這一次，重慶樓市真的要開始漲了！

　　近期，重慶樓市新房已實現三連漲，二手房同樣三連漲，回暖勢頭越來越強。從全國范圍內看來，回暖上升已逐漸形成大趨勢。業內預測，上行通道已開啟，今年重慶房價將實現穩步上漲！

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　　開年以來，全國樓市復蘇跡象明顯，一線城市更是領漲上升。

　　首先是成交量大幅上漲。上海市發改委透露，上海1月份全市一手住房成交面積49.9萬平方米，同比增長16%。深圳新建商品住宅網簽銷售同比猛漲97.3%，達到4年來最高水平，二手住宅網簽成交同比增長31.5%。

　　其次是土地市場持續升溫。包括上海、浙江省杭州、江蘇省蘇州等在內的多個城市頻現高溢價地塊，杭州更是短期內出現多個地王地塊。2月20日，上海打響了今年土拍的開門紅，首次出讓的四宗宅地全部溢價成交，成交總額159.26億元。同樣是2月20日，杭州市出讓的三宗住宅用地也全部溢價成交。開發商開始競相拿地，證明市場信心正在穩步恢復中。

　　信心的恢復直接帶來的房價上漲。國家統計局數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲。而全國70個大中城市里，1月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市增加至24個，創下近19月以來最高紀錄！

　　全國樓市的“小陽春”即將到來，而重慶在全國范圍內也是漲幅靠前的城市，從“止跌回穩”已邁向“企穩回升”！

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　　重慶樓市的起飛，已經開始。

　　上周，重慶中心城區商品住宅成交12.91萬方，環比上漲68%。二手房方面，成交實現了三連漲，周成交達2155套。

　　同時，重慶二手房掛牌價上周從9170元變為9215元，上漲45元，持續上漲。這說明賣房人對于樓市預期也開始上升。

　　價格高能不能賣掉？其實，當下的重慶樓市并不缺乏買家。

　　本周，照母山就成交了一套豪宅，成交價1870萬，單價破了5萬！

　　照母山的二手房價格能破5萬，解放碑、觀音橋的項目還會差么？對于周邊優質項目，這也無疑是一個利好釋放。

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　　這樣的走勢，印證了對于重慶樓市的一個觀點：若是全國企穩，重慶必將率先回升！

　　原因很明顯，重慶的城市量級擺在那里。

　　在最近國務院2035年總體規劃的全部批復中，國家中心城市從原來的9座變成了5座，北京、上海、重慶、廣州、天津。而包括成都、武漢在內的4個城市痛失國家中心城市定位，僅僅成為大區的中心。

　　從最開始確立“國家中心城市”的概念到現在，重慶一直坐穩了“國家中心城市”的稱號，這是因為重慶在西部乃至全國不可替代的戰略地位。

　　從成渝地區雙城經濟圈、共建“一帶一路”到國家戰略腹地核心承載區等等，重慶擁有多重國家級政策疊加，皆因為重慶是被作為國家發展的底牌來看待的。

　　重慶的發展，體現的是國家意志。

　　因此未來還將有不斷的重量級城市利好政策砸向重慶，是毫無疑問的。

　　重慶在實現了3萬億GDP之后，又坐穩了中國經濟第四城，4萬億GDP也即將在望。

　　這樣不斷上升的城市，就是房地產上升的最好背書。

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　　然而重慶樓市要上升，并不是遠景的藍圖，已經是視線可及范圍內的事了。

　　從數據方面來看，當存銷比降至8.0~10.0個月，房價將進入上漲通道。

　　目前重慶的新房去化周期為11.8個月，還在持續下降中，當降至8.0-10.0個月的時候，重慶房價將大概率會上漲。

　　而這將很可能在今年達到。

　　一個現實的因素是土地供應持續數年腰斬，中心城區今年僅出讓了1塊涉宅類土地。這樣的結果是，重慶在售項目已經從400多個縮減到只剩100多個，去化周期必然繼續下降。

　　另一個因素是棚改。今年重慶城建“六大攻堅行動”中明確提到的3萬戶的城中村改造，目前已開始落到實處。巴南魚洞紡織片區的拆遷補償方案已出爐，九龍坡的上游五社、幸福三四社、華巖二社、華巖村五六社、中梁山一體化等城中村改造項目都在穩步推進中。這些舊改帶來的拆遷貨幣安置，將轉化為實實在在的市場購買力。

　　此外，今年跟存銷比一起降的，也許還有房貸利率。目前，重慶的住房商業貸款房貸利率為3.2%。根據目前趨勢，LPR繼續下調是必然的，隨之而來就是住房貸款利率下調。如果調到2%，即買房不花錢了，房價將必然上漲。

　　這些肉眼可見的數據，就是重慶樓市上漲的明確信號。

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　　重慶樓市，正在逐漸走向明牌。

　　重慶2025“新春第一會”為重慶樓市發展定下基調：全力推動房地產和建筑企業企穩回升。

　　現在，第一波回升已如約而至。政策的定調、行業的恢復、城市的托底，必將拉動今年重慶樓市持續上漲！

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