成都新樓市文|小明

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停工10年后，一環旁、錦江畔的城市地標終于覓得新東家。此前根據規劃，這里原本將打造中國首座“范思哲公寓”。

▲ 從地塊上空俯瞰錦江，視野極佳

No.1

項目已停工8年，建設要求苛刻

京東資產交易平臺顯示，成都門里望江置地有限公司 （以下簡稱門里望江置地）“順江路333”項目土地使用權及在建工程于2月24-25日進行第三次拍賣。拍賣標的，曾經規劃打造為范思哲公寓、文華東方酒店。

項目起拍價7.353億，共有2人報名，在歷經58次競價后，最終以8.533億的價格成交。

競得者成都新信啟創置業有限公司，隸屬于新希望置業。

此前，項目分別以8.6億、7.74億的起拍價進行兩次拍賣，但前兩次拍賣均流拍。而此次的成交價，甚至已經超過第二次的起拍價。

順江路333緊鄰成都嘉佰道，于2011年通過掛牌出讓的形式獲得，2012年開始基坑挖掘施工，2014年進行地下室施工。項目已于2016年12月31日修建完成至負一層 （即-7.8米），因欠付工程款，項目于2017年1月1日起全面停工，意味著已停工超8年。333項目目前已完成地下-6至-2共5層主體建設。

▲地塊實拍，來源京東司法拍賣（滑動查看更多）

土地規劃建設凈用地面積17175.07㎡ （約合25.76畝），用地使用性質為商業用地兼容二類住宅用地，可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的30%，土地使用截止日期為：住宅2081年3月7日、商業2051年3月7日。

▲項目主要技術經濟指標

項目在后續開發建設中，提出諸多要求。

1、競買人必須在宗地內建設一家五星級酒店，酒店計容建筑面積不低于3.2萬㎡、酒店房間數量不低于300間，并聘請國際知名酒店品牌管理公司 （旗下品牌近兩年入選全球酒店行業《HOTELS》雜志評選《全球酒店集團 200 強》排行榜前3或入選英國品牌評估機構品牌金融Brand Finance評選《世界十大頂級酒店》排行榜前3的酒店管理集團）進行經營管理。競買人需自行持有酒店產權，不得以任何方式進行轉讓。

2、競買人須在項目內建設2個對外開放博物館，且自行持有博物館的產權，并負責經營管理。

3、競買人負責出資修建宗地北側沿紅線相臨路段的規劃道路，并應在本項目投入使用前建成。

4、競買人競買取得順江路333項目后，應當在6個月內取得333項目全部施工許可并復工續建，在復工后30個月內完成項目開發建設。項目竣工驗收后10個月內酒店全面開業。如果酒店未按期全面開業，承擔項目原土地出讓金50%金額的產業違約金。接受區政府指定的相關行業管理部門監管。

此外，若建筑高度超過150米，還應取得中國民用航空西南地區管理局審查同意意見。

No.2

原計劃打造150-400㎡云端公寓

門里望江置地成立于2005年，前身為成都宜佳信房地產開發有限責任公司，其中成都門里投資有限公司占股84%。

2009年，門里集團攜手文華東方酒店集團，首次引進世界頂級酒店管理品牌文華東方到中國西部，合作開發成都文華東方超六星級博物館酒店，建筑高度333米，打造中國西部第一高酒店項目。

▲阿瑪尼藝術公寓、范思哲公寓、文華東方酒店早期規劃圖

2013年，門里集團將世界頂級奢侈品牌喬治·阿瑪尼首次引入大中華區地產市場。由阿瑪尼先生親自設計與把關，打造222米世界頂級豪宅標桿--阿瑪尼藝術公寓。

2015年3月，范思哲與門里集團宣布，將要在成都聯合建造“范思哲公寓 （Versace Residences）”。這是范思哲繼2013年在澳門興建范思哲五星級酒店后，再次開發中國地產市場。

根據規劃，范思哲公寓建筑高度超過220米，計68層，從150㎡到400㎡。將在2015年底公開發售，2017年竣工。并與成都文華東方酒店和成都阿瑪尼藝術公寓聯通一區共同打造比肩世界頂尖的中國文化生活內容。

但在2017年初，項目徹底停工。直到2021年，阿瑪尼公寓由宸嘉發展接手并實現資產盤活、正常銷售，并更名為成都嘉佰道。

▲成都嘉佰道

2022年，恒豐銀行成都分行的門里集團債權招商截止。據了解，截至2022年8月20日，該債權資產包本金余額合計14.3億元，債權利息7.6億元，債權總金額合計21.9億元。債務人為四川宜佳信建筑工程有限公司、成都門里投資有限公司、成都門里望江置地有限公司，債務的擔保方式為“抵 （質）押+保證”。抵押物為門里望江置地擁有的商業土地使用權提供抵押擔保。

2023年9月，錦江區人民法院裁定受理門里望江置地破產清算一案。

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