1992年，在順義溫榆河左岸，一棟棟紅瓦白墻、回廊穿堂的地中海風(fēng)格別墅成為當(dāng)時(shí)的新鮮物種。

這是北京首個(gè)外銷的商品別墅--001號(hào)“麗京花園”，彼時(shí)順義仍是農(nóng)田與村莊交織的面貌，幸好，首都機(jī)場(chǎng)作為其與世界對(duì)話的窗口，為這里帶來(lái)了強(qiáng)大的購(gòu)買力，均價(jià)2000美元/㎡，對(duì)1992年的北京來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是天價(jià)，但麗京花園60套房子4小時(shí)全部售罄。

而后，借勢(shì)第一二使館區(qū)、國(guó)貿(mào)、燕莎等產(chǎn)業(yè)及人口，外資巨富、商賈名流沿著溫榆河買買買，萊蒙湖別墅、龍湖滟瀾山等一大批別墅項(xiàng)目的熱銷，讓中央別墅區(qū)一時(shí)間風(fēng)光無(wú)兩，順義國(guó)際住區(qū)1.0時(shí)代成型。

2005年新國(guó)展在天竺空港工業(yè)區(qū)動(dòng)工興建，將順義樓市的重心向北遷移。到2010年，地鐵15號(hào)線開(kāi)通，望京、國(guó)貿(mào)通勤更為便利，后沙峪則成為承接朝陽(yáng)外溢的第一主力軍，白領(lǐng)、外企高管等在后沙峪安家落戶，中糧祥云小鎮(zhèn)、金地中央世家等一大批高端改善住宅應(yīng)運(yùn)而生，各類國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院等生活配套也逐漸落地，順義國(guó)際住區(qū)迎來(lái)2.0時(shí)代。

不過(guò)，那時(shí)的順義產(chǎn)業(yè)相對(duì)薄弱，主要依賴于朝陽(yáng)的外溢輸血，“借腹生子”，一度被視為睡城。

但隨著順義產(chǎn)業(yè)不斷積淀，順義產(chǎn)業(yè)已今時(shí)不同往日。2024年全年，順義完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1918.5億元，同比增長(zhǎng)14.7%，總量位居全市第三位，增速排名第二。其中航空、航天器及設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)17.9%；醫(yī)藥制造業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)4.2%；重點(diǎn)行業(yè)中，汽車制造業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)34.0%，拉動(dòng)全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)14.4個(gè)百分點(diǎn)，前11個(gè)月重點(diǎn)服務(wù)行業(yè)吸納從業(yè)人員25.0萬(wàn)人。

近年來(lái)，順義圍繞《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》提出“兩軸、三核”的總體發(fā)展格局，新一輪城市板塊發(fā)展輪動(dòng)。尤其是北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)落位后，順義組團(tuán)圍繞首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)規(guī)劃布局，包括首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、天竺綜保區(qū)、北京中德產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局，步入發(fā)展快車道。

已擁有自己的產(chǎn)業(yè)“聚寶盆”，迎來(lái)產(chǎn)城人融合的順義國(guó)際住區(qū)3.0時(shí)代。

那么，誰(shuí)能擔(dān)當(dāng)起順義國(guó)際住區(qū)3.0時(shí)代的門面？

現(xiàn)在未來(lái) 潛力兌現(xiàn)

能承起順義國(guó)際住區(qū)3.0時(shí)代的門面，首先位置既要有現(xiàn)狀優(yōu)質(zhì)配套，也要有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在順義眾多板塊中，唯有先規(guī)劃后發(fā)展、產(chǎn)業(yè)濃度高、城市界面新的臨河板塊首屈一指。在順義“兩軸、三核”的總體空間發(fā)展格局引領(lǐng)下，臨河板塊目前已經(jīng)引進(jìn)航空、寶馬、奔馳、北汽、理想、現(xiàn)代等逾4萬(wàn)家國(guó)內(nèi)外高精尖企業(yè)落地，實(shí)現(xiàn)高能產(chǎn)業(yè)聚集。未來(lái)聚焦新能源汽車、航空航天、新一代信息技術(shù)、健康醫(yī)療、智能裝備等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)， 被列為高強(qiáng)度地區(qū)、高能級(jí)板塊，也被譽(yù)為“小亦莊”。

年初，北京軌道交通R4線一期北段工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲北京市發(fā)展改革委批復(fù)，助力順義臨河板塊發(fā)展加速。

北京軌道交通R4線是連通“雙樞紐”機(jī)場(chǎng)，銜接三大火車站，穿越中心城區(qū)，串聯(lián)平原新城的地鐵快線。

其中一期北段計(jì)劃于今年開(kāi)工建設(shè)，全長(zhǎng)約21.3公里, 新建燕京橋站、臨河站、中德產(chǎn)業(yè)園站、3號(hào)航站樓站、管莊路西口站5座車站，預(yù)計(jì)2029年底建成。未來(lái)可在管莊路西口站換乘3號(hào)線, 在3號(hào)航站樓站換乘機(jī)場(chǎng)線、S6線等。

截至2024年12月，北京地鐵總里程已達(dá)879公里，全國(guó)第一。“地鐵一響黃金萬(wàn)兩”，這句話的含金量雖然不比從前，但地鐵帶來(lái)的資源、人氣仍然對(duì)區(qū)域發(fā)展有著重大意義。

而北京城建地產(chǎn)深耕臨河板塊，聯(lián)合南山地產(chǎn)雙國(guó)匠聯(lián)袂打造“高獲得感、高拓展”的星悅時(shí)光產(chǎn)品，是臨河板塊唯一全新在售的優(yōu)質(zhì)新盤。

星悅時(shí)光距離地R4線臨河站約2公里，目前項(xiàng)目南側(cè)已開(kāi)通順38路和順12路，可無(wú)縫接駁地鐵站臨河站，高效生活近在咫尺。

順義樓市已發(fā)展多年，老城發(fā)展空間受限、新城規(guī)劃尚遠(yuǎn)，只有臨河板塊本身城市界面新、醫(yī)療教育配套齊、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)，且新房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，是價(jià)格洼地、價(jià)值高地。

新世界百貨、華聯(lián)商場(chǎng)、錦河ONE、上品+等近10萬(wàn)㎡商業(yè)區(qū)環(huán)繞，一站式購(gòu)物無(wú)需遠(yuǎn)行；首都附屬兒童醫(yī)院、文昌中醫(yī)院、京順中醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)醫(yī)院等多家綜合醫(yī)院為健康護(hù)航；順義區(qū)第一中學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)、育才小學(xué)、臨河小學(xué)等教育資源豐沛；此外星悅時(shí)光地塊北側(cè)規(guī)劃教育用地、北地塊配建幼兒園，另有區(qū)域內(nèi)有3萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體在建中，繁華終成日常。

不管是買房還是拿地，第一課題都是看位置。位置決定著資源的濃度與便捷度，更決定了未來(lái)的價(jià)值。

星悅時(shí)光擇址臨河板塊，產(chǎn)業(yè)已然在吸引優(yōu)質(zhì)購(gòu)買力，優(yōu)質(zhì)配套聚集人氣，待R4線通車后能夠快速聯(lián)動(dòng)工體、三里屯、第四使館區(qū)、中關(guān)村、三元橋五大核心商圈，前往機(jī)場(chǎng)、高鐵站也更為便捷，可以說(shuō)臨河板塊既有現(xiàn)在，又有未來(lái)，發(fā)展前景廣闊。

對(duì)標(biāo)6萬(wàn)+ 超級(jí)配置

近兩年市場(chǎng)筑基，產(chǎn)品迭代日新月異，無(wú)論是剛需還是豪宅，都在為客戶營(yíng)造更上一層的居住體驗(yàn)。

順義新房更是“卷中卷”，星悅時(shí)光在產(chǎn)品上，給剛需改善客群以“豪宅”居住體驗(yàn)，從房子到生活，無(wú)不超配，舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家，又一次引領(lǐng)時(shí)代腳步。星悅時(shí)光首次開(kāi)盤熱銷208套，正得益于其可預(yù)見(jiàn)的潛力地段+剛需的價(jià)格+超配的產(chǎn)品觀。

依托低密土地資源，星悅時(shí)光打造7-11層低密精裝洋房，南北兩區(qū)共23棟864戶，規(guī)劃建筑面積約77㎡、87㎡、107㎡三至四居剛需改善戶型，戶均達(dá)100%-108%拓展空間使用率讓小戶型也有舒適生活。

對(duì)于當(dāng)下買房人而言，換新房就是要擁有全新的居住體驗(yàn)，從顏值到面積再到使用感受，都要全部刷新。

而星悅時(shí)光從歸家大門開(kāi)始，便以最高規(guī)格獻(xiàn)禮居者：高約6.65米，展寬約60米的巍峨門庭，營(yíng)造酒店式歸家體驗(yàn)，儀式感滿滿，此是品質(zhì)升級(jí)的第一重。

值得一提的是，星悅時(shí)光均價(jià)約3萬(wàn)+，配置約2000㎡超配下沉式庭院會(huì)所，近10米高藝術(shù)水幕與半包圍式的環(huán)繞式洄游連廊，圈起一方天地：營(yíng)造瀑布、奇石、綠植點(diǎn)綴其間的“沉園懸苑”意境。同時(shí)，下沉式會(huì)所也是承載家門口的煙火氣與多元場(chǎng)景的載體，健身、就餐、社交的日常消費(fèi)，鄰里社交會(huì)客等多元需求都無(wú)需出社區(qū)，拓展生活寬度。這可是曾經(jīng)中央別墅區(qū)才有的體驗(yàn)，此是品質(zhì)升級(jí)的第二重。

另一方面，星悅時(shí)光調(diào)研當(dāng)下家庭居住需求，園林規(guī)劃對(duì)老人、兒童、寵物都非常友好。3.3萬(wàn)㎡十八園境中，利用低密優(yōu)勢(shì)打造“南北雙環(huán)”主題健康步，設(shè)置起跑點(diǎn)、里程點(diǎn)、休息點(diǎn)、投影燈等細(xì)節(jié)；社區(qū)內(nèi)南北雙花園會(huì)客廳，配置室外WIFI、充電口、無(wú)線充電、緊急呼叫等多種功能，是鄰里閑游、孩童游玩的放松場(chǎng)域；北區(qū)星球樂(lè)園、南區(qū)童趣時(shí)光打造不同主題的“遛娃場(chǎng)所”，直飲水、洗手池、看護(hù)座椅，孩子在社區(qū)內(nèi)安全快樂(lè)的度過(guò)美好時(shí)光；萌寵樂(lè)園配備寵物飲水設(shè)備、洗手池、寵物糞便收集箱，將人文關(guān)懷落到實(shí)處。

據(jù)悉，一般園林400-500元/㎡，星悅時(shí)光在園林及公共空間的投入，是一般項(xiàng)目的2倍，帶來(lái)的是實(shí)打?qū)嵉木幼◇w驗(yàn)及品質(zhì)升級(jí)。

超配精裝 細(xì)節(jié)滿滿

外在已是滿分，內(nèi)里更要加倍。星悅時(shí)光的合理的戶型規(guī)劃+高拓展空間+超配精裝，讓裝修小白也能輕松拎包入住，省事省心省力，致力于成為最懂年輕人的好房子。

如星悅時(shí)光建面約77㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，全明通透戶型，南向約7.2米面寬，4米全景寬廳，LDK一體化設(shè)計(jì)，餐客廚整體空間近30㎡，主臥面積約16㎡，尺度遠(yuǎn)超市面同類產(chǎn)品，由于其拓展空間約20.55㎡，拓展使用率約97%，相當(dāng)于近百平的居住體驗(yàn)，直接躍升至改善面積段。

更為難得的是，星悅時(shí)光定制交付玄關(guān)收納柜、冰箱收納柜、衛(wèi)浴/家政、廚房收納柜體，精細(xì)化打造全套收納體系，全屋固定收納空間約201個(gè)20寸行李箱，讓小家也能越住越大。

建面約87㎡三室兩廳兩衛(wèi)則是臨河板塊唯一90㎡以下?lián)碛心舷蛉鎸挼男缕罚渫卣购蠼婷娣e約106-110㎡，主臥套房全明套房約23㎡，邊戶主臥180度采光，進(jìn)深約6米超大轉(zhuǎn)角飄窗，采光通風(fēng)絕佳。客餐廳約26㎡，搭配U型廚房，動(dòng)線清晰合理，而最小臥室面積也超過(guò)10㎡，舒適度拉滿。

建面約107㎡則是星悅時(shí)光最大戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，雙南臥總面寬約11米，整體1:1面寬進(jìn)深比，方正規(guī)則，四葉草戶型讓多代同堂也能互不打擾。拓展后建面約135㎡，拓展使用率可達(dá)108%，一棟一單元全部是全明邊戶規(guī)劃，每戶都能尊享受高端改善的居住體驗(yàn)。

值得注意的是，星悅時(shí)光全部戶型均附帶全屋定制交付的玄關(guān)、餐廳、衛(wèi)浴、家政及廚房空間收納柜體，并對(duì)標(biāo)市場(chǎng)上6萬(wàn)+單價(jià)產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)，交付一線品牌煙機(jī)灶具、洗碗機(jī)、凈水器、燃?xì)鉄崴鞯饶贻p潮流的家裝新品，且無(wú)論大小戶型全部配置中央空調(diào)、全屋地暖，并接入智慧科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全屋燈光、空調(diào)、地暖、可視對(duì)講等功能集成控制，溫暖舒適省心，一個(gè)幾乎可以拎包入住的家，單價(jià)約3萬(wàn)+，很難讓人不心動(dòng)。

正是在這樣的區(qū)域及產(chǎn)品加持下，星悅時(shí)光2024年11月首開(kāi)認(rèn)購(gòu)6.26億、208套，10天累計(jì)網(wǎng)簽90套、7831㎡、2.7億；12月連續(xù)兩周蟬聯(lián)順義網(wǎng)簽套數(shù)、金額雙冠；1月份網(wǎng)簽套數(shù)/金額榮獲「順義主城」銷冠。星悅時(shí)光做到了「TOP速度、TOP流量、TOP熱銷」，市場(chǎng)用真金白銀投入，讓星悅時(shí)光成為名副其實(shí)的朝陽(yáng)北“年度爆款”，成為熱銷最好的注腳。

也許，順義好房子還會(huì)在不斷迭代進(jìn)化，但星悅時(shí)光擇址順義潛力地段，以領(lǐng)先的眼光呈現(xiàn)超配生活，依舊是2025年順義首付低至約31萬(wàn)起，首置首改「質(zhì)價(jià)比」天花板。