北京進深 徐迪華潤置地溫榆河兩幅超低密地塊正式“合二為一”。

6月25日，北京規自委發布關于順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-200708地塊的公示。

這宗陌生編號的地塊，正是今年2月底華潤置地以60.24億元底價摘得的順義溫榆河2101-2007、2008地塊。

這塊地早在開拍之前就已進行過一次調規。

1月24日溫榆河地塊正式掛牌的出讓文件中，規定了2008地塊內部規劃一條街坊路，寬度為15米。

2月7日，北京規自委發了一條補充公告：2007、2008地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體核算。

意思是這條原本應該修建在2008地塊內部的街坊路，可以由建設單位根據項目設計需求，自行調整到一個更為合理位置上。這樣一來，地塊的容積率和樓棟排布都會發生細微的變化。

本次再次調規，不僅是街坊路的優化，而“結合建設單位提出的申請，要求落實兩地塊規劃指標整體核算”。2007、2008兩地塊調整為一宗用地，地塊編號調整為“SY00-2101-200708”。

這個調整給予建設單位更大的規劃自由，不再受限于每塊地的指標，讓原本不夠規則的地塊，能夠合理利用到極致。

2月27日，華潤置地底價摘得上述地塊，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

雖是底價成交，但還是刷新了近幾年的順義總價地王紀錄。

項目占地17.04公頃，地上建面17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

目前市場上能與這個容積率對標的項目是懋源云紀，在后沙峪板塊，兩個項目距離5公里左右。

懋源云紀占地17.11公頃，1.1的容積率，規劃16棟洋房和135棟別墅，其中有15套獨棟。已于5月28日取得預售證，銷售指導價6.1萬/㎡。

位置上，華潤置地溫榆河地塊更靠近市區，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區及生活配套。

參考懋源云紀的作法，華潤置地在溫榆河大概率也會做出洋房+別墅組合。

按照最新批復，項目總投資估算約91.76億元。

北京東北郊溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，沿河建有200米寬的綠化帶，以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態走廊。

溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域，是北京最早的高檔別墅群落。現已成為名副其實的CVD(中央別墅區)，形成了一處高端居住帶。

距離2007、2008地塊最近的優山美地項目，魯能地產2001年起開發的豪宅，分為ABCD四個區，數百套別墅和少量公寓產品，面積從777到1788平米不等，售價在7000萬到3億之間。

地塊附近有北京順義國際學校、北京大學第三醫院首都國際機場院區、中糧祥云小鎮大型商辦綜合體等，配套完善。

2024年5月1日，北京市發改委批復，同意實施順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目。

項目規劃總用地面積約45.05萬平方米，其中規劃建設用地約36.88萬平方米，代征綠化用地約3.69萬平方米，代征道路用地約4.47萬平方米。

建筑控制規模約25.85萬平方米（不含地下面積），建設內容為住宅、基礎教育等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。