根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2025年2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。

北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5.7%；北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌3.8%。

北京二手房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月上漲。截至2月26日，北京二手房住宅網(wǎng)簽共8326套，2月24號(hào)成交711套。北京新房住宅網(wǎng)簽共1649套，2月24號(hào)成交124套。

聚焦本周樓市：

北京天竺房地產(chǎn)+順義新城發(fā)展

26億摘順義東風(fēng)商場(chǎng)093等地塊

2月26日，順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)地塊僅北京天竺房地產(chǎn)+順義新城發(fā)展一家報(bào)名，以底價(jià)26億成交，樓面價(jià)約2.08萬(wàn)元/㎡，無(wú)銷售指導(dǎo)價(jià)。

具體來(lái)看，0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)地塊位于地鐵15號(hào)線順義站西北角，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟。

兩幅住宅地塊規(guī)模基本相同，均為空積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規(guī)模3.62萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模6.52萬(wàn)㎡；096地塊用地規(guī)模3.6萬(wàn)㎡，地上建筑規(guī)模6.47萬(wàn)㎡。

附近在售新盤主要為北側(cè)一路之隔的是此前天竺此前曾與龍湖成功合 作御湖境二期，目前網(wǎng)簽298套，成交均價(jià)4.35萬(wàn)元/㎡。

公告中透露，依據(jù)現(xiàn)狀軌道交通M15和軌道交通R4線規(guī)劃方案，兩條線路在項(xiàng)目東南角設(shè)置一處換乘站點(diǎn)，為順義站。

值得注意的是本次出讓宅地南側(cè)116地塊即為建面約8.1萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，交易起始價(jià)5.64億元，無(wú)上限價(jià)。該商業(yè)地塊的預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間截至2025年8月28日。

商業(yè)用地項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)選擇“順義新城 0201 街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案征集”大賽優(yōu)勝設(shè)計(jì)方案。競(jìng)得企業(yè)可結(jié)合市場(chǎng)情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對(duì)選用設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃用地布局進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化和深化。

在公告中可以看到，未來(lái)地塊將采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式，疊加新出臺(tái)的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，盡管地塊底價(jià)成交，但這宗地的未來(lái)還是值得關(guān)注的。您認(rèn)為以目前的市場(chǎng)環(huán)境，將來(lái)新地塊項(xiàng)目入市，賣多少合適？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。

華潤(rùn)60.24億順義溫榆河宅地

2月27日，順義再度成交一宗宅地。華潤(rùn)以60.24億底價(jià)摘得順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊2007、2008地塊，樓面價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡。

地塊為純住宅用地，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，地處五、六環(huán)之間，緊鄰溫榆河公園，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居；附近有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

這兩塊地的容積率，只有1.01，控高24米（局部27米），這將是近幾年北京容積率最低的宅地，沒(méi)有之一。

參考周邊懋源去年9月12日在后沙峪競(jìng)得的新項(xiàng)目，容積率1.1，控高同樣24米（局部36米），銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)/㎡，近期取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擬建設(shè)16棟洋房和135棟別墅。

未來(lái)2007和2008地塊大概率規(guī)劃洋房和雙拼別墅產(chǎn)品。

周邊小區(qū)有優(yōu)山美地和龍灣別墅。其中，優(yōu)山美地為低密獨(dú)棟別墅，目前新房在售主力戶型為550~743㎡四居室，約7.8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)4000萬(wàn)起（信息變動(dòng)，供參考），二手市場(chǎng)掛牌價(jià)約9萬(wàn)元/㎡。

除了以上兩宗宅地成交，本周北京召開(kāi)了2025年土地推介會(huì)，小易之前已經(jīng)分享在群里，也可以點(diǎn)擊原文鏈接再次獲取，下面是小易整理的供地明細(xì)，后續(xù)也會(huì)為您持續(xù)關(guān)注它們的動(dòng)態(tài)：

中海朝陽(yáng)新作定名時(shí)光之境

2024年11月29日，朝陽(yáng)酒仙橋+十八里店+小紅門“打包捆綁”地塊，由中海新城以153.32億元底價(jià)摘得。（）

本周，小紅門地塊正式公布案名，定名中海·時(shí)光之境。

根據(jù)此前設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，形成具有辨識(shí)度的現(xiàn)代都市建筑立面。據(jù)悉，項(xiàng)目將打造建筑面積約105-155㎡職住平衡人居新作。

預(yù)計(jì)本月開(kāi)放售樓處和樣板間，戶型圖也將同步發(fā)布。開(kāi)盤時(shí)間定在3月底，有意向的購(gòu)房者歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。

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