都說房子降價，正常的邏輯是，炒房囤房客在巨大的持房壓力面前，也不得不低頭，降價也要將房子出租以減輕壓力。

然而，現實情況卻是，越來越多房子“寧空不租”！導致租賃市場的價格不跌反漲。

為啥會這樣呢？很多人不理解，今天咱們就看看房東們是怎么說的。

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裝修和維護成本高

過去租房的主要群體都是進城務工的農民，他們對租房要求不高，哪怕是毛坯房，也能解決居住。

但現在租房市場的主力群體是年輕人，他們對生活品質更加重視度。想要順利將房子出租，房東就勢必要先給房子裝修。

但畢竟裝修不是一筆小錢，少則幾萬，多則十幾萬，而且這筆錢還需要數年租金才能收回成本。

另外，考慮到房子出租以后，還有各項維護更新等成本，如果再遇到一些不省心的租戶，很可能幾個月時間就將剛裝修的新房破壞成“老破小”，最后又得花錢整理翻修，實在是得不償失。

考慮到這些花費，很多房東覺得租房子根本就不劃算，還不如空著給自己省點錢，免得增加麻煩。

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租不到理想價格

以前的租賃市場，只要你的房子不是毛坯房，簡單裝修就能租個好價錢。

但現在呢，租賃市場供過于求，房東想要租個好價錢，就要在配套上下功夫。

比如裝修的好一點，什么空調，洗衣機，微波爐等設備完善一點，否則根本就租不到好價錢，還不如空著。

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煩心事多

房子出租不是出售，合同一簽，房子丟給別人，啥事都可以不管了。

只要你將房子出租出去，出租合同已簽訂，就意味著后續要面臨各種問題。

豬可以鄰居之間的矛盾，你得去做和事佬；租客要求更換家具家電，你也得去跟他溝通；家里的家電家私壞了，租客找到你了，也得上門去修理…

總之，一旦房子租出去，就要面臨各種瑣碎事情，不僅要耗費精力，而且還可能引發糾紛。

很多人囤房的目的就是為了等房價漲上來，再出售變現。

以前房價上漲的時候，囤個半年就能獲利。這兩年，雖然房價調整，但政策利好在不斷刺激，這種情況下，誰能料到房價什么時候上漲呢？

一旦回暖，房子租出去了，就可能會影響到盡快銷售，甚至可能蒙受損失。

所以有很多投資客買了房以后，寧愿空著也不愿意出租，主要也是等著市場上漲，待價而沽。

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留著將來自己住

很多三四線城市的房子常年空置，其實不全都是炒房投資，有的確實是自己住。

比如有的人在低價的時候提前買一套，將來就可以回去養老。

還有的買來，主要是給孩子將來做婚房用的，或者給孩子上學用的。

你讓他們將精心裝修，以后居住的房子先租出去，他們才不干呢，且不說劃不劃算，等到以后自己使用的時候，心里肯定會有一些不舒服。

畢竟自己買的房子自己都沒有住，就給先別人住了。

而且很多買了兩三套房的家庭其實并沒有什么經濟壓力，即使一年多付出幾千塊錢的物業費，也不會對他們的生活品質帶來影響。

所以很多房東都覺得還不如把房子空著，免得給自己找麻煩。

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出租房子，如何避坑？

想要租房避免遇到糾紛，建議房東在租房合同的乙方（租房人）責任里。增加以下6句話：

1、乙方不得在租賃的房屋內從事違法違規活動，甲方（房東）有權立即單方終止合同而不視為違約。

2、乙方不準私改房屋結構、墻體、安裝違規或超重設施設備等

3、乙方在甲方交付房屋后可更換門鎖，發生安全事故、財產損失由乙方自行負責，與甲方無關。

4、因乙方造成的所有損失及傷害均由乙方承擔，與甲方無關。

5、因乙方導致甲方損失或導致鄰居的損失，由乙方負責。

6、在租賃期內，乙方是該房的實際管理人，在該房屋內發生的所有安全事故都由乙方承擔，與甲方無關，包括但不限于高空拋物、水、電、燃氣使用不當、在房屋內摔倒等、給乙方及同住人員造成的人身傷害，因乙方導致甲方損失或導致鄰居的損失，由乙方負責，甲方概不承擔任何責任；同時，乙方不得在租賃的房屋內從事違法違規活動，甲方（房東）有權立即單方終止合同而不視為違約。

總之，房東想要避免出現出租房子的坑，那么，在簽訂合同的時候就一定要細心一點，列名的列名，該講清楚的講清楚，誰的責任誰承擔經濟損失。

白紙黑字寫清楚，既是避免遇上出租房子的“坑”，也是保障租客和房東雙方的權益。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）