在樓市不景氣的大背景之下，持續下行的開工面積和投資，也讓新房的銷量持續的下降，相比高位的2021年來說，已經跌幅達到了50%左右了，那也就是意味著可供管理的小區在變得更加少了，但是物業這塊蛋糕在樓市中卻一直都是盈利的，即使房地產公司在虧損，但是物業這塊的業務卻仿佛是旱澇保收的一塊利潤奶牛，也就導致了物業公司的數量在持續增加.

截止到去年底來看，咱們全國物業管理類公司注冊就有270多萬家，同比增速是超過了168%的，可以說誰都想去搶一塊物業管理的蛋糕了，這也就讓物業公司的競爭壓力正在變得更加巨大，因為大家都要開始內卷模式了，還要卷的更厲害的就像柳州的維美物業，直接就不要物業費了，相當于業主們一分錢都不用交了，而物業公司是通過收停車費、小區內廣告費等渠道去彌補自己的利潤，相當于免費給業主打工了，只賺小區其他地方的利潤。

而物業公司自身卷是一方面，另一方面還是大家現在收入也出現了一定的下降，房價下跌后身價持續縮水，物業如果不作為，那業主不繳納物業費甚至成立業主委員會推翻物業的情況也是屢見不鮮的，特別是很多三四線的房子，本來平時就沒什么居住，也就導致了空置率是比較高的，所以這樣去收全額的物業費對業主來說已經是雪上加霜的操作了，一邊承受著貸款利息、一邊房價每天下跌、然后還有每個月物業來催繳費，所以很多業主有的直接當起了物業費的老賴了，就像去年12月，貴州有一個縣的住建局就發布了通知，說到有大部分業主存在欠繳物業費的情況，涉及的面和金額都比較廣，甚至都讓不少物業公司發工資受到影響了.

所以就先提倡體制內的人員去積極繳納物業費，所以現在的降低物業費的操作對雙方來說都是有好處的，收費少一些，服務好一些，大家也都不會都去欠費了。而從中指研究院的數據來看，去年一季度全國重點城市的物業費平均漲幅是突破了15%，可以說房價跌了，物業費反而是蹭蹭隨著物價上漲而漲，這也是很多業主對物業不滿意的重要原因，收費高了，但是服務沒跟上，比如你賣個100萬的車，但是只給到20萬的配置體驗，那必然大家不會積極去選擇買入了，而且還有不少物業是在利用小區的各種資源獲利.

但是不給業主分享，包括各種廣告收益、停車位收益等都沒有公示和分配，相當于業主自己家的資源被物業慢慢吃掉了，而業主還得花大價錢去養著物業，保安的年紀隨著樓盤的交付后變得越來越大，保潔阿姨的數量可能隨著交付的時間變得越來越少，響應的時間也變得更慢了，所以，物業也需要一場大洗牌，留下服務好、收費合理的物業公司，淘汰掉那些蛀蟲般的物業公司，這也是房地產回歸止跌企穩的重要一環，每一個都是見證者了。