今天（2月28日）上午，廣州官方組織2025年春季土地推介與藍(lán)皮書發(fā)布，小研君有幸參與并拿到第一手資料。

根據(jù)官方計(jì)劃，2025年全市計(jì)劃供應(yīng)涉宅用地131宗。

其中越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔在內(nèi)，讓廣大開發(fā)商“垂涎欲滴”的城央板塊，計(jì)劃有超過77宗靚地釋出，占計(jì)劃供地量近6成。

其中“帶頭大哥”天河區(qū)，重點(diǎn)推介包括金融城、世界大觀、廣氮在內(nèi)多宗壓箱底的多宗靚地。

根據(jù)小研君了解，針對(duì)官方第一波釋出的地塊名單，各大開發(fā)商客研、投拓早已連軸轉(zhuǎn)加緊調(diào)研，只要靚地掛牌，勢(shì)必各不相讓。

官方積極推地，開發(fā)商踴躍響應(yīng)的背后，離不開今年廣州樓市的“穩(wěn)贏”開局。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月（截至2月25日），廣州累計(jì)成交新房超6600宗（70萬m2），同比增幅達(dá)30%；

成交總金額預(yù)計(jì)已超250億，同比增幅超15%。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控全市150個(gè)主流熱盤實(shí)時(shí)認(rèn)購顯示，春節(jié)后的第7、8周（2.10-2.23），熱盤來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)反彈，迅速擺脫傳統(tǒng)春節(jié)淡季低位；

尤其第8周（2.17-2.23）沖刺小陽春，有效地刺激了客戶轉(zhuǎn)化，來訪及認(rèn)購量持續(xù)復(fù)蘇增長。第8周盤均成交4.1套，來訪為109人次/盤；

超過1月初水平的同時(shí)，對(duì)比去年同期翻一番，可見客戶成交熱情，在去年9月底新政以來，帶動(dòng)起長效、正向的刺激。

即將踏入小陽春前，廣州大部分項(xiàng)目成交增長顯著。

以第8周（2.17-2.23）為例，個(gè)盤一周成交4套成交以上的項(xiàng)目個(gè)數(shù)增長9個(gè)，成交11套以上項(xiàng)目增長5個(gè)。

廣州主流新房項(xiàng)目周均實(shí)時(shí)成交情況一覽

二手方面，由于樓市基礎(chǔ)優(yōu)于去年，節(jié)后成交同樣呈現(xiàn)強(qiáng)勁的“V型反彈”趨勢(shì)。

對(duì)比去年春節(jié)情況來看，今年得益于政策松綁利好刺激，二手市場(chǎng)節(jié)后反彈力度迅速，購房客戶改變以往的觀望情緒，入市更加果斷；

根據(jù)廣州中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周廣州二手成交（846宗），反彈基礎(chǔ)顯著優(yōu)于去年（388宗），第八周成交飆升至2488宗，創(chuàng)年內(nèi)周度新高。

2025年廣州二手住宅網(wǎng)簽（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）周度量價(jià)走勢(shì)圖

眾多積極 因素疊加之下， 小研君認(rèn)為，今年廣州“3月小陽春”頗有穩(wěn)贏姿態(tài)。

市場(chǎng)基本面向好，市場(chǎng)活躍度分化修復(fù)，剛需、剛改成交復(fù)蘇更明顯。

春節(jié)后、剛需、改善需求迅速復(fù)蘇，多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購顯著提升，將助力小陽春迎來“開門紅”。